利用できる路線
千原線
京成電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
学園前駅周辺1.5km・4町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある4町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
32.0万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 13件5年間 56件
30坪の土地価格目安
960万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,854万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の4町全域を集計した広域参考値です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 生実町 | 1,800万円 | 150.0㎡ | 40.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 生実町 | 1,700万円 | 150.0㎡ | 37.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 生実町 | 1,900万円 | 420.0㎡ | 15.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 生実町 | 1,900万円 | 155.0㎡ | 39.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 生実町 | 1,200万円 | 120.0㎡ | 32.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-07 | 生実町 | 2,000万円 | 210.0㎡ | 32.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 生実町 | 900万円 | 110.0㎡ | 27.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-07 | 赤井町 | 3,000万円 | 390.0㎡ | 26.0万円/坪 | 不明 |
| 2025-01 | おゆみ野有吉 | 4,000万円 | 220.0㎡ | 59.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 生実町 | 4,000万円 | 260.0㎡ | 52.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 生実町 | 3,900万円 | 270.0㎡ | 48.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-01 | 椎名崎町 | 5,900万円 | 650.0㎡ | 30.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-01 | 椎名崎町 | 5,000万円 | 930.0㎡ | 18.0万円/坪 | 不明 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 赤井町 | 1件 | 26.0万円/坪 |
| 東側 | おゆみ野有吉 | 1件 | 59.0万円/坪 |
| 南側 | 椎名崎町 | 2件 | 24.0万円/坪 |
| 西側 | 生実町 | 9件 | 37.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
18.8 m
周囲250mの標高差
8.9 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
205 m/s
表層地盤増幅率
1.77
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約8.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.77は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは学園前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい学園前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。