駅から直線1.5km・2025年公開取引

黒松駅周辺1.5km・15町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
40.0万円/坪
㎡単価 約12万円
2025年 35件5年間 177件
30坪の土地価格目安
1,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,731万円
宮城県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
旭丘堤55.0万円/坪2025年・5件
黒松40.0万円/坪2025年・1件
東黒松45.0万円/坪2025年・1件
北根黒松40.0万円/坪2024年・3件
データなし過去5年データなし
南光台35.0万円/坪2025年・13件
旭ケ丘54.0万円/坪2025年・7件
八乙女50.0万円/坪2025年・1件
双葉ケ丘28.0万円/坪2025年・3件
八乙女中央65.0万円/坪2025年・2件
台原森林公園データなし過去5年データなし
北根2.8万円/坪2025年・1件
藤松24.5万円/坪2021年・2件
友愛町データなし過去5年データなし
みずほ台36.0万円/坪2025年・1件
旭丘堤55.0万円/坪2025年・5件黒松40.0万円/坪2025年・1件東黒松45.0万円/坪2025年・1件北根黒松40.0万円/坪2024年・3件データなし過去5年データなし南光台35.0万円/坪2025年・13件旭ケ丘54.0万円/坪2025年・7件八乙女50.0万円/坪2025年・1件双葉ケ丘28.0万円/坪2025年・3件八乙女中央65.0万円/坪2025年・2件台原森林公園データなし過去5年データなし北根2.8万円/坪2025年・1件藤松24.5万円/坪2021年・2件友愛町データなし過去5年データなしみずほ台36.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

黒松駅固有の情報

主要路線
南北線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
15町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

南北線
仙台市

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10みずほ台2,900万円260.0㎡36.0万円/坪住宅
2025-10旭ケ丘2,000万円120.0㎡54.0万円/坪住宅
2025-10双葉ケ丘3,200万円250.0㎡42.0万円/坪住宅
2025-10南光台2,100万円185.0㎡37.0万円/坪住宅
2025-10南光台2,100万円200.0㎡35.0万円/坪住宅
2025-10南光台2,500万円240.0㎡34.0万円/坪その他
2025-10南光台2,200万円230.0㎡31.0万円/坪住宅
2025-07旭ケ丘2,100万円120.0㎡58.0万円/坪住宅
2025-07旭ケ丘1,900万円115.0㎡54.0万円/坪住宅
2025-07旭ケ丘130万円350.0㎡1.2万円/坪その他

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側黒松 · 東黒松 · · 八乙女 · 八乙女中央 · 友愛町5件50.0万円/坪
東側旭丘堤 · 南光台18件38.0万円/坪
南側旭ケ丘 · 台原森林公園7件54.0万円/坪
西側北根黒松 · 双葉ケ丘 · 北根 · 藤松 · みずほ台5件28.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
39.4 m
周囲250mの標高差
19.0 m
微地形区分
丘陵
AVS30
326 m/s
表層地盤増幅率
1.19

この駅地点ではどう読む？

「丘陵」の意味

丘陵という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約19.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.19は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは黒松駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
第２種住居地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
黒松駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗