土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6件 | 64.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 42件 | 83.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 25件 | 84.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 18件 | 86.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 30件 | 96.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
大阪市住之江区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
大阪市住之江区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
97.0万円/坪
公開取引 21件
5年間中央値（2021〜2025年）85.0万円/坪
前年比-3.0%2024年 100.0万円/坪5年変化+32.9%2021年 73.0万円/坪
30坪換算の土地価格
2,910万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引21件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：21町・14駅圏
大阪市住之江区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
大阪市住之江区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年97.0万円/坪21件の公開取引21件› | ||
| 2024年100.0万円/坪22件の公開取引22件› | ||
| 2023年82.0万円/坪32件の公開取引32件› | ||
| 2022年83.0万円/坪23件の公開取引23件› | ||
| 2021年73.0万円/坪23件の公開取引23件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
85.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引121件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値97.0万円/坪
2025年 地価公示中央値75.4万円/坪
数値差+21.6万円/坪（+28.7%）
地価公示中央値は11地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
14駅中 4駅を表示
平林駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
140.0万円/坪
公開取引 3件
南港口駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
140.0万円/坪
公開取引 1件
コスモスクエア駅
1町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
中ふ頭駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
ポートタウン西駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
トレードセンター前駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
110.0万円/坪
公開取引 1件
住之江公園駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
105.0万円/坪
公開取引 12件
安立町駅
26町を横断比較 →坪単価中央値
92.0万円/坪
公開取引 16件
住ノ江駅
28町を横断比較 →坪単価中央値
92.0万円/坪
公開取引 16件
我孫子道駅
38町を横断比較 →坪単価中央値
88.5万円/坪
公開取引 10件
北加賀屋駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
87.0万円/坪
公開取引 13件
フェリーターミナル駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
60.0万円/坪
公開取引 2件
南港東駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
54.0万円/坪
公開取引 1件
ポートタウン東駅
2町を横断比較 →坪単価中央値
40.0万円/坪
公開取引 3件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある21町中 21町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 新北島大阪市住之江区 | 120.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +60.7%参考2021 1件 → 2025 2件 | 3,600万円 | 2件2025年最新 |
| 2 平林北大阪市住之江区 | 112.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +64.7%参考2023 1件 → 2025 1件 | 3,375万円 | 1件2025年最新 |
| 3 南港北大阪市住之江区 | 110.0万円/坪2021–2024 · 3件 | +12.2%参考2021 1件 → 2024 1件 | 3,300万円 | 1件2024年1年前 |
| 4 西住之江大阪市住之江区 | 110.0万円/坪2025 · 3件 | +63.0%参考2021 2件 → 2025 3件 | 3,300万円 | 3件2025年最新 |
| 5 中加賀屋大阪市住之江区 | 97.5万円/坪2022–2024 · 6件 | -16.5%参考2021 1件 → 2024 2件 | 2,925万円 | 2件2024年1年前 |
| 6 粉浜西大阪市住之江区 | 97.0万円/坪2025 · 3件 | +32.9%参考2021 1件 → 2025 3件 | 2,910万円 | 3件2025年最新 |
| 7 東加賀屋大阪市住之江区 | 90.5万円/坪2022–2024 · 6件 | +48.1%参考2021 2件 → 2024 2件 | 2,715万円 | 2件2024年1年前 |
| 8 御崎大阪市住之江区 | 88.5万円/坪2025 · 4件 | -3.8%2021 5件 → 2025 4件 | 2,655万円 | 4件2025年最新 |
| 9 緑木大阪市住之江区 | 88.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 2,640万円 | 1件2023年2年前 |
| 10 浜口西大阪市住之江区 | 86.0万円/坪2021–2025 · 7件 | -15.8%参考2021 1件 → 2025 1件 | 2,580万円 | 1件2025年最新 |
| 11 西加賀屋大阪市住之江区 | 86.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +44.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 2,580万円 | 1件2025年最新 |
| 12 住之江大阪市住之江区 | 81.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -42.0%参考2022 1件 → 2025 1件 | 2,445万円 | 1件2025年最新 |
| 13 粉浜大阪市住之江区 | 81.0万円/坪2025 · 3件 | +26.6%2021 3件 → 2025 3件 | 2,430万円 | 3件2025年最新 |
| 14 北加賀屋大阪市住之江区 | 78.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -10.6%参考2022 2件 → 2025 1件 | 2,355万円 | 1件2025年最新 |
| 15 浜口東大阪市住之江区 | 74.5万円/坪2022–2024 · 6件 | +145.3%参考2021 3件 → 2024 2件 | 2,235万円 | 2件2024年1年前 |
| 16 平林南大阪市住之江区 | 60.5万円/坪2021–2024 · 2件 | -19.4%参考2023 1件 → 2024 1件 | 1,815万円 | 1件2024年1年前 |
| 17 安立大阪市住之江区 | 60.0万円/坪2022–2024 · 7件 | -3.3%参考2022 2件 → 2024 2件 | 1,800万円 | 2件2024年1年前 |
| 18 南港東大阪市住之江区 | 60.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 1,800万円 | 2件2023年2年前 |
| 19 北島大阪市住之江区 | 41.5万円/坪2021–2025 · 4件 | +7.9%参考2021 2件 → 2025 1件 | 1,245万円 | 1件2025年最新 |
| 20 南港中大阪市住之江区 | 40.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 1,200万円 | 1件2023年2年前 |
| 21 南加賀屋大阪市住之江区 | 35.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 1,050万円 | 2件2023年2年前 |
1新北島大阪市住之江区 · 2025年120.0万円/坪公開取引 2件›2平林北大阪市住之江区 · 2025年112.5万円/坪公開取引 1件›3南港北大阪市住之江区 · 2024年110.0万円/坪公開取引 1件›4西住之江大阪市住之江区 · 2025年110.0万円/坪公開取引 3件›5中加賀屋大阪市住之江区 · 2024年97.5万円/坪公開取引 2件›6粉浜西大阪市住之江区 · 2025年97.0万円/坪公開取引 3件›7東加賀屋大阪市住之江区 · 2024年90.5万円/坪公開取引 2件›8御崎大阪市住之江区 · 2025年88.5万円/坪公開取引 4件›9緑木大阪市住之江区 · 2023年88.0万円/坪公開取引 1件›10浜口西大阪市住之江区 · 2025年86.0万円/坪公開取引 1件›11西加賀屋大阪市住之江区 · 2025年86.0万円/坪公開取引 1件›12住之江大阪市住之江区 · 2025年81.5万円/坪公開取引 1件›13粉浜大阪市住之江区 · 2025年81.0万円/坪公開取引 3件›14北加賀屋大阪市住之江区 · 2025年78.5万円/坪公開取引 1件›15浜口東大阪市住之江区 · 2024年74.5万円/坪公開取引 2件›16平林南大阪市住之江区 · 2024年60.5万円/坪公開取引 1件›17安立大阪市住之江区 · 2024年60.0万円/坪公開取引 2件›18南港東大阪市住之江区 · 2023年60.0万円/坪公開取引 2件›19北島大阪市住之江区 · 2025年41.5万円/坪公開取引 1件›20南港中大阪市住之江区 · 2023年40.0万円/坪公開取引 1件›21南加賀屋大阪市住之江区 · 2023年35.0万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 2件 | 102.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 12件 | 103.5万円/坪 |
| 商業地域 | 12件 | 90.5万円/坪 |
| 準工業地域 | 11件 | 88.0万円/坪 |
| 工業地域 | 2件 | 78.5万円/坪 |
| 工業専用地域 | 4件 | 76.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 65件 | 80.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 11件 | 98.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 1件 | 40.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 1件 | 100.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引121件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 平林北 | 1400.0㎡ | 59,000万円 | 140.0万円/坪 | 工業専用地域 |
| 2025-10 | 西住之江 | 270.0㎡ | 7,900万円 | 97.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西加賀屋 | 210.0㎡ | 7,300万円 | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 粉浜西 | 125.0㎡ | 4,100万円 | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 北加賀屋 | 45.0㎡ | 1,000万円 | 72.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 新北島 | 1300.0㎡ | 47,000万円 | 120.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 御崎 | 300.0㎡ | 9,700万円 | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 御崎 | 165.0㎡ | 5,000万円 | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浜口西 | 90.0㎡ | 2,100万円 | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 西住之江 | 45.0㎡ | 2,000万円 | 140.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 粉浜西 | 55.0㎡ | 1,700万円 | 97.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 粉浜西 | 50.0㎡ | 1,400万円 | 87.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 北島 | 65.0㎡ | 780万円 | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 粉浜 | 100.0㎡ | 2,500万円 | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 粉浜 | 60.0㎡ | 1,900万円 | 99.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 粉浜 | 65.0㎡ | 1,600万円 | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 御崎 | 35.0㎡ | 400万円 | 38.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 新北島 | 380.0㎡ | 17,000万円 | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 御崎 | 150.0㎡ | 3,500万円 | 77.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西住之江 | 90.0㎡ | 2,900万円 | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
全21件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。