利用できる路線
JR越後線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
上所駅周辺1.5km・68町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある68町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
30.0万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 39件5年間 176件
30坪の土地価格目安
900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,530万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の68町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 下所島 | 37.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 東幸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 堀之内 | データなし | 過去5年データなし |
| 幸町 | 51.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 近江 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上所 | 38.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 幸西 | 3.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 堀之内南 | 30.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 天神尾 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上所中 | 46.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 水島町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新和 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 一番堀通町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上大川前通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 和合町 | 27.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 上大川前通２番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本町通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東堀前通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本町通２番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 川端町 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 春日町 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上大川前通３番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東堀通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東堀前通２番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本町通３番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古町通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 八千代 | 55.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東堀通２番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上大川前通４番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東堀前通３番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古町通２番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 米山 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西堀前通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 横一番町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本町通４番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東堀通３番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 女池東 | 41.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南万代町 | 23.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西堀前通２番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古町通３番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上所上 | 26.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東堀前通４番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 天神 | 64.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 学校町通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東堀通４番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 神道寺 | 26.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西堀通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西堀前通３番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古町通４番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上大川前通５番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 川岸町 | 37.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 学校裏町 | データなし | 過去5年データなし |
| 医学町通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西堀前通４番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本町通５番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西堀通２番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上近江 | 26.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東堀前通５番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 医学町通２番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東堀通５番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 弁天 | 28.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 古町通５番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西堀通３番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 礎町通上１ノ町 | データなし | 過去5年データなし |
| 寺裏通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東中通１番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西堀前通５番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 白山浦 | 25.0万円/坪 | 2025年・3件 |
下所島37.0万円/坪2025年・4件›東幸町データなし過去5年データなし›堀之内データなし過去5年データなし›幸町51.0万円/坪2023年・1件›近江30.0万円/坪2025年・1件›上所38.0万円/坪2025年・2件›幸西3.9万円/坪2025年・1件›堀之内南30.0万円/坪2025年・7件›天神尾60.0万円/坪2025年・1件›上所中46.0万円/坪2023年・1件›水島町23.0万円/坪2025年・1件›新和48.0万円/坪2025年・1件›一番堀通町データなし過去5年データなし›上大川前通１番町データなし過去5年データなし›和合町27.0万円/坪2025年・3件›上大川前通２番町データなし過去5年データなし›本町通１番町データなし過去5年データなし›東堀前通１番町データなし過去5年データなし›本町通２番町データなし過去5年データなし›川端町45.0万円/坪2025年・1件›春日町42.0万円/坪2025年・1件›上大川前通３番町データなし過去5年データなし›東堀通１番町データなし過去5年データなし›東堀前通２番町データなし過去5年データなし›本町通３番町データなし過去5年データなし›古町通１番町データなし過去5年データなし›八千代55.0万円/坪2022年・1件›東堀通２番町データなし過去5年データなし›上大川前通４番町データなし過去5年データなし›東堀前通３番町データなし過去5年データなし›古町通２番町データなし過去5年データなし›米山25.0万円/坪2025年・1件›西堀前通１番町データなし過去5年データなし›横一番町34.0万円/坪2025年・1件›本町通４番町データなし過去5年データなし›東堀通３番町データなし過去5年データなし›女池東41.0万円/坪2024年・1件›南万代町23.0万円/坪2024年・1件›西堀前通２番町データなし過去5年データなし›古町通３番町データなし過去5年データなし›上所上26.0万円/坪2025年・3件›東堀前通４番町データなし過去5年データなし›天神64.0万円/坪2024年・1件›学校町通１番町データなし過去5年データなし›東堀通４番町データなし過去5年データなし›神道寺26.5万円/坪2025年・2件›西堀通１番町データなし過去5年データなし›西堀前通３番町データなし過去5年データなし›古町通４番町データなし過去5年データなし›上大川前通５番町データなし過去5年データなし›川岸町37.0万円/坪2025年・3件›学校裏町データなし過去5年データなし›医学町通１番町データなし過去5年データなし›西堀前通４番町データなし過去5年データなし›本町通５番町データなし過去5年データなし›西堀通２番町データなし過去5年データなし›上近江26.0万円/坪2025年・3件›東堀前通５番町データなし過去5年データなし›医学町通２番町データなし過去5年データなし›東堀通５番町データなし過去5年データなし›弁天28.0万円/坪2023年・1件›古町通５番町データなし過去5年データなし›西堀通３番町データなし過去5年データなし›礎町通上１ノ町データなし過去5年データなし›寺裏通１番町データなし過去5年データなし›東中通１番町データなし過去5年データなし›西堀前通５番町データなし過去5年データなし›白山浦25.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下所島 | 18,000万円 | 1700.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上所上 | 6,000万円 | 370.0㎡ | 53.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 上所上 | 5,700万円 | 820.0㎡ | 23.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 神道寺 | 1,100万円 | 125.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 川岸町 | 1,600万円 | 140.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 堀之内南 | 1,800万円 | 200.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 堀之内南 | 3,500万円 | 470.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 和合町 | 1,300万円 | 160.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 横一番町 | 6,200万円 | 600.0㎡ | 34.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 白山浦 | 5,100万円 | 320.0㎡ | 54.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 白山浦 | 1,400万円 | 190.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 白山浦 | 770万円 | 105.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 近江 | 2,400万円 | 270.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 幸西 | 1,000万円 | 850.0㎡ | 3.9万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 春日町 | 950万円 | 75.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 上近江 | 310万円 | 220.0㎡ | 4.6万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 上所 | 7,500万円 | 520.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 上所上 | 1,400万円 | 170.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 新和 | 1,700万円 | 115.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 神道寺 | 2,100万円 | 280.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 水島町 | 1,000万円 | 140.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 川岸町 | 1,700万円 | 130.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 天神尾 | 1,700万円 | 95.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 堀之内南 | 11,000万円 | 700.0㎡ | 50.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 堀之内南 | 1,800万円 | 220.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 和合町 | 2,500万円 | 230.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 和合町 | 2,000万円 | 330.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下所島 | 5,000万円 | 340.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下所島 | 1,300万円 | 115.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下所島 | 2,000万円 | 180.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上近江 | 4,300万円 | 340.0㎡ | 42.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 上近江 | 1,800万円 | 230.0㎡ | 26.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 上所 | 1,800万円 | 220.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 川岸町 | 3,800万円 | 840.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 川端町 | 1,400万円 | 100.0㎡ | 45.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 米山 | 2,000万円 | 270.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 堀之内南 | 940万円 | 90.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 堀之内南 | 1,900万円 | 195.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 堀之内南 | 1,400万円 | 195.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 幸西 · 一番堀通町 · 上大川前通１番町 · 上大川前通２番町 · 本町通１番町 · 東堀前通１番町 · 本町通２番町 · 川端町 · 上大川前通３番町 · 東堀通１番町 · 東堀前通２番町 · 本町通３番町 · 古町通１番町 · 八千代 · 東堀通２番町 · 上大川前通４番町 · 東堀前通３番町 · 古町通２番町 · 西堀前通１番町 · 横一番町 · 本町通４番町 · 東堀通３番町 · 西堀前通２番町 · 古町通３番町 · 東堀前通４番町 · 学校町通１番町 · 東堀通４番町 · 西堀通１番町 · 西堀前通３番町 · 古町通４番町 · 上大川前通５番町 · 学校裏町 · 医学町通１番町 · 西堀前通４番町 · 本町通５番町 · 西堀通２番町 · 東堀前通５番町 · 医学町通２番町 · 東堀通５番町 · 古町通５番町 · 西堀通３番町 · 礎町通上１ノ町 · 寺裏通１番町 · 東中通１番町 · 西堀前通５番町 | 3件 | 34.0万円/坪 |
| 東側 | 東幸町 · 堀之内 · 幸町 · 堀之内南 · 天神尾 · 水島町 · 春日町 · 米山 · 南万代町 · 天神 · 弁天 | 11件 | 30.0万円/坪 |
| 南側 | 下所島 · 近江 · 新和 · 和合町 · 女池東 · 神道寺 | 11件 | 35.0万円/坪 |
| 西側 | 上所 · 上所中 · 上所上 · 川岸町 · 上近江 · 白山浦 | 14件 | 27.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.1 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
156 m/s
表層地盤増幅率
2.23
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高0.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.23は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは上所駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい上所駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。