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本線
山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東垂水駅周辺1.5km・26町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある26町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
44.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 30件5年間 121件
30坪の土地価格目安
1,320万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,016万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の26町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 平磯 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中道 | 37.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 泉が丘 | 36.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 坂上 | 80.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 川原 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山手 | 15.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 城が山 | 62.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 御霊町 | 73.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 清水通 | データなし | 過去5年データなし |
| 日向 | 120.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 瑞穂通 | 85.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 馬場通 | 65.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 野田通 | 92.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 瑞ケ丘 | 78.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神田町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 陸ノ町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東垂水 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 王居殿 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大町 | 43.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宮本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 天ノ下町 | 120.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 高丸 | 38.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 乙木 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 旭が丘 | 74.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 仲田 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 美山台 | 18.0万円/坪 | 2025年・2件 |
平磯23.0万円/坪2025年・1件›中道37.0万円/坪2024年・1件›泉が丘36.5万円/坪2025年・2件›坂上80.0万円/坪2024年・1件›川原110.0万円/坪2025年・1件›山手15.5万円/坪2025年・2件›城が山62.0万円/坪2025年・3件›御霊町73.0万円/坪2025年・1件›清水通データなし過去5年データなし›日向120.0万円/坪2023年・3件›瑞穂通85.0万円/坪2023年・2件›馬場通65.0万円/坪2023年・1件›野田通92.0万円/坪2025年・2件›瑞ケ丘78.0万円/坪2024年・1件›神田町15.0万円/坪2025年・1件›陸ノ町データなし過去5年データなし›東垂水32.0万円/坪2025年・1件›王居殿18.0万円/坪2025年・1件›大町43.0万円/坪2025年・1件›宮本町データなし過去5年データなし›天ノ下町120.0万円/坪2021年・1件›高丸38.0万円/坪2025年・3件›乙木11.0万円/坪2025年・1件›旭が丘74.0万円/坪2025年・7件›仲田75.0万円/坪2025年・1件›美山台18.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 乙木 | 500万円 | 150.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高丸 | 1,900万円 | 190.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 城が山 | 1,600万円 | 85.0㎡ | 62.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 城が山 | 2,700万円 | 155.0㎡ | 57.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 美山台 | 1,200万円 | 185.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 旭が丘 | 3,100万円 | 230.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 王居殿 | 2,200万円 | 410.0㎡ | 18.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 泉が丘 | 2,300万円 | 135.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大町 | 750万円 | 60.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 美山台 | 2,300万円 | 490.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 野田通 | 5,100万円 | 175.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 野田通 | 3,700万円 | 145.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 旭が丘 | 3,800万円 | 140.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 旭が丘 | 4,700万円 | 210.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 旭が丘 | 1,900万円 | 190.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高丸 | 3,500万円 | 175.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山手 | 20万円 | 70.0㎡ | 0.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 川原 | 7,000万円 | 210.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 泉が丘 | 550万円 | 110.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 旭が丘 | 4,900万円 | 155.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 旭が丘 | 3,500万円 | 155.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 旭が丘 | 5,300万円 | 410.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 御霊町 | 4,600万円 | 210.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高丸 | 1,200万円 | 105.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山手 | 6,000万円 | 660.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 城が山 | 2,300万円 | 125.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 神田町 | 710万円 | 150.0㎡ | 15.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 仲田 | 3,000万円 | 130.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東垂水 | 1,300万円 | 130.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 平磯 | 4,900万円 | 720.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中道 · 泉が丘 · 山手 · 清水通 · 瑞穂通 · 馬場通 · 野田通 · 東垂水 · 大町 · 高丸 · 乙木 · 美山台 | 14件 | 32.5万円/坪 |
| 東側 | 城が山 · 王居殿 | 4件 | 59.5万円/坪 |
| 西側 | 平磯 · 坂上 · 川原 · 御霊町 · 日向 · 瑞ケ丘 · 神田町 · 陸ノ町 · 宮本町 · 天ノ下町 · 旭が丘 · 仲田 | 12件 | 73.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
25.6 m
周囲250mの標高差
18.9 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
411 m/s
表層地盤増幅率
0.98
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約18.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.98は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東垂水駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい東垂水駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。