駅から直線1.5km・2025年公開取引

出屋敷駅周辺1.5km・43町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある43町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
74.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 39件5年間 173件
30坪の土地価格目安
2,220万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,916万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の43町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
竹谷町54.0万円/坪2023年・1件
南竹谷町100.0万円/坪2024年・1件
宮内町55.0万円/坪2025年・1件
北竹谷町79.5万円/坪2022年・2件
玄番南之町58.0万円/坪2021年・1件
玄番北之町データなし過去5年データなし
神田南通17.0万円/坪2024年・1件
汐町データなし過去5年データなし
西向島町150.0万円/坪2022年・1件
蓬川町データなし過去5年データなし
神田中通63.0万円/坪2024年・2件
西桜木町データなし過去5年データなし
建家町150.0万円/坪2023年・1件
神田北通117.5万円/坪2022年・2件
昭和南通63.0万円/坪2025年・1件
西本町53.0万円/坪2025年・5件
寺町31.0万円/坪2021年・1件
西本町北通49.0万円/坪2021年・1件
東桜木町69.0万円/坪2024年・1件
西御園町130.0万円/坪2022年・1件
道意町48.0万円/坪2025年・1件
崇徳院44.0万円/坪2024年・1件
昭和通83.0万円/坪2025年・5件
蓬川荘園53.0万円/坪2021年・1件
水明町19.0万円/坪2021年・1件
琴浦町80.0万円/坪2024年・1件
中在家町62.0万円/坪2022年・1件
東向島西之町データなし過去5年データなし
西高洲町データなし過去5年データなし
開明町89.0万円/坪2025年・1件
菜切山町84.0万円/坪2024年・1件
西難波町78.5万円/坪2025年・6件
御園町120.0万円/坪2024年・1件
大庄川田町73.5万円/坪2025年・2件
大庄中通72.0万円/坪2025年・4件
浜田町69.5万円/坪2025年・4件
東難波町69.0万円/坪2025年・5件
東向島東之町データなし過去5年データなし
東高洲町データなし過去5年データなし
南七松町100.0万円/坪2025年・3件
築地37.0万円/坪2024年・1件
南城内88.0万円/坪2025年・1件
中浜町データなし過去5年データなし
竹谷町54.0万円/坪2023年・1件南竹谷町100.0万円/坪2024年・1件宮内町55.0万円/坪2025年・1件北竹谷町79.5万円/坪2022年・2件玄番南之町58.0万円/坪2021年・1件玄番北之町データなし過去5年データなし神田南通17.0万円/坪2024年・1件汐町データなし過去5年データなし西向島町150.0万円/坪2022年・1件蓬川町データなし過去5年データなし神田中通63.0万円/坪2024年・2件西桜木町データなし過去5年データなし建家町150.0万円/坪2023年・1件神田北通117.5万円/坪2022年・2件昭和南通63.0万円/坪2025年・1件西本町53.0万円/坪2025年・5件寺町31.0万円/坪2021年・1件西本町北通49.0万円/坪2021年・1件東桜木町69.0万円/坪2024年・1件西御園町130.0万円/坪2022年・1件道意町48.0万円/坪2025年・1件崇徳院44.0万円/坪2024年・1件昭和通83.0万円/坪2025年・5件蓬川荘園53.0万円/坪2021年・1件水明町19.0万円/坪2021年・1件琴浦町80.0万円/坪2024年・1件中在家町62.0万円/坪2022年・1件東向島西之町データなし過去5年データなし西高洲町データなし過去5年データなし開明町89.0万円/坪2025年・1件菜切山町84.0万円/坪2024年・1件西難波町78.5万円/坪2025年・6件御園町120.0万円/坪2024年・1件大庄川田町73.5万円/坪2025年・2件大庄中通72.0万円/坪2025年・4件浜田町69.5万円/坪2025年・4件東難波町69.0万円/坪2025年・5件東向島東之町データなし過去5年データなし東高洲町データなし過去5年データなし南七松町100.0万円/坪2025年・3件築地37.0万円/坪2024年・1件南城内88.0万円/坪2025年・1件中浜町データなし過去5年データなし
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

出屋敷駅固有の情報

主要路線
本線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
43町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

本線
阪神電気鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10宮内町5,700万円350.0㎡55.0万円/坪第１種住居地域
2025-10昭和通2,600万円125.0㎡70.0万円/坪準工業地域
2025-10西難波町3,200万円125.0㎡82.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10西難波町5,000万円220.0㎡74.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10東難波町2,400万円100.0㎡81.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10東難波町200万円100.0㎡6.7万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10南七松町2,000万円65.0㎡100.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10南城内7,000万円260.0㎡88.0万円/坪第２種住居地域
2025-07開明町1,500万円55.0㎡89.0万円/坪第２種住居地域
2025-07昭和通14,000万円200.0㎡230.0万円/坪商業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側竹谷町 · 宮内町 · 北竹谷町 · 神田南通 · 崇徳院 · 蓬川荘園 · 西難波町 · 大庄川田町 · 浜田町 · 東難波町 · 南七松町21件74.0万円/坪
東側玄番南之町 · 玄番北之町 · 汐町 · 神田中通 · 西桜木町 · 建家町 · 神田北通 · 昭和南通 · 西本町 · 寺町 · 西本町北通 · 東桜木町 · 西御園町 · 昭和通 · 中在家町 · 開明町 · 御園町 · 東向島東之町 · 築地 · 南城内13件83.0万円/坪
南側南竹谷町 · 西向島町 · 東向島西之町 · 西高洲町 · 東高洲町 · 中浜町0件データなし
西側蓬川町 · 道意町 · 水明町 · 琴浦町 · 菜切山町 · 大庄中通5件67.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
-1.5 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
174 m/s
表層地盤増幅率
2.03

この駅地点ではどう読む？

「三角州・海岸低地」の意味

三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高-1.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.03は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは出屋敷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
出屋敷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗