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阪神電気鉄道
本線
阪神電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
尼崎駅周辺1.5km・45町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある45町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
74.5万円/坪
㎡単価 約23万円
2025年 32件5年間 161件
30坪の土地価格目安
2,235万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,931万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の45町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 御園町 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 開明町 | 89.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西大物町 | 52.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 西御園町 | 130.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 北城内 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 寺町 | 31.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 東桜木町 | 69.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 昭和通 | 83.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 西本町北通 | 49.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 南城内 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西本町 | 53.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 中在家町 | 62.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 西桜木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 建家町 | 150.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 神田中通 | 63.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 神田北通 | 117.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 汐町 | データなし | 過去5年データなし |
| 昭和南通 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 築地 | 37.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 玄番南之町 | 58.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 玄番北之町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大物町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東大物町 | 94.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北大物町 | 45.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東向島東之町 | データなし | 過去5年データなし |
| 神田南通 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東向島西之町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西長洲町 | 91.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 西松島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東本町 | 65.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東松島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西向島町 | 150.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東難波町 | 69.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 北竹谷町 | 79.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 宮内町 | 55.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 竹谷町 | 54.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南竹谷町 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 金楽寺町 | 86.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北初島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東初島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 扶桑町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東高洲町 | データなし | 過去5年データなし |
| 長洲本通 | 65.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 長洲西通 | 59.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 西難波町 | 78.5万円/坪 | 2025年・6件 |
御園町120.0万円/坪2024年・1件›開明町89.0万円/坪2025年・1件›西大物町52.5万円/坪2022年・2件›西御園町130.0万円/坪2022年・1件›北城内50.0万円/坪2025年・1件›寺町31.0万円/坪2021年・1件›東桜木町69.0万円/坪2024年・1件›昭和通83.0万円/坪2025年・5件›西本町北通49.0万円/坪2021年・1件›南城内88.0万円/坪2025年・1件›西本町53.0万円/坪2025年・5件›中在家町62.0万円/坪2022年・1件›西桜木町データなし過去5年データなし›建家町150.0万円/坪2023年・1件›神田中通63.0万円/坪2024年・2件›神田北通117.5万円/坪2022年・2件›汐町データなし過去5年データなし›昭和南通63.0万円/坪2025年・1件›築地37.0万円/坪2024年・1件›玄番南之町58.0万円/坪2021年・1件›玄番北之町データなし過去5年データなし›大物町110.0万円/坪2025年・1件›東大物町94.0万円/坪2025年・1件›北大物町45.0万円/坪2025年・2件›東向島東之町データなし過去5年データなし›神田南通17.0万円/坪2024年・1件›東向島西之町データなし過去5年データなし›西長洲町91.5万円/坪2024年・2件›西松島町データなし過去5年データなし›東本町65.0万円/坪2025年・1件›東松島町データなし過去5年データなし›西向島町150.0万円/坪2022年・1件›東難波町69.0万円/坪2025年・5件›北竹谷町79.5万円/坪2022年・2件›宮内町55.0万円/坪2025年・1件›竹谷町54.0万円/坪2023年・1件›南竹谷町100.0万円/坪2024年・1件›金楽寺町86.0万円/坪2025年・1件›北初島町データなし過去5年データなし›東初島町データなし過去5年データなし›扶桑町データなし過去5年データなし›東高洲町データなし過去5年データなし›長洲本通65.5万円/坪2024年・2件›長洲西通59.0万円/坪2023年・1件›西難波町78.5万円/坪2025年・6件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮内町 | 5,700万円 | 350.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 昭和通 | 2,600万円 | 125.0㎡ | 70.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 西難波町 | 3,200万円 | 125.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西難波町 | 5,000万円 | 220.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大物町 | 3,400万円 | 105.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 東難波町 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東難波町 | 200万円 | 100.0㎡ | 6.7万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東本町 | 6,500万円 | 330.0㎡ | 65.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 南城内 | 7,000万円 | 260.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 開明町 | 1,500万円 | 55.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 金楽寺町 | 4,800万円 | 185.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 昭和通 | 14,000万円 | 200.0㎡ | 230.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 昭和通 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 63.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 西本町 | 750万円 | 55.0㎡ | 44.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 東難波町 | 2,500万円 | 115.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東難波町 | 2,800万円 | 170.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 昭和通 | 1,900万円 | 75.0㎡ | 86.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 西難波町 | 2,200万円 | 85.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西難波町 | 3,000万円 | 130.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西本町 | 800万円 | 65.0㎡ | 42.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 東難波町 | 960万円 | 45.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 北城内 | 910万円 | 60.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 北大物町 | 1,500万円 | 65.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 昭和通 | 3,000万円 | 120.0㎡ | 83.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 昭和南通 | 1,500万円 | 80.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西難波町 | 2,500万円 | 95.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西難波町 | 2,100万円 | 110.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西本町 | 11,000万円 | 230.0㎡ | 160.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 西本町 | 8,200万円 | 270.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 西本町 | 600万円 | 35.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 東大物町 | 1,900万円 | 60.0㎡ | 94.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 北大物町 | 250万円 | 55.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 昭和通 · 西長洲町 · 東難波町 · 金楽寺町 · 扶桑町 | 11件 | 72.0万円/坪 |
| 東側 | 西大物町 · 北城内 · 大物町 · 東大物町 · 北大物町 · 東本町 · 長洲本通 · 長洲西通 | 6件 | 70.0万円/坪 |
| 南側 | 開明町 · 南城内 · 中在家町 · 築地 · 東向島東之町 · 東向島西之町 · 西松島町 · 東松島町 · 北初島町 · 東初島町 · 東高洲町 | 2件 | 88.5万円/坪 |
| 西側 | 御園町 · 西御園町 · 寺町 · 東桜木町 · 西本町北通 · 西本町 · 西桜木町 · 建家町 · 神田中通 · 神田北通 · 汐町 · 昭和南通 · 玄番南之町 · 玄番北之町 · 神田南通 · 西向島町 · 北竹谷町 · 宮内町 · 竹谷町 · 南竹谷町 · 西難波町 | 13件 | 74.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
-1.0 m
周囲250mの標高差
3.1 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
172 m/s
表層地盤増幅率
2.05
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.05は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは尼崎駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい尼崎駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。