利用できる路線
阪堺線
阪堺電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
我孫子道駅周辺1.5km・38町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある38町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
97.0万円/坪
㎡単価 約29万円
2025年 35件5年間 184件
30坪の土地価格目安
2,910万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,309万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の38町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 清水丘 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 住之江 | 51.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 安立 | 72.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 西住之江 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 遠里小野 | 94.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 七道東町 | データなし | 過去5年データなし |
| 並松町 | 36.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 遠里小野町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 七道西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北島 | 41.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 沢之町 | データなし | 過去5年データなし |
| 墨江 | 97.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鉄砲町 | データなし | 過去5年データなし |
| 砂道町 | 66.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北半町東 | 61.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 浜口西 | 80.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜口東 | 105.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 北半町西 | データなし | 過去5年データなし |
| 殿辻 | データなし | 過去5年データなし |
| 北旅籠町東 | 67.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北旅籠町西 | 79.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高須町 | 85.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 御崎 | 88.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南島町 | 105.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 香ヶ丘町 | 81.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 千躰 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜之町東 | データなし | 過去5年データなし |
| 北清水町 | 58.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 桜之町西 | 57.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 長峡町 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山之内 | 95.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 上住吉 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 綾之町西 | データなし | 過去5年データなし |
| 綾之町東 | データなし | 過去5年データなし |
| 山之内元町 | 93.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南加賀屋 | 35.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 南清水町 | 65.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南住吉 | 134.5万円/坪 | 2025年・2件 |
清水丘110.0万円/坪2025年・3件›住之江51.0万円/坪2025年・1件›安立72.5万円/坪2024年・2件›西住之江110.0万円/坪2025年・3件›遠里小野94.0万円/坪2025年・4件›七道東町データなし過去5年データなし›並松町36.0万円/坪2021年・1件›遠里小野町100.0万円/坪2025年・1件›七道西町データなし過去5年データなし›北島41.0万円/坪2025年・1件›沢之町データなし過去5年データなし›墨江97.0万円/坪2025年・1件›鉄砲町データなし過去5年データなし›砂道町66.0万円/坪2025年・1件›北半町東61.0万円/坪2024年・1件›浜口西80.0万円/坪2025年・1件›浜口東105.5万円/坪2024年・2件›北半町西データなし過去5年データなし›殿辻データなし過去5年データなし›北旅籠町東67.0万円/坪2024年・1件›北旅籠町西79.0万円/坪2025年・1件›高須町85.0万円/坪2024年・1件›御崎88.5万円/坪2025年・4件›南島町105.0万円/坪2025年・2件›香ヶ丘町81.0万円/坪2025年・2件›千躰110.0万円/坪2025年・1件›桜之町東データなし過去5年データなし›北清水町58.0万円/坪2023年・1件›桜之町西57.0万円/坪2021年・2件›長峡町190.0万円/坪2025年・1件›山之内95.0万円/坪2025年・5件›上住吉100.0万円/坪2025年・1件›綾之町西データなし過去5年データなし›綾之町東データなし過去5年データなし›山之内元町93.0万円/坪2023年・1件›南加賀屋35.0万円/坪2023年・2件›南清水町65.0万円/坪2023年・1件›南住吉134.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 遠里小野 | 2,200万円 | 60.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 遠里小野 | 1,900万円 | 60.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 砂道町 | 3,800万円 | 195.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 山之内 | 2,500万円 | 85.0㎡ | 96.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 西住之江 | 7,900万円 | 270.0㎡ | 97.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 南島町 | 2,300万円 | 60.0㎡ | 120.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 北旅籠町西 | 2,200万円 | 90.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 遠里小野町 | 37,000万円 | 1200.0㎡ | 100.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 御崎 | 9,700万円 | 300.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 御崎 | 5,000万円 | 165.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 香ヶ丘町 | 4,100万円 | 200.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山之内 | 12,000万円 | 380.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山之内 | 4,500万円 | 220.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 清水丘 | 22,000万円 | 600.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 清水丘 | 19,000万円 | 570.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 西住之江 | 2,000万円 | 45.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 千躰 | 2,500万円 | 75.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 南住吉 | 5,000万円 | 165.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 浜口西 | 2,100万円 | 90.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 北島 | 780万円 | 65.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 遠里小野 | 1,800万円 | 65.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 御崎 | 400万円 | 35.0㎡ | 38.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 香ヶ丘町 | 3,100万円 | 105.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南住吉 | 3,400万円 | 70.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 墨江 | 1,900万円 | 65.0㎡ | 97.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 遠里小野 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 御崎 | 3,500万円 | 150.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 山之内 | 9,300万円 | 320.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 山之内 | 1,500万円 | 70.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 住之江 | 1,200万円 | 75.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 上住吉 | 2,800万円 | 90.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 清水丘 | 2,400万円 | 100.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西住之江 | 2,900万円 | 90.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 長峡町 | 3,900万円 | 70.0㎡ | 190.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 南島町 | 340,000万円 | 9999.0㎡ | 90.0万円/坪 | 工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 住之江 · 安立 · 墨江 · 浜口西 · 浜口東 · 御崎 · 長峡町 · 上住吉 | 9件 | 97.0万円/坪 |
| 東側 | 清水丘 · 遠里小野 · 沢之町 · 殿辻 · 千躰 · 山之内 · 山之内元町 · 南住吉 | 15件 | 99.0万円/坪 |
| 南側 | 七道東町 · 並松町 · 遠里小野町 · 七道西町 · 砂道町 · 北半町東 · 北半町西 · 北旅籠町東 · 北旅籠町西 · 高須町 · 香ヶ丘町 · 桜之町東 · 北清水町 · 桜之町西 · 綾之町西 · 綾之町東 · 南清水町 | 5件 | 79.0万円/坪 |
| 西側 | 西住之江 · 北島 · 鉄砲町 · 南島町 · 南加賀屋 | 6件 | 103.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.9 m
周囲250mの標高差
0.6 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44
この駅地点ではどう読む？
「砂州・砂礫州」の意味
砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.6mで、比較的平坦な傾向です。標高1.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは我孫子道駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい我孫子道駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。