土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4件 | 10.3万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 16件 | 28.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 112件 | 37.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 146件 | 19.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 104件 | 17.5万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
神戸市西区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
神戸市西区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
32.0万円/坪
公開取引 72件
5年間中央値（2021〜2025年）24.0万円/坪
前年比+12.3%2024年 28.5万円/坪5年変化+60.0%2021年 20.0万円/坪
30坪換算の土地価格
960万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引72件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：42町・12駅圏
神戸市西区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している49自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
神戸市西区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 32.0万円/坪72件の公開取引 | 72件 |
| 2024年 | 28.5万円/坪76件の公開取引 | 76件 |
| 2023年 | 25.5万円/坪74件の公開取引 | 74件 |
| 2022年 | 21.5万円/坪68件の公開取引 | 68件 |
| 2021年 | 20.0万円/坪92件の公開取引 | 92件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値32.0万円/坪
2025年 地価公示中央値23.1万円/坪
数値差+8.9万円/坪（+38.3%）
地価公示中央値は35地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
12駅中 4駅を表示
伊川谷駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
64.5万円/坪
公開取引 2件
学園都市駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
63.0万円/坪
公開取引 1件
総合運動公園駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
63.0万円/坪
公開取引 1件
西神中央駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
61.0万円/坪
公開取引 10件
西神南駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
53.0万円/坪
公開取引 1件
木津駅
3町を横断比較 →坪単価中央値
36.0万円/坪
公開取引 1件
西明石駅
22町を横断比較 →坪単価中央値
32.0万円/坪
公開取引 3件
広野ゴルフ場前駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
18.0万円/坪
公開取引 1件
栄駅
8町を横断比較 →坪単価中央値
15.0万円/坪
公開取引 6件
木幡駅
6町を横断比較 →坪単価中央値
13.0万円/坪
公開取引 5件
押部谷駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
11.5万円/坪
公開取引 8件
緑が丘駅
10町を横断比較 →坪単価中央値
11.0万円/坪
公開取引 5件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある42町中 42町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 糀台神戸市西区 | 76.0万円/坪2025 · 4件 | +5.6%参考2021 1件 → 2025 4件 | 2,280万円 | 4件2025年最新 |
| 2 森友神戸市西区 | 74.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 2,220万円 | 2件2023年2年前 |
| 3 学園西町神戸市西区 | 64.5万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 1,935万円 | 2件2023年2年前 |
| 4 学園東町神戸市西区 | 63.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +20.0%参考2021 2件 → 2025 1件 | 1,890万円 | 1件2025年最新 |
| 5 竹の台神戸市西区 | 63.0万円/坪2025 · 3件 | -21.3%2022 3件 → 2025 3件 | 1,890万円 | 3件2025年最新 |
| 6 狩場台神戸市西区 | 54.5万円/坪2023–2025 · 6件 | +4.0%参考2021 2件 → 2025 2件 | 1,635万円 | 2件2025年最新 |
| 7 井吹台東町神戸市西区 | 53.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +2.9%参考2022 2件 → 2024 1件 | 1,590万円 | 1件2024年1年前 |
| 8 美賀多台神戸市西区 | 53.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -36.4%参考2021 3件 → 2025 1件 | 1,590万円 | 1件2025年最新 |
| 9 樫野台神戸市西区 | 47.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -2.1%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,410万円 | 1件2025年最新 |
| 10 春日台神戸市西区 | 47.0万円/坪2025 · 3件 | +38.2%2022 3件 → 2025 3件 | 1,410万円 | 3件2025年最新 |
| 11 大津和神戸市西区 | 42.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 1,260万円 | 1件2023年2年前 |
| 12 池上神戸市西区 | 40.0万円/坪2025 · 3件 | +3.9%参考2021 2件 → 2025 3件 | 1,200万円 | 3件2025年最新 |
| 13 北別府神戸市西区 | 40.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -29.4%参考2021 2件 → 2025 1件 | 1,200万円 | 1件2025年最新 |
| 14 小山神戸市西区 | 40.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +263.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,200万円 | 1件2025年最新 |
| 15 王塚台神戸市西区 | 36.0万円/坪2023–2025 · 7件 | -26.1%参考2021 1件 → 2025 2件 | 1,080万円 | 2件2025年最新 |
| 16 今寺神戸市西区 | 35.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -7.9%参考2021 1件 → 2025 1件 | 1,050万円 | 1件2025年最新 |
| 17 水谷神戸市西区 | 35.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +84.2%参考2022 1件 → 2024 1件 | 1,050万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 白水神戸市西区 | 35.0万円/坪2021–2023 · 4件 | +220.6%参考2021 2件 → 2023 2件 | 1,050万円 | 2件2023年2年前 |
| 19 丸塚神戸市西区 | 33.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 990万円 | 1件2022年3年前 |
| 20 大沢神戸市西区 | 33.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 990万円 | 1件2024年1年前 |
| 21 枝吉神戸市西区 | 32.0万円/坪2025 · 3件 | +28.0%参考2021 1件 → 2025 3件 | 960万円 | 3件2025年最新 |
| 22 南別府神戸市西区 | 32.0万円/坪2024 · 4件 | +3.2%参考2021 1件 → 2024 4件 | 960万円 | 4件2024年1年前 |
| 23 見津が丘神戸市西区 | 32.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2021 2件 → 2025 1件 | 960万円 | 1件2025年最新 |
| 24 中野神戸市西区 | 32.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +37.0%参考2022 1件 → 2024 1件 | 960万円 | 1件2024年1年前 |
| 25 二ツ屋神戸市西区 | 30.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 900万円 | 1件2021年4年前 |
| 26 天が岡神戸市西区 | 27.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +23.5%参考2021 1件 → 2025 1件 | 810万円 | 1件2025年最新 |
| 27 井吹台西町神戸市西区 | 26.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 780万円 | 1件2022年3年前 |
| 28 上新地神戸市西区 | 25.0万円/坪2021–2023 · 4件 | -7.7%参考2021 1件 → 2023 1件 | 750万円 | 1件2023年2年前 |
| 29 宮下神戸市西区 | 23.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +6.3%参考2022 1件 → 2025 1件 | 690万円 | 1件2025年最新 |
| 30 持子神戸市西区 | 23.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -14.7%参考2021 2件 → 2025 2件 | 690万円 | 2件2025年最新 |
| 31 竜が岡神戸市西区 | 20.0万円/坪2021–2025 · 5件 | -97.3%参考2021 3件 → 2025 1件 | 600万円 | 1件2025年最新 |
| 32 月が丘神戸市西区 | 19.0万円/坪2025 · 3件 | +58.3%参考2021 1件 → 2025 3件 | 570万円 | 3件2025年最新 |
| 33 長畑町神戸市西区 | 17.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -46.9%参考2021 3件 → 2024 1件 | 510万円 | 1件2024年1年前 |
| 34 桜が丘東町神戸市西区 | 17.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -16.7%参考2021 5件 → 2025 2件 | 510万円 | 2件2025年最新 |
| 35 秋葉台神戸市西区 | 16.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -20.0%参考2023 1件 → 2025 2件 | 480万円 | 2件2025年最新 |
| 36 桜が丘西町神戸市西区 | 16.0万円/坪2022–2024 · 9件 | -20.8%参考2021 1件 → 2024 2件 | 480万円 | 2件2024年1年前 |
| 37 福吉台神戸市西区 | 14.7万円/坪2021–2024 · 2件 | -72.6%参考2022 1件 → 2024 1件 | 440万円 | 1件2024年1年前 |
| 38 北山台神戸市西区 | 13.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -5.3%参考2022 1件 → 2025 1件 | 390万円 | 1件2025年最新 |
| 39 桜が丘中町神戸市西区 | 13.0万円/坪2021–2025 · 3件 | -15.4%参考2021 1件 → 2025 1件 | 390万円 | 1件2025年最新 |
| 40 富士見が丘神戸市西区 | 11.0万円/坪2025 · 4件 | -0.5%参考2021 2件 → 2025 4件 | 330万円 | 4件2025年最新 |
| 41 美穂が丘神戸市西区 | 9.1万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 273万円 | 1件2023年2年前 |
| 42 高雄台神戸市西区 | 4.1万円/坪2020–2022 · 5件 | -69.5%参考2021 4件 → 2022 1件 | 123万円 | 1件2022年3年前 |
1糀台神戸市西区 · 2025年76.0万円/坪公開取引 4件›2森友神戸市西区 · 2023年74.0万円/坪公開取引 2件›3学園西町神戸市西区 · 2023年64.5万円/坪公開取引 2件›4学園東町神戸市西区 · 2025年63.0万円/坪公開取引 1件›5竹の台神戸市西区 · 2025年63.0万円/坪公開取引 3件›6狩場台神戸市西区 · 2025年54.5万円/坪公開取引 2件›7井吹台東町神戸市西区 · 2024年53.0万円/坪公開取引 1件›8美賀多台神戸市西区 · 2025年53.0万円/坪公開取引 1件›9樫野台神戸市西区 · 2025年47.0万円/坪公開取引 1件›10春日台神戸市西区 · 2025年47.0万円/坪公開取引 3件›11大津和神戸市西区 · 2023年42.0万円/坪公開取引 1件›12池上神戸市西区 · 2025年40.0万円/坪公開取引 3件›13北別府神戸市西区 · 2025年40.0万円/坪公開取引 1件›14小山神戸市西区 · 2025年40.0万円/坪公開取引 1件›15王塚台神戸市西区 · 2025年36.0万円/坪公開取引 2件›16今寺神戸市西区 · 2025年35.0万円/坪公開取引 1件›17水谷神戸市西区 · 2024年35.0万円/坪公開取引 1件›18白水神戸市西区 · 2023年35.0万円/坪公開取引 2件›19丸塚神戸市西区 · 2022年33.0万円/坪公開取引 1件›20大沢神戸市西区 · 2024年33.0万円/坪公開取引 1件›21枝吉神戸市西区 · 2025年32.0万円/坪公開取引 3件›22南別府神戸市西区 · 2024年32.0万円/坪公開取引 4件›23見津が丘神戸市西区 · 2025年32.0万円/坪公開取引 1件›24中野神戸市西区 · 2024年32.0万円/坪公開取引 1件›25二ツ屋神戸市西区 · 2021年30.0万円/坪公開取引 1件›26天が岡神戸市西区 · 2025年27.0万円/坪公開取引 1件›27井吹台西町神戸市西区 · 2022年26.0万円/坪公開取引 1件›28上新地神戸市西区 · 2023年25.0万円/坪公開取引 1件›29宮下神戸市西区 · 2025年23.0万円/坪公開取引 1件›30持子神戸市西区 · 2025年23.0万円/坪公開取引 2件›31竜が岡神戸市西区 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件›32月が丘神戸市西区 · 2025年19.0万円/坪公開取引 3件›33長畑町神戸市西区 · 2024年17.0万円/坪公開取引 1件›34桜が丘東町神戸市西区 · 2025年17.0万円/坪公開取引 2件›35秋葉台神戸市西区 · 2025年16.0万円/坪公開取引 2件›36桜が丘西町神戸市西区 · 2024年16.0万円/坪公開取引 2件›37福吉台神戸市西区 · 2024年14.7万円/坪公開取引 1件›38北山台神戸市西区 · 2025年13.0万円/坪公開取引 1件›39桜が丘中町神戸市西区 · 2025年13.0万円/坪公開取引 1件›40富士見が丘神戸市西区 · 2025年11.0万円/坪公開取引 4件›41美穂が丘神戸市西区 · 2023年9.1万円/坪公開取引 1件›42高雄台神戸市西区 · 2022年4.1万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 5件 | 40.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 11件 | 36.0万円/坪 |
| 工業地域 | 3件 | 12.0万円/坪 |
| 工業専用地域 | 4件 | 25.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 60件 | 1.9万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 217件 | 31.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 46件 | 31.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 23件 | 21.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 7件 | 31.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5件 | 42.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1件 | 11.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引382件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 糀台 | 280.0㎡ | 6,000万円 | 72.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 糀台 | 170.0㎡ | 4,100万円 | 80.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 竹の台 | 210.0㎡ | 4,100万円 | 63.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 春日台 | 220.0㎡ | 3,100万円 | 47.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 樫野台 | 195.0㎡ | 2,800万円 | 47.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 狩場台 | 155.0㎡ | 2,600万円 | 56.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 春日台 | 185.0㎡ | 2,400万円 | 43.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 狩場台 | 150.0㎡ | 2,200万円 | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 持子 | 175.0㎡ | 2,200万円 | 41.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 糀台 | 160.0㎡ | 2,100万円 | 43.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 岩岡町 | 220.0㎡ | 1,900万円 | 28.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 伊川谷町 | 185.0㎡ | 1,800万円 | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 秋葉台 | 240.0㎡ | 1,500万円 | 20.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 富士見が丘 | 190.0㎡ | 650万円 | 11.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 持子 | 40.0㎡ | 200万円 | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 岩岡町 | 220.0㎡ | 200万円 | 3.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 神出町 | 260.0㎡ | 110万円 | 1.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 玉津町 | 320.0㎡ | 30万円 | 0.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 伊川谷町 | 9999.0㎡ | 22,000万円 | 29.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 竹の台 | 210.0㎡ | 4,800万円 | 75.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
全72件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。