利用できる路線
信貴線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
服部川駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
25.0万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 13件5年間 70件
30坪の土地価格目安
750万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,149万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 服部川 | 8.5万円/坪 | 2023年・1件 |
| 郡川 | 15.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 大字千塚 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字山畑 | データなし | 過去5年データなし |
| 千塚 | 12.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 黒谷 | 33.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 水越 | 1.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字大窪 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東町 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 教興寺 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 神立 | データなし | 過去5年データなし |
| 東山本新町 | 52.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大竹 | 13.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 大字服部川 | データなし | 過去5年データなし |
| 高安町北 | 78.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 垣内 | 50.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大字郡川 | データなし | 過去5年データなし |
服部川8.5万円/坪2023年・1件›郡川15.0万円/坪2021年・2件›大字千塚データなし過去5年データなし›大字山畑データなし過去5年データなし›千塚12.0万円/坪2025年・2件›黒谷33.0万円/坪2025年・3件›水越1.6万円/坪2025年・2件›大字大窪21.0万円/坪2024年・1件›東町26.0万円/坪2025年・1件›教興寺21.0万円/坪2025年・2件›神立データなし過去5年データなし›東山本新町52.0万円/坪2025年・3件›大竹13.5万円/坪2023年・2件›大字服部川データなし過去5年データなし›高安町北78.0万円/坪2024年・1件›垣内50.0万円/坪2022年・1件›大字郡川データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 黒谷 | 2,300万円 | 210.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 千塚 | 930万円 | 340.0㎡ | 8.9万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 東山本新町 | 1,500万円 | 90.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東山本新町 | 1,500万円 | 120.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 教興寺 | 2,400万円 | 460.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 黒谷 | 1,600万円 | 135.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 黒谷 | 5,300万円 | 1200.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東町 | 650万円 | 80.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 教興寺 | 580万円 | 75.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 水越 | 200万円 | 240.0㎡ | 2.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 水越 | 110万円 | 740.0㎡ | 0.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 千塚 | 1,200万円 | 270.0㎡ | 15.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 東山本新町 | 1,800万円 | 110.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字千塚 · 千塚 · 水越 · 神立 · 大竹 | 4件 | 5.9万円/坪 |
| 東側 | 大字山畑 · 大字大窪 · 大字服部川 | 0件 | データなし |
| 南側 | 郡川 · 黒谷 · 教興寺 · 垣内 · 大字郡川 | 5件 | 25.0万円/坪 |
| 西側 | 服部川 · 東町 · 東山本新町 · 高安町北 | 4件 | 46.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
31.6 m
周囲250mの標高差
28.5 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
453 m/s
表層地盤増幅率
0.90
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約28.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.90は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは服部川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
液状化しにくい服部川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。