土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1件 | 37.0万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 55件 | 52.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 238件 | 65.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 219件 | 59.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 136件 | 50.5万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
流山市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
流山市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
67.0万円/坪
公開取引 110件
5年間中央値（2021〜2025年）60.0万円/坪
前年比+9.8%2024年 61.0万円/坪5年変化+52.3%2021年 44.0万円/坪
30坪換算の土地価格
2,010万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引110件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：52町・9駅圏
流山市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している59自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
流山市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年67.0万円/坪110件の公開取引110件› | ||
| 2024年61.0万円/坪132件の公開取引132件› | ||
| 2023年63.0万円/坪120件の公開取引120件› | ||
| 2022年62.0万円/坪144件の公開取引144件› | ||
| 2021年44.0万円/坪143件の公開取引143件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
60.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引649件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値67.0万円/坪
2025年 地価公示中央値56.9万円/坪
数値差+10.1万円/坪（+17.8%）
地価公示中央値は25地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
9駅中 4駅を表示
流山おおたかの森駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
125.0万円/坪
公開取引 22件
鰭ヶ崎駅
15町を横断比較 →坪単価中央値
91.0万円/坪
公開取引 18件
南流山駅
12町を横断比較 →坪単価中央値
91.0万円/坪
公開取引 18件
平和台駅
16町を横断比較 →坪単価中央値
89.0万円/坪
公開取引 27件
流山セントラルパーク駅
17町を横断比較 →坪単価中央値
89.0万円/坪
公開取引 25件
初石駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
78.0万円/坪
公開取引 27件
江戸川台駅
11町を横断比較 →坪単価中央値
64.0万円/坪
公開取引 16件
流山駅
14町を横断比較 →坪単価中央値
60.0万円/坪
公開取引 17件
運河駅
7町を横断比較 →坪単価中央値
37.0万円/坪
公開取引 9件
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある52町中 52町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 おおたかの森西流山市 | 170.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 5,100万円 | 3件2025年最新 |
| 2 おおたかの森南流山市 | 160.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 4,800万円 | 5件2025年最新 |
| 3 おおたかの森東流山市 | 130.0万円/坪2022–2024 · 6件 | +0.0%2021→2025 | 3,900万円 | 1件2024年1年前 |
| 4 おおたかの森北流山市 | 130.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 3,900万円 | 2件2025年最新 |
| 5 市野谷流山市 | 120.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 3,600万円 | 3件2025年最新 |
| 6 南流山流山市 | 120.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 3,600万円 | 8件2025年最新 |
| 7 東初石流山市 | 99.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 2,970万円 | 6件2025年最新 |
| 8 大字加流山市 | 86.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 2,580万円 | 1件2024年1年前 |
| 9 西平井流山市 | 84.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 2,520万円 | 3件2025年最新 |
| 10 向小金流山市 | 83.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 2,490万円 | 5件2025年最新 |
| 11 西初石流山市 | 82.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 2,460万円 | 3件2025年最新 |
| 12 美田流山市 | 81.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 2,430万円 | 3件2025年最新 |
| 13 平和台流山市 | 79.5万円/坪2023–2025 · 8件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 2,385万円 | 2件2025年最新 |
| 14 大字鰭ケ崎流山市 | 77.0万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 2,310万円 | 4件2025年最新 |
| 15 大字流山流山市 | 75.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 2,250万円 | 1件2023年2年前 |
| 16 流山流山市 | 72.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 2,160万円 | 3件2025年最新 |
| 17 後平井流山市 | 72.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 2,160万円 | 1件2025年最新 |
| 18 大字木流山市 | 70.0万円/坪2023 · 5件 | +0.0%2021→2025 | 2,100万円 | 5件2023年2年前 |
| 19 若葉台流山市 | 66.5万円/坪2023–2025 · 8件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1,995万円 | 2件2025年最新 |
| 20 江戸川台東流山市 | 66.0万円/坪2025 · 8件 | +0.0%2025 8件 → 2025 8件 | 1,980万円 | 8件2025年最新 |
| 21 江戸川台西流山市 | 64.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 1,920万円 | 5件2025年最新 |
| 22 鰭ケ崎流山市 | 63.0万円/坪2021–2023 · 7件 | +0.0%2021→2025 | 1,890万円 | 1件2023年2年前 |
| 23 松ケ丘流山市 | 61.0万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 1,830万円 | 6件2025年最新 |
| 24 美原流山市 | 60.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,800万円 | 1件2025年最新 |
| 25 宮園流山市 | 58.0万円/坪2021–2023 · 5件 | +0.0%2021→2025 | 1,740万円 | 1件2023年2年前 |
| 26 加流山市 | 56.5万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 1,695万円 | 4件2025年最新 |
| 27 前ケ崎流山市 | 52.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1,560万円 | 2件2025年最新 |
| 28 大字東深井流山市 | 51.5万円/坪2025 · 6件 | +0.0%2025 6件 → 2025 6件 | 1,545万円 | 6件2025年最新 |
| 29 野々下流山市 | 51.0万円/坪2025 · 5件 | +0.0%2025 5件 → 2025 5件 | 1,530万円 | 5件2025年最新 |
| 30 大字上新宿新田流山市 | 48.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,440万円 | 1件2025年最新 |
| 31 大字西平井流山市 | 46.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1,380万円 | 2件2025年最新 |
| 32 思井流山市 | 44.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,320万円 | 1件2025年最新 |
| 33 富士見台流山市 | 41.5万円/坪2022–2024 · 6件 | +0.0%2021→2025 | 1,245万円 | 1件2024年1年前 |
| 34 駒木台流山市 | 39.0万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 1,170万円 | 3件2025年最新 |
| 35 三輪野山流山市 | 39.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,170万円 | 1件2025年最新 |
| 36 駒木流山市 | 37.5万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2025 4件 → 2025 4件 | 1,125万円 | 4件2025年最新 |
| 37 大字南流山市 | 36.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 1,080万円 | 1件2025年最新 |
| 38 西松ケ丘流山市 | 36.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 1,080万円 | 1件2024年1年前 |
| 39 大字中野久木流山市 | 32.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 960万円 | 1件2021年4年前 |
| 40 こうのす台流山市 | 29.5万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 885万円 | 2件2025年最新 |
| 41 青田流山市 | 27.0万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 810万円 | 2件2022年3年前 |
| 42 古間木流山市 | 25.3万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 758万円 | 1件2022年3年前 |
| 43 名都借流山市 | 19.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 570万円 | 1件2024年1年前 |
| 44 大字西深井流山市 | 18.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 540万円 | 1件2025年最新 |
| 45 長崎流山市 | 15.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 450万円 | 2件2025年最新 |
| 46 大字平方流山市 | 14.0万円/坪2024 · 5件 | +0.0%2021→2025 | 420万円 | 5件2024年1年前 |
| 47 大字桐ケ谷流山市 | 13.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 390万円 | 1件2022年3年前 |
| 48 大字谷流山市 | 13.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%2021→2025 | 390万円 | 1件2022年3年前 |
| 49 芝崎流山市 | 12.0万円/坪2023 · 4件 | +0.0%2021→2025 | 360万円 | 4件2023年2年前 |
| 50 大字上貝塚流山市 | 9.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%2021→2025 | 270万円 | 2件2024年1年前 |
| 51 大字下花輪流山市 | 7.3万円/坪2023–2025 · 6件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 219万円 | 1件2025年最新 |
| 52 大字上新宿流山市 | 5.7万円/坪2020–2022 · 3件 | +0.0%2021→2025 | 171万円 | 1件2022年3年前 |
1おおたかの森西流山市 · 2025年170.0万円/坪公開取引 3件›2おおたかの森南流山市 · 2025年160.0万円/坪公開取引 5件›3おおたかの森東流山市 · 2024年130.0万円/坪公開取引 1件›4おおたかの森北流山市 · 2025年130.0万円/坪公開取引 2件›5市野谷流山市 · 2025年120.0万円/坪公開取引 3件›6南流山流山市 · 2025年120.0万円/坪公開取引 8件›7東初石流山市 · 2025年99.0万円/坪公開取引 6件›8大字加流山市 · 2024年86.0万円/坪公開取引 1件›9西平井流山市 · 2025年84.0万円/坪公開取引 3件›10向小金流山市 · 2025年83.0万円/坪公開取引 5件›11西初石流山市 · 2025年82.0万円/坪公開取引 3件›12美田流山市 · 2025年81.0万円/坪公開取引 3件›13平和台流山市 · 2025年79.5万円/坪公開取引 2件›14大字鰭ケ崎流山市 · 2025年77.0万円/坪公開取引 4件›15大字流山流山市 · 2023年75.0万円/坪公開取引 1件›16流山流山市 · 2025年72.0万円/坪公開取引 3件›17後平井流山市 · 2025年72.0万円/坪公開取引 1件›18大字木流山市 · 2023年70.0万円/坪公開取引 5件›19若葉台流山市 · 2025年66.5万円/坪公開取引 2件›20江戸川台東流山市 · 2025年66.0万円/坪公開取引 8件›21江戸川台西流山市 · 2025年64.0万円/坪公開取引 5件›22鰭ケ崎流山市 · 2023年63.0万円/坪公開取引 1件›23松ケ丘流山市 · 2025年61.0万円/坪公開取引 6件›24美原流山市 · 2025年60.0万円/坪公開取引 1件›25宮園流山市 · 2023年58.0万円/坪公開取引 1件›26加流山市 · 2025年56.5万円/坪公開取引 4件›27前ケ崎流山市 · 2025年52.0万円/坪公開取引 2件›28大字東深井流山市 · 2025年51.5万円/坪公開取引 6件›29野々下流山市 · 2025年51.0万円/坪公開取引 5件›30大字上新宿新田流山市 · 2025年48.0万円/坪公開取引 1件›31大字西平井流山市 · 2025年46.0万円/坪公開取引 2件›32思井流山市 · 2025年44.0万円/坪公開取引 1件›33富士見台流山市 · 2024年41.5万円/坪公開取引 1件›34駒木台流山市 · 2025年39.0万円/坪公開取引 3件›35三輪野山流山市 · 2025年39.0万円/坪公開取引 1件›36駒木流山市 · 2025年37.5万円/坪公開取引 4件›37大字南流山市 · 2025年36.0万円/坪公開取引 1件›38西松ケ丘流山市 · 2024年36.0万円/坪公開取引 1件›39大字中野久木流山市 · 2021年32.0万円/坪公開取引 1件›40こうのす台流山市 · 2025年29.5万円/坪公開取引 2件›41青田流山市 · 2022年27.0万円/坪公開取引 2件›42古間木流山市 · 2022年25.3万円/坪公開取引 1件›43名都借流山市 · 2024年19.0万円/坪公開取引 1件›44大字西深井流山市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 1件›45長崎流山市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 2件›46大字平方流山市 · 2024年14.0万円/坪公開取引 5件›47大字桐ケ谷流山市 · 2022年13.0万円/坪公開取引 1件›48大字谷流山市 · 2022年13.0万円/坪公開取引 1件›49芝崎流山市 · 2023年12.0万円/坪公開取引 4件›50大字上貝塚流山市 · 2024年9.0万円/坪公開取引 2件›51大字下花輪流山市 · 2025年7.3万円/坪公開取引 1件›52大字上新宿流山市 · 2022年5.7万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 住宅 | 443件 | 63.0万円/坪 |
| 134件 | 41.5万円/坪 | |
| その他 | 54件 | 48.5万円/坪 |
| 店舗 | 8件 | 110.0万円/坪 |
| 事務所 | 6件 | 67.5万円/坪 |
| 倉庫 | 3件 | 5.7万円/坪 |
| 工場 | 1件 | 88.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引649件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | おおたかの森西 | 660.0㎡ | 34,000万円 | 170.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 美原 | 510.0㎡ | 11,000万円 | 75.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | おおたかの森西 | 180.0㎡ | 10,000万円 | 180.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大字西平井 | 360.0㎡ | 6,200万円 | 58.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 平和台 | 170.0㎡ | 4,700万円 | 90.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 向小金 | 155.0㎡ | 4,400万円 | 92.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 美田 | 100.0㎡ | 4,200万円 | 140.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 江戸川台東 | 210.0㎡ | 4,000万円 | 64.0万円/坪 | その他 |
| 2025-10 | 加 | 120.0㎡ | 3,800万円 | 100.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 松ケ丘 | 180.0㎡ | 3,700万円 | 68.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 江戸川台東 | 170.0㎡ | 3,500万円 | 68.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 駒木 | 135.0㎡ | 3,300万円 | 80.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 美田 | 145.0㎡ | 3,000万円 | 68.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 野々下 | 155.0㎡ | 2,900万円 | 61.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 江戸川台東 | 165.0㎡ | 2,900万円 | 58.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 前ケ崎 | 145.0㎡ | 2,900万円 | 64.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 思井 | 165.0㎡ | 2,700万円 | 54.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 大字東深井 | 170.0㎡ | 2,700万円 | 52.0万円/坪 | 住宅 |
| 2025-10 | 駒木台 | 210.0㎡ | 2,600万円 | 41.0万円/坪 | |
| 2025-10 | 加 | 160.0㎡ | 2,400万円 | 50.0万円/坪 | 住宅 |
全110件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。