駅から直線1.5km・2025年公開取引

大物駅周辺1.5km・36町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある36町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
81.0万円/坪
㎡単価 約25万円
2025年 33件5年間 156件
30坪の土地価格目安
2,430万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,126万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の36町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
大物町110.0万円/坪2025年・1件
東大物町94.0万円/坪2025年・1件
東本町65.0万円/坪2025年・1件
北城内50.0万円/坪2025年・1件
西大物町52.5万円/坪2022年・2件
北大物町45.0万円/坪2025年・2件
南城内88.0万円/坪2025年・1件
東松島町データなし過去5年データなし
杭瀬南新町70.0万円/坪2023年・1件
西松島町データなし過去5年データなし
御園町120.0万円/坪2024年・1件
東初島町データなし過去5年データなし
築地37.0万円/坪2024年・1件
開明町89.0万円/坪2025年・1件
長洲本通65.5万円/坪2024年・2件
長洲中通100.0万円/坪2025年・3件
中在家町62.0万円/坪2022年・1件
杭瀬北新町89.0万円/坪2025年・2件
杭瀬本町80.5万円/坪2025年・2件
金楽寺町86.0万円/坪2025年・1件
西御園町130.0万円/坪2022年・1件
西長洲町91.5万円/坪2024年・2件
東桜木町69.0万円/坪2024年・1件
東向島東之町データなし過去5年データなし
長洲西通59.0万円/坪2023年・1件
寺町31.0万円/坪2021年・1件
北初島町データなし過去5年データなし
西本町北通49.0万円/坪2021年・1件
佃75.0万円/坪2025年・3件
長洲東通64.0万円/坪2024年・1件
昭和通83.0万円/坪2025年・5件
西本町53.0万円/坪2025年・5件
西桜木町データなし過去5年データなし
建家町150.0万円/坪2023年・1件
東向島西之町データなし過去5年データなし
南初島町54.5万円/坪2025年・4件
大物町110.0万円/坪2025年・1件東大物町94.0万円/坪2025年・1件東本町65.0万円/坪2025年・1件北城内50.0万円/坪2025年・1件西大物町52.5万円/坪2022年・2件北大物町45.0万円/坪2025年・2件南城内88.0万円/坪2025年・1件東松島町データなし過去5年データなし杭瀬南新町70.0万円/坪2023年・1件西松島町データなし過去5年データなし御園町120.0万円/坪2024年・1件東初島町データなし過去5年データなし築地37.0万円/坪2024年・1件開明町89.0万円/坪2025年・1件長洲本通65.5万円/坪2024年・2件長洲中通100.0万円/坪2025年・3件中在家町62.0万円/坪2022年・1件杭瀬北新町89.0万円/坪2025年・2件杭瀬本町80.5万円/坪2025年・2件金楽寺町86.0万円/坪2025年・1件西御園町130.0万円/坪2022年・1件西長洲町91.5万円/坪2024年・2件東桜木町69.0万円/坪2024年・1件東向島東之町データなし過去5年データなし長洲西通59.0万円/坪2023年・1件寺町31.0万円/坪2021年・1件北初島町データなし過去5年データなし西本町北通49.0万円/坪2021年・1件佃75.0万円/坪2025年・3件長洲東通64.0万円/坪2024年・1件昭和通83.0万円/坪2025年・5件西本町53.0万円/坪2025年・5件西桜木町データなし過去5年データなし建家町150.0万円/坪2023年・1件東向島西之町データなし過去5年データなし南初島町54.5万円/坪2025年・4件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

大物駅固有の情報

主要路線
阪神なんば線 · 本線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
36町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

阪神なんば線
阪神電気鉄道

本線
阪神電気鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10杭瀬北新町8,900万円350.0㎡85.0万円/坪近隣商業地域
2025-10昭和通2,600万円125.0㎡70.0万円/坪準工業地域
2025-10大物町3,400万円105.0㎡110.0万円/坪準工業地域
2025-10長洲中通28,000万円560.0㎡160.0万円/坪第１種住居地域
2025-10長洲中通3,200万円130.0㎡81.0万円/坪第１種住居地域
2025-10佃1,900万円55.0㎡110.0万円/坪工業地域
2025-10東本町6,500万円330.0㎡65.0万円/坪準工業地域
2025-10南城内7,000万円260.0㎡88.0万円/坪第２種住居地域
2025-07開明町1,500万円55.0㎡89.0万円/坪第２種住居地域
2025-07金楽寺町4,800万円185.0㎡86.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側東大物町 · 北大物町 · 長洲本通 · 長洲中通 · 金楽寺町 · 西長洲町 · 長洲西通 · 長洲東通7件86.0万円/坪
東側杭瀬南新町 · 杭瀬北新町 · 杭瀬本町 · 佃7件84.0万円/坪
南側大物町 · 東本町 · 東松島町 · 西松島町 · 東初島町 · 北初島町 · 南初島町6件61.0万円/坪
西側北城内 · 西大物町 · 南城内 · 御園町 · 築地 · 開明町 · 中在家町 · 西御園町 · 東桜木町 · 東向島東之町 · 寺町 · 西本町北通 · 昭和通 · 西本町 · 西桜木町 · 建家町 · 東向島西之町13件83.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
-1.5 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
171 m/s
表層地盤増幅率
2.06

この駅地点ではどう読む？

「三角州・海岸低地」の意味

三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高-1.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.06は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは大物駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
大物駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗