利用できる路線
常磐新線
首都圏新都市鉄道
JR武蔵野線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
南流山駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
89.0万円/坪
㎡単価 約27万円
2025年 26件5年間 139件
30坪の土地価格目安
2,670万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,564万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 南流山 | 120.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 大字流山 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 鰭ケ崎 | 63.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 横須賀 | 74.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大字鰭ケ崎 | 77.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大字西平井 | 48.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字木 | 70.0万円/坪 | 2023年・5件 |
| 西平井 | 84.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 思井 | 54.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新松戸北 | 86.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 宮園 | 72.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 七右衛門新田 | 3.0万円/坪 | 2025年・1件 |
南流山120.0万円/坪2025年・8件›大字流山110.0万円/坪2023年・1件›鰭ケ崎63.0万円/坪2023年・1件›横須賀74.0万円/坪2024年・1件›大字鰭ケ崎77.0万円/坪2025年・4件›大字西平井48.0万円/坪2025年・2件›大字木70.0万円/坪2023年・5件›西平井84.0万円/坪2025年・3件›思井54.0万円/坪2025年・1件›新松戸北86.0万円/坪2025年・7件›宮園72.0万円/坪2023年・1件›七右衛門新田3.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 思井 | 2,700万円 | 165.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新松戸北 | 9,200万円 | 230.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新松戸北 | 4,500万円 | 175.0㎡ | 86.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 新松戸北 | 8,000万円 | 310.0㎡ | 86.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字西平井 | 6,200万円 | 360.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 大字鰭ケ崎 | 2,100万円 | 80.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 七右衛門新田 | 930万円 | 1000.0㎡ | 3.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 新松戸北 | 35,000万円 | 1100.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西平井 | 4,200万円 | 155.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西平井 | 4,500万円 | 175.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字鰭ケ崎 | 3,500万円 | 90.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大字鰭ケ崎 | 1,300万円 | 70.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南流山 | 4,000万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南流山 | 5,700万円 | 190.0㎡ | 98.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 新松戸北 | 8,900万円 | 320.0㎡ | 92.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字西平井 | 1,400万円 | 120.0㎡ | 38.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字鰭ケ崎 | 2,800万円 | 140.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南流山 | 5,000万円 | 75.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南流山 | 4,600万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南流山 | 6,800万円 | 185.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南流山 | 3,000万円 | 105.0㎡ | 93.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新松戸北 | 3,300万円 | 170.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新松戸北 | 6,900万円 | 450.0㎡ | 50.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 西平井 | 4,300万円 | 210.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南流山 | 6,700万円 | 165.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南流山 | 5,000万円 | 140.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字西平井 · 西平井 · 思井 | 6件 | 62.5万円/坪 |
| 東側 | 鰭ケ崎 · 横須賀 · 大字鰭ケ崎 · 新松戸北 · 宮園 | 11件 | 86.0万円/坪 |
| 南側 | 大字流山 · 七右衛門新田 | 1件 | 3.0万円/坪 |
| 西側 | 南流山 · 大字木 | 8件 | 120.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.6 m
周囲250mの標高差
0.4 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
142 m/s
表層地盤増幅率
2.42
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.4mで、比較的平坦な傾向です。標高3.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.42は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは南流山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい南流山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。