利用できる路線
本線
山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
山陽塩屋駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
32.0万円/坪
㎡単価 約10万円
2025年 13件5年間 55件
30坪の土地価格目安
960万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,656万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 塩屋町 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 王居殿 | 18.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 塩屋台 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 城が山 | 62.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 青山台 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 美山台 | 18.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東垂水 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松風台 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 乙木 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
塩屋町40.5万円/坪2025年・2件›王居殿18.0万円/坪2025年・1件›塩屋台10.0万円/坪2025年・1件›城が山62.0万円/坪2025年・3件›青山台42.0万円/坪2025年・1件›美山台18.0万円/坪2025年・2件›東垂水32.0万円/坪2025年・1件›松風台32.0万円/坪2025年・1件›乙木11.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 乙木 | 500万円 | 150.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 松風台 | 2,300万円 | 240.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 城が山 | 1,600万円 | 85.0㎡ | 62.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 城が山 | 2,700万円 | 155.0㎡ | 57.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 美山台 | 1,200万円 | 185.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 塩屋町 | 1,500万円 | 120.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 王居殿 | 2,200万円 | 410.0㎡ | 18.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 青山台 | 2,000万円 | 160.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 美山台 | 2,300万円 | 490.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 塩屋台 | 250万円 | 85.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 塩屋町 | 5,700万円 | 490.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 城が山 | 2,300万円 | 125.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 東垂水 | 1,300万円 | 130.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 塩屋町 · 塩屋台 · 青山台 · 松風台 | 5件 | 39.0万円/坪 |
| 西側 | 王居殿 · 城が山 · 美山台 · 東垂水 · 乙木 | 8件 | 26.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.4 m
周囲250mの標高差
22.5 m
微地形区分
扇状地
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.45
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約22.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.45は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは山陽塩屋駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい山陽塩屋駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。