利用できる路線
JR信越線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
黒井駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
8.2万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 6件5年間 43件
30坪の土地価格目安
246万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,876万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 日之出町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字黒井 | 2.0万円/坪 | 2024年・7件 |
| 頸城区西福島 | 4.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 佐内町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字高崎新田 | 2.1万円/坪 | 2024年・1件 |
| 頸城区下吉 | 8.8万円/坪 | 2025年・2件 |
| 福田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三ツ屋町 | 4.4万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大字三ツ屋 | データなし | 過去5年データなし |
| 港町 | 7.3万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字直江津 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字上荒浜 | データなし | 過去5年データなし |
日之出町データなし過去5年データなし›大字黒井2.0万円/坪2024年・7件›頸城区西福島4.3万円/坪2025年・1件›佐内町10.0万円/坪2025年・1件›大字高崎新田2.1万円/坪2024年・1件›頸城区下吉8.8万円/坪2025年・2件›福田町データなし過去5年データなし›三ツ屋町4.4万円/坪2023年・1件›大字三ツ屋データなし過去5年データなし›港町7.3万円/坪2025年・2件›大字直江津データなし過去5年データなし›大字上荒浜データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 佐内町 | 500万円 | 160.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 頸城区下吉 | 730万円 | 260.0㎡ | 9.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 頸城区下吉 | 730万円 | 290.0㎡ | 8.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 頸城区西福島 | 240万円 | 180.0㎡ | 4.3万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 港町 | 560万円 | 280.0㎡ | 6.5万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 港町 | 380万円 | 155.0㎡ | 8.1万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字黒井 · 大字上荒浜 | 0件 | データなし |
| 東側 | 頸城区西福島 · 頸城区下吉 | 3件 | 8.3万円/坪 |
| 南側 | 日之出町 · 佐内町 · 福田町 · 三ツ屋町 · 大字三ツ屋 | 1件 | 10.0万円/坪 |
| 西側 | 大字高崎新田 · 港町 · 大字直江津 | 2件 | 7.3万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。