利用できる路線
東西線
札幌市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西28丁目駅周辺1.5km・18町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
72.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 25件5年間 121件
30坪の土地価格目安
2,160万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,988万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 宮ケ丘 | 86.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 宮の森３条 | 41.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮の森２条 | 29.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 宮の森１条 | 37.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 二十四軒１条 | 88.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北６条西 | 90.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 北７条西 | 83.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮の森４条 | 78.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 北８条西 | 100.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 二十四軒２条 | 68.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北９条西 | 60.0万円/坪 | 2021年・4件 |
| 北１０条西 | 79.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 山の手１条 | 70.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 円山 | データなし | 過去5年データなし |
| 二十四軒３条 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北１１条西 | 95.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北４条西 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北３条西 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
宮ケ丘86.5万円/坪2022年・2件›宮の森３条41.0万円/坪2025年・1件›宮の森２条29.0万円/坪2025年・3件›宮の森１条37.0万円/坪2024年・3件›二十四軒１条88.0万円/坪2025年・2件›北６条西90.0万円/坪2025年・3件›北７条西83.0万円/坪2025年・1件›宮の森４条78.0万円/坪2025年・5件›北８条西100.0万円/坪2023年・1件›二十四軒２条68.0万円/坪2025年・2件›北９条西60.0万円/坪2021年・4件›北１０条西79.0万円/坪2023年・1件›山の手１条70.5万円/坪2025年・4件›円山データなし過去5年データなし›二十四軒３条70.0万円/坪2025年・1件›北１１条西95.0万円/坪2025年・1件›北４条西180.0万円/坪2025年・1件›北３条西160.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮の森４条 | 3,500万円 | 125.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮の森４条 | 5,000万円 | 240.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 宮の森４条 | 8,000万円 | 500.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 山の手１条 | 8,800万円 | 410.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北１１条西 | 9,500万円 | 330.0㎡ | 95.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 北６条西 | 7,000万円 | 320.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 宮の森４条 | 7,000万円 | 250.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 二十四軒２条 | 18,000万円 | 910.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 北３条西 | 47,000万円 | 990.0㎡ | 160.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 北４条西 | 8,000万円 | 150.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 北６条西 | 5,000万円 | 135.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 北６条西 | 13,000万円 | 470.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 宮の森２条 | 5,000万円 | 1200.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮の森３条 | 8,900万円 | 720.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮の森４条 | 5,500万円 | 230.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山の手１条 | 2,400万円 | 110.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 山の手１条 | 3,500万円 | 180.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 二十四軒２条 | 9,700万円 | 450.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北７条西 | 6,300万円 | 250.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 宮の森２条 | 2,000万円 | 65.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮の森２条 | 2,300万円 | 260.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山の手１条 | 4,000万円 | 170.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 二十四軒１条 | 50,000万円 | 1500.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 二十四軒１条 | 3,700万円 | 185.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 二十四軒３条 | 6,300万円 | 300.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 二十四軒１条 · 二十四軒２条 · 北１０条西 · 二十四軒３条 · 北１１条西 | 6件 | 70.0万円/坪 |
| 東側 | 北６条西 · 北７条西 · 北８条西 · 北９条西 · 北４条西 · 北３条西 | 6件 | 105.0万円/坪 |
| 南側 | 宮ケ丘 · 円山 | 0件 | データなし |
| 西側 | 宮の森３条 · 宮の森２条 · 宮の森１条 · 宮の森４条 · 山の手１条 | 13件 | 70.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
15.4 m
周囲250mの標高差
1.0 m
微地形区分
扇状地
AVS30
285 m/s
表層地盤増幅率
1.33
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.0mで、比較的平坦な傾向です。標高15.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.33は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西28丁目駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい西28丁目駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。