国土交通省 公開取引データ

神戸市垂水区の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

神戸市垂水区全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
42.0万円/坪
公開取引 86件
5年間中央値(2021〜2025年)42.0万円/坪
前年比-1.2%2024年 42.5万円/坪5年変化+2.4%2021年 41.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,260万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引86件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:65町・10駅圏

神戸市垂水区と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
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現在収録している49自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

神戸市垂水区全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
42.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引404件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値42.0万円/坪
2025年 地価公示中央値37.4万円/坪
数値差+4.6万円/坪(+12.4%)

地価公示中央値は59地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある65町中 65町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 日向神戸市垂水区120.0万円/坪2023 · 3件+41.2%2021 3件 → 2023 3件3,600万円320232年前
2 天ノ下町神戸市垂水区120.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件3,600万円120214年前
3 川原神戸市垂水区110.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件3,300万円12025最新
4 海岸通神戸市垂水区100.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件3,000万円120232年前
5 五色山神戸市垂水区93.0万円/坪2025 · 3件+25.7%2022 7件 → 2025 3件2,790万円32025最新
6 平磯神戸市垂水区92.0万円/坪2023–2025 · 3件-47.7%参考2021 2件 → 2025 1件2,760万円12025最新
7 御霊町神戸市垂水区89.0万円/坪2023–2025 · 3件-39.2%参考2023 1件 → 2025 1件2,670万円12025最新
8 東舞子町神戸市垂水区88.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件2,640万円120232年前
9 坂上神戸市垂水区87.5万円/坪2022–2024 · 4件+11.1%参考2021 1件 → 2024 1件2,625万円120241年前
10 野田通神戸市垂水区86.0万円/坪2023–2025 · 3件+43.8%参考2024 1件 → 2025 2件2,580万円22025最新
11 瑞穂通神戸市垂水区85.0万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件2,550万円220232年前
12 舞子台神戸市垂水区80.0万円/坪2022–2024 · 5件+46.6%参考2021 6件 → 2024 1件2,400万円120241年前
13 歌敷山神戸市垂水区79.0万円/坪2023–2025 · 3件+23.5%参考2021 3件 → 2025 1件2,370万円12025最新
14 瑞ケ丘神戸市垂水区78.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件2,340万円120241年前
15 仲田神戸市垂水区75.0万円/坪2021–2025 · 3件-13.8%参考2022 2件 → 2025 1件2,250万円12025最新
16 旭が丘神戸市垂水区74.0万円/坪2025 · 7件+17.5%2021 4件 → 2025 7件2,220万円72025最新
17 霞ケ丘神戸市垂水区70.0万円/坪2025 · 4件+11.1%2021 4件 → 2025 4件2,100万円42025最新
18 馬場通神戸市垂水区65.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件1,950万円120232年前
19 中道神戸市垂水区64.0万円/坪2022–2024 · 5件-47.1%参考2021 2件 → 2024 1件1,920万円120241年前
20 西舞子神戸市垂水区64.0万円/坪2025 · 7件+39.1%2021 7件 → 2025 7件1,920万円72025最新
21 城が山神戸市垂水区62.0万円/坪2025 · 3件+82.4%2021 3件 → 2025 3件1,860万円32025最新
22 小束台東神戸市垂水区58.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件1,740万円120223年前
23 大町神戸市垂水区56.5万円/坪2021–2025 · 4件-27.7%参考2021 2件 → 2025 1件1,695万円12025最新
24 狩口台神戸市垂水区55.0万円/坪2022–2024 · 5件-28.8%参考2021 1件 → 2024 1件1,650万円120241年前
25 向陽神戸市垂水区50.0万円/坪2023–2025 · 3件+59.0%参考2024 2件 → 2025 1件1,500万円12025最新
26 星陵台神戸市垂水区49.0万円/坪2025 · 3件+6.5%2021 3件 → 2025 3件1,470万円32025最新
27 北舞子神戸市垂水区44.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件1,320万円120223年前
28 塩屋町神戸市垂水区42.0万円/坪2023–2025 · 5件+22.7%参考2021 1件 → 2025 2件1,260万円22025最新
29 南多聞台神戸市垂水区40.5万円/坪2023–2025 · 4件+8.7%参考2022 1件 → 2025 2件1,215万円22025最新
30 小束山手神戸市垂水区40.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件1,200万円120223年前
31 西脇神戸市垂水区39.0万円/坪2021–2023 · 3件-14.1%参考2022 1件 → 2023 2件1,170万円220232年前
32 神陵台神戸市垂水区39.0万円/坪2025 · 6件+11.4%2021 3件 → 2025 6件1,170万円62025最新
33 青山台神戸市垂水区38.0万円/坪2023–2025 · 3件-27.6%参考2021 4件 → 2025 1件1,140万円12025最新
34 学が丘神戸市垂水区38.0万円/坪2025 · 5件-11.6%参考2021 2件 → 2025 5件1,140万円52025最新
35 高丸神戸市垂水区38.0万円/坪2025 · 3件-19.1%2021 3件 → 2025 3件1,140万円32025最新
36 桃山台神戸市垂水区36.0万円/坪2022–2024 · 5件-78.0%参考2021 1件 → 2024 1件1,080万円120241年前
37 小束山本町神戸市垂水区35.5万円/坪2023–2025 · 4件-26.0%参考2021 1件 → 2025 2件1,065万円22025最新
38 東垂水神戸市垂水区35.0万円/坪2021–2025 · 4件+60.0%参考2021 2件 → 2025 1件1,050万円12025最新
39 星が丘神戸市垂水区35.0万円/坪2023–2025 · 4件-68.2%参考2023 1件 → 2025 1件1,050万円12025最新
40 小束山神戸市垂水区33.5万円/坪2021–2023 · 4件+39.3%参考2021 3件 → 2023 1件1,005万円120232年前
41 松風台神戸市垂水区32.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件960万円12025最新
42 千鳥が丘神戸市垂水区31.5万円/坪2022–2024 · 6件+47.4%参考2021 1件 → 2024 1件945万円120241年前
43 上高丸神戸市垂水区31.5万円/坪2021–2023 · 2件-9.1%参考2021 1件 → 2023 1件945万円120232年前
44 清水が丘神戸市垂水区30.5万円/坪2022–2024 · 4件+280.0%参考2021 1件 → 2024 1件915万円120241年前
45 王居殿神戸市垂水区30.0万円/坪2023–2025 · 5件+1536.4%参考2021 1件 → 2025 1件900万円12025最新
46 山手神戸市垂水区30.0万円/坪2021–2025 · 5件-40.5%参考2021 1件 → 2025 2件900万円22025最新
47 塩屋北町神戸市垂水区29.0万円/坪2021–2024 · 5件+35.7%参考2021 3件 → 2024 1件870万円120241年前
48 本多聞神戸市垂水区28.0万円/坪2025 · 3件-31.7%2022 3件 → 2025 3件840万円32025最新
49 つつじが丘神戸市垂水区28.0万円/坪2022–2024 · 7件-4.8%参考2021 2件 → 2024 1件840万円120241年前
50 福田神戸市垂水区26.5万円/坪2025 · 4件-28.4%参考2021 1件 → 2025 4件795万円42025最新
51 多聞台神戸市垂水区26.5万円/坪2023–2025 · 6件+13.0%参考2021 3件 → 2025 1件795万円12025最新
52 清玄町神戸市垂水区25.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件750万円120214年前
53 神和台神戸市垂水区25.0万円/坪2021 · 3件+0.0%2021 3件 → 2021 3件750万円320214年前
54 千代が丘神戸市垂水区23.0万円/坪2022–2024 · 5件-28.1%参考2021 1件 → 2024 2件690万円220241年前
55 乙木神戸市垂水区22.0万円/坪2021–2025 · 2件-66.7%参考2023 1件 → 2025 1件660万円12025最新
56 朝谷町神戸市垂水区21.0万円/坪2021–2024 · 3件-60.0%参考2021 1件 → 2024 1件630万円120241年前
57 美山台神戸市垂水区21.0万円/坪2023–2025 · 3件-56.1%参考2021 3件 → 2025 2件630万円22025最新
58 泉が丘神戸市垂水区20.0万円/坪2023–2025 · 7件+30.4%参考2021 3件 → 2025 2件600万円22025最新
59 潮見が丘神戸市垂水区20.0万円/坪2021–2025 · 4件+46.7%参考2021 1件 → 2025 1件600万円12025最新
60 下畑町神戸市垂水区16.0万円/坪2023–2025 · 5件+1006.4%参考2021 2件 → 2025 1件480万円12025最新
61 神田町神戸市垂水区15.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件450万円12025最新
62 名谷町神戸市垂水区12.0万円/坪2023–2025 · 3件-65.6%参考2021 1件 → 2025 1件360万円12025最新
63 塩屋台神戸市垂水区9.7万円/坪2023–2025 · 6件-48.7%参考2021 2件 → 2025 1件290万円12025最新
64 舞子坂神戸市垂水区5.3万円/坪2021–2025 · 4件-76.0%参考2022 2件 → 2025 1件158万円12025最新
65 多聞町神戸市垂水区5.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件150万円120214年前
1日向神戸市垂水区 · 2023120.0万円/坪公開取引 3件2天ノ下町神戸市垂水区 · 2021120.0万円/坪公開取引 1件3川原神戸市垂水区 · 2025110.0万円/坪公開取引 1件4海岸通神戸市垂水区 · 2023100.0万円/坪公開取引 1件5五色山神戸市垂水区 · 202593.0万円/坪公開取引 3件6平磯神戸市垂水区 · 202592.0万円/坪公開取引 1件7御霊町神戸市垂水区 · 202589.0万円/坪公開取引 1件8東舞子町神戸市垂水区 · 202388.0万円/坪公開取引 1件9坂上神戸市垂水区 · 202487.5万円/坪公開取引 1件10野田通神戸市垂水区 · 202586.0万円/坪公開取引 2件11瑞穂通神戸市垂水区 · 202385.0万円/坪公開取引 2件12舞子台神戸市垂水区 · 202480.0万円/坪公開取引 1件13歌敷山神戸市垂水区 · 202579.0万円/坪公開取引 1件14瑞ケ丘神戸市垂水区 · 202478.0万円/坪公開取引 1件15仲田神戸市垂水区 · 202575.0万円/坪公開取引 1件16旭が丘神戸市垂水区 · 202574.0万円/坪公開取引 7件17霞ケ丘神戸市垂水区 · 202570.0万円/坪公開取引 4件18馬場通神戸市垂水区 · 202365.0万円/坪公開取引 1件19中道神戸市垂水区 · 202464.0万円/坪公開取引 1件20西舞子神戸市垂水区 · 202564.0万円/坪公開取引 7件21城が山神戸市垂水区 · 202562.0万円/坪公開取引 3件22小束台東神戸市垂水区 · 202258.0万円/坪公開取引 1件23大町神戸市垂水区 · 202556.5万円/坪公開取引 1件24狩口台神戸市垂水区 · 202455.0万円/坪公開取引 1件25向陽神戸市垂水区 · 202550.0万円/坪公開取引 1件26星陵台神戸市垂水区 · 202549.0万円/坪公開取引 3件27北舞子神戸市垂水区 · 202244.0万円/坪公開取引 1件28塩屋町神戸市垂水区 · 202542.0万円/坪公開取引 2件29南多聞台神戸市垂水区 · 202540.5万円/坪公開取引 2件30小束山手神戸市垂水区 · 202240.0万円/坪公開取引 1件31西脇神戸市垂水区 · 202339.0万円/坪公開取引 2件32神陵台神戸市垂水区 · 202539.0万円/坪公開取引 6件33青山台神戸市垂水区 · 202538.0万円/坪公開取引 1件34学が丘神戸市垂水区 · 202538.0万円/坪公開取引 5件35高丸神戸市垂水区 · 202538.0万円/坪公開取引 3件36桃山台神戸市垂水区 · 202436.0万円/坪公開取引 1件37小束山本町神戸市垂水区 · 202535.5万円/坪公開取引 2件38東垂水神戸市垂水区 · 202535.0万円/坪公開取引 1件39星が丘神戸市垂水区 · 202535.0万円/坪公開取引 1件40小束山神戸市垂水区 · 202333.5万円/坪公開取引 1件41松風台神戸市垂水区 · 202532.0万円/坪公開取引 1件42千鳥が丘神戸市垂水区 · 202431.5万円/坪公開取引 1件43上高丸神戸市垂水区 · 202331.5万円/坪公開取引 1件44清水が丘神戸市垂水区 · 202430.5万円/坪公開取引 1件45王居殿神戸市垂水区 · 202530.0万円/坪公開取引 1件46山手神戸市垂水区 · 202530.0万円/坪公開取引 2件47塩屋北町神戸市垂水区 · 202429.0万円/坪公開取引 1件48本多聞神戸市垂水区 · 202528.0万円/坪公開取引 3件49つつじが丘神戸市垂水区 · 202428.0万円/坪公開取引 1件50福田神戸市垂水区 · 202526.5万円/坪公開取引 4件51多聞台神戸市垂水区 · 202526.5万円/坪公開取引 1件52清玄町神戸市垂水区 · 202125.0万円/坪公開取引 1件53神和台神戸市垂水区 · 202125.0万円/坪公開取引 3件54千代が丘神戸市垂水区 · 202423.0万円/坪公開取引 2件55乙木神戸市垂水区 · 202522.0万円/坪公開取引 1件56朝谷町神戸市垂水区 · 202421.0万円/坪公開取引 1件57美山台神戸市垂水区 · 202521.0万円/坪公開取引 2件58泉が丘神戸市垂水区 · 202520.0万円/坪公開取引 2件59潮見が丘神戸市垂水区 · 202520.0万円/坪公開取引 1件60下畑町神戸市垂水区 · 202516.0万円/坪公開取引 1件61神田町神戸市垂水区 · 202515.0万円/坪公開取引 1件62名谷町神戸市垂水区 · 202512.0万円/坪公開取引 1件63塩屋台神戸市垂水区 · 20259.7万円/坪公開取引 1件64舞子坂神戸市垂水区 · 20255.3万円/坪公開取引 1件65多聞町神戸市垂水区 · 20215.0万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満1031.0万円/坪
50〜100㎡4748.0万円/坪
100〜165㎡12152.0万円/坪
165〜300㎡14036.0万円/坪
300㎡以上8642.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域138.0万円/坪
近隣商業地域1757.0万円/坪
市街化調整区域15.0万円/坪
住宅134.0万円/坪
第1種低層住居専用地域19741.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域11542.0万円/坪
第1種住居地域4345.0万円/坪
第2種住居地域2448.5万円/坪
第2種中高層住居専用地域440.0万円/坪
その他137.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引404件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10五色山500.0㎡14,000万円94.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10福田720.0㎡10,000万円47.0万円/坪第2種住居地域
2025-10福田690.0㎡7,000万円34.0万円/坪第2種住居地域
2025-10学が丘350.0㎡5,200万円49.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10南多聞台320.0㎡4,000万円42.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10歌敷山125.0㎡3,800万円100.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10小束山本町240.0㎡2,800万円37.0万円/坪その他
2025-10城が山155.0㎡2,700万円57.0万円/坪近隣商業地域
2025-10学が丘280.0㎡2,700万円31.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10西舞子100.0㎡2,300万円78.0万円/坪第1種住居地域
2025-10松風台240.0㎡2,300万円32.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10神陵台200.0㎡2,000万円34.0万円/坪住宅
2025-10高丸190.0㎡1,900万円33.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10五色山150.0㎡1,700万円37.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10城が山85.0㎡1,600万円62.0万円/坪近隣商業地域
2025-10小束山本町150.0㎡1,500万円34.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10美山台185.0㎡1,200万円21.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10福田115.0㎡650万円19.0万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10乙木150.0㎡500万円11.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10本多聞90.0㎡450万円16.0万円/坪第1種中高層住居専用地域

全86件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。