駅から直線1.5km・2025年公開取引

我孫子道駅周辺1.5km・38町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある38町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
97.0万円/坪
㎡単価 約29万円
2025年 35件5年間 184件
30坪の土地価格目安
2,910万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,309万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の38町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
長峡町190.0万円/坪商業地域2025年・1件
南住吉134.5万円/坪第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域2025年・2件
清水丘110.0万円/坪第１種住居地域・近隣商業地域2025年・3件
西住之江110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・商業地域2025年・3件
千躰110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
浜口東105.5万円/坪商業地域・第１種住居地域2024年・2件
南島町105.0万円/坪工業地域2025年・2件
遠里小野町100.0万円/坪工業地域2025年・1件
上住吉100.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
墨江97.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
山之内95.0万円/坪第１種住居地域・近隣商業地域 ほか2025年・5件
遠里小野94.0万円/坪第１種住居地域2025年・4件
山之内元町93.0万円/坪第１種住居地域2023年・1件
御崎88.5万円/坪第２種中高層住居専用地域・商業地域 ほか2025年・4件
高須町85.0万円/坪近隣商業地域2024年・1件
香ヶ丘町81.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・2件
浜口西80.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
北旅籠町西79.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
安立72.5万円/坪第１種住居地域2024年・2件
北旅籠町東67.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
砂道町66.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
南清水町65.0万円/坪工業地域2023年・1件
北半町東61.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
北清水町58.0万円/坪近隣商業地域2023年・1件
桜之町西57.0万円/坪第１種住居地域2021年・2件
住之江51.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
北島41.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
並松町36.0万円/坪第１種住居地域2021年・1件
南加賀屋35.0万円/坪第１種住居地域2023年・2件
綾之町西データなし—過去5年データなし
綾之町東データなし—過去5年データなし
桜之町東データなし—過去5年データなし
七道西町データなし—過去5年データなし
七道東町データなし—過去5年データなし
沢之町データなし—過去5年データなし
鉄砲町データなし—過去5年データなし
殿辻データなし—過去5年データなし
北半町西データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
長峡町190.0万円/坪2025年・1件商業地域南住吉134.5万円/坪2025年・2件第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域清水丘110.0万円/坪2025年・3件第１種住居地域・近隣商業地域西住之江110.0万円/坪2025年・3件第２種中高層住居専用地域・商業地域千躰110.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域浜口東105.5万円/坪2024年・2件商業地域・第１種住居地域南島町105.0万円/坪2025年・2件工業地域遠里小野町100.0万円/坪2025年・1件工業地域上住吉100.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域墨江97.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域山之内95.0万円/坪2025年・5件第１種住居地域・近隣商業地域 ほか遠里小野94.0万円/坪2025年・4件第１種住居地域山之内元町93.0万円/坪2023年・1件第１種住居地域御崎88.5万円/坪2025年・4件第２種中高層住居専用地域・商業地域 ほか高須町85.0万円/坪2024年・1件近隣商業地域香ヶ丘町81.0万円/坪2025年・2件第２種中高層住居専用地域浜口西80.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域北旅籠町西79.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域安立72.5万円/坪2024年・2件第１種住居地域北旅籠町東67.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域砂道町66.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域南清水町65.0万円/坪2023年・1件工業地域北半町東61.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域北清水町58.0万円/坪2023年・1件近隣商業地域桜之町西57.0万円/坪2021年・2件第１種住居地域住之江51.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域北島41.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域並松町36.0万円/坪2021年・1件第１種住居地域南加賀屋35.0万円/坪2023年・2件第１種住居地域綾之町西データなし過去5年データなし—綾之町東データなし過去5年データなし—桜之町東データなし過去5年データなし—七道西町データなし過去5年データなし—七道東町データなし過去5年データなし—沢之町データなし過去5年データなし—鉄砲町データなし過去5年データなし—殿辻データなし過去5年データなし—北半町西データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

我孫子道駅固有の情報

主要路線
阪堺線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
38町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

阪堺線
阪堺電気軌道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10遠里小野2,200万円60.0㎡120.0万円/坪第１種住居地域
2025-10遠里小野1,900万円60.0㎡100.0万円/坪第１種住居地域
2025-10砂道町3,800万円195.0㎡66.0万円/坪第１種住居地域
2025-10山之内2,500万円85.0㎡96.0万円/坪近隣商業地域
2025-10西住之江7,900万円270.0㎡97.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10南島町2,300万円60.0㎡120.0万円/坪工業地域
2025-10北旅籠町西2,200万円90.0㎡79.0万円/坪第１種住居地域
2025-07遠里小野町37,000万円1200.0㎡100.0万円/坪工業地域
2025-07御崎9,700万円300.0㎡110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-07御崎5,000万円165.0㎡100.0万円/坪第２種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側97.0万円/坪
住之江墨江浜口西御崎長峡町上住吉
9件
東側99.0万円/坪
清水丘遠里小野千躰山之内南住吉
15件
南側79.0万円/坪
遠里小野町砂道町北旅籠町西香ヶ丘町
5件
西側103.5万円/坪
西住之江北島南島町
6件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
1.9 m
周囲250mの標高差
0.6 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44

この駅地点ではどう読む？

「砂州・砂礫州」の意味

砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約0.6mで、比較的平坦な傾向です。標高1.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは我孫子道駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
我孫子道駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗