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駅から直線1.5km・2025年公開取引
蘇我駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
63.0万円/坪
㎡単価 約19万円
2025年 22件5年間 168件
30坪の土地価格目安
1,890万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,784万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 今井 | 108.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南町 | 79.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 宮崎 | 85.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 稲荷町 | 56.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 白旗 | 57.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若草 | 88.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鵜の森町 | 79.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 千葉寺町 | 34.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 末広 | 77.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 宮崎町 | 54.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 蘇我 | 65.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 今井町 | 48.5万円/坪 | 2024年・2件 |
今井108.0万円/坪2025年・4件›南町79.0万円/坪2024年・4件›宮崎85.0万円/坪2024年・1件›稲荷町56.0万円/坪2025年・1件›白旗57.0万円/坪2025年・1件›若草88.0万円/坪2024年・1件›鵜の森町79.0万円/坪2024年・3件›千葉寺町34.0万円/坪2025年・4件›末広77.5万円/坪2025年・2件›宮崎町54.0万円/坪2025年・4件›蘇我65.5万円/坪2025年・6件›今井町48.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 今井 | 3,500万円 | 120.0㎡ | 96.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 蘇我 | 4,800万円 | 175.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 稲荷町 | 3,300万円 | 190.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 宮崎町 | 2,500万円 | 160.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 宮崎町 | 1,200万円 | 185.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 今井 | 58,000万円 | 9999.0㎡ | 82.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 千葉寺町 | 3,200万円 | 175.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 千葉寺町 | 1,400万円 | 185.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 蘇我 | 2,800万円 | 160.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 宮崎町 | 3,100万円 | 160.0㎡ | 64.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 今井 | 11,000万円 | 250.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 今井 | 3,200万円 | 85.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 千葉寺町 | 730万円 | 185.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 蘇我 | 3,600万円 | 175.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 白旗 | 2,600万円 | 150.0㎡ | 57.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 末広 | 5,000万円 | 210.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 末広 | 3,400万円 | 150.0㎡ | 75.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 宮崎町 | 1,800万円 | 105.0㎡ | 57.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千葉寺町 | 5,100万円 | 400.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 蘇我 | 12,000万円 | 420.0㎡ | 95.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 蘇我 | 2,400万円 | 120.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 蘇我 | 13,000万円 | 660.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 稲荷町 · 千葉寺町 · 末広 | 7件 | 56.0万円/坪 |
| 東側 | 南町 · 宮崎 · 白旗 · 宮崎町 · 今井町 | 5件 | 57.0万円/坪 |
| 南側 | 今井 · 若草 · 鵜の森町 · 蘇我 | 10件 | 86.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.5 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高3.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは蘇我駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい蘇我駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。