国土交通省 公開取引データ

愛西市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

愛西市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
13.0万円/坪
公開取引 45件
5年間中央値(2021〜2025年)7.8万円/坪
前年比+56.6%2024年 8.3万円/坪5年変化+47.7%2021年 8.8万円/坪
30坪換算の土地価格
390万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引45件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:54町・7駅圏

愛西市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している64自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

愛西市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
7.8万円/坪
2021〜2025年・公開取引285件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値13.0万円/坪
2025年 地価公示中央値19.0万円/坪
数値差−6.0万円/坪(−31.5%)

地価公示中央値は11地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある54町中 54町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 諏訪町愛西市28.0万円/坪2023–2025 · 9件+50.0%参考2021 3件 → 2025 2件840万円2件2025年最新
2 大野町愛西市27.5万円/坪2023–2025 · 4件-20.0%参考2021 1件 → 2025 1件825万円1件2025年最新
3 北河田町愛西市25.0万円/坪2021–2025 · 3件+125.0%参考2021 1件 → 2025 1件750万円1件2025年最新
4 鰯江町愛西市22.0万円/坪2023–2025 · 3件+4.8%参考2021 2件 → 2025 1件660万円1件2025年最新
5 勝幡町愛西市18.0万円/坪2023–2025 · 8件+144.0%参考2021 2件 → 2025 2件540万円2件2025年最新
6 見越町愛西市17.0万円/坪2021–2024 · 3件+118.8%参考2021 1件 → 2024 2件510万円2件2024年1年前
7 根高町愛西市16.5万円/坪2021–2025 · 4件+5.3%参考2021 2件 → 2025 1件495万円1件2025年最新
8 須依町愛西市16.0万円/坪2023–2025 · 6件-59.4%参考2021 1件 → 2025 2件480万円2件2025年最新
9 小津町愛西市15.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件450万円1件2021年4年前
10 北一色町愛西市14.5万円/坪2025 · 6件-14.7%2021 3件 → 2025 6件435万円6件2025年最新
11 大井町愛西市14.5万円/坪2023–2025 · 6件+357.4%参考2021 3件 → 2025 2件435万円2件2025年最新
12 稲葉町愛西市12.0万円/坪2023–2025 · 5件-28.2%参考2021 2件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
13 南河田町愛西市12.0万円/坪2021–2025 · 2件+18.2%参考2023 1件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
14 日置町愛西市11.5万円/坪2023–2025 · 8件+112.1%参考2021 6件 → 2025 1件345万円1件2025年最新
15 柚木町愛西市11.0万円/坪2024 · 3件-38.9%2021 3件 → 2024 3件330万円3件2024年1年前
16 佐折町愛西市10.3万円/坪2021 · 2件+0.0%参考2021 2件 → 2021 2件308万円2件2021年4年前
17 渕高町愛西市10.0万円/坪2021–2025 · 6件-29.0%参考2021 4件 → 2025 1件300万円1件2025年最新
18 千引町愛西市9.9万円/坪2021–2022 · 2件-68.0%参考2021 1件 → 2022 1件297万円1件2022年3年前
19 町方町愛西市8.3万円/坪2025 · 7件+112.8%2021 4件 → 2025 7件249万円7件2025年最新
20 川北町愛西市7.9万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件237万円1件2023年2年前
21 西保町愛西市7.8万円/坪2023–2025 · 5件+47.2%参考2021 4件 → 2025 2件234万円2件2025年最新
22 大野山町愛西市7.8万円/坪2023–2025 · 3件+109.8%参考2023 2件 → 2025 1件234万円1件2025年最新
23 善太新田町愛西市7.6万円/坪2021–2023 · 3件+3650.0%参考2021 1件 → 2023 1件228万円1件2023年2年前
24 諸桑町愛西市7.4万円/坪2022–2024 · 4件+107.5%参考2022 2件 → 2024 1件221万円1件2024年1年前
25 金棒町愛西市7.2万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件215万円2件2023年2年前
26 草平町愛西市7.0万円/坪2023–2025 · 4件-54.5%参考2021 2件 → 2025 1件209万円1件2025年最新
27 江西町愛西市6.9万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件207万円1件2023年2年前
28 古瀬町愛西市6.0万円/坪2023 · 3件-6.2%参考2021 1件 → 2023 3件180万円3件2023年2年前
29 持中町愛西市6.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件180万円1件2023年2年前
30 佐屋町愛西市6.0万円/坪2023–2025 · 3件-77.3%参考2022 1件 → 2025 1件180万円1件2025年最新
31 立田町愛西市6.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件180万円1件2024年1年前
32 内佐屋町愛西市5.9万円/坪2023–2025 · 6件-80.0%参考2022 2件 → 2025 1件176万円1件2025年最新
33 早尾町愛西市5.6万円/坪2023–2025 · 4件+138.4%参考2021 2件 → 2025 1件168万円1件2025年最新
34 給父町愛西市5.5万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件165万円1件2022年3年前
35 東條町愛西市5.0万円/坪2022–2024 · 8件-60.6%参考2021 1件 → 2024 1件150万円1件2024年1年前
36 西川端町愛西市5.0万円/坪2023–2025 · 4件+156.4%参考2021 4件 → 2025 2件150万円2件2025年最新
37 小茂井町愛西市4.3万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件129万円2件2022年3年前
38 落合町愛西市4.2万円/坪2023–2025 · 3件+223.3%参考2022 1件 → 2025 2件126万円2件2025年最新
39 石田町愛西市3.3万円/坪2021–2025 · 3件+3302.1%参考2022 1件 → 2025 2件99万円2件2025年最新
40 森川町愛西市3.1万円/坪2022–2024 · 13件+12.2%参考2022 4件 → 2024 1件93万円1件2024年1年前
41 東保町愛西市3.0万円/坪2022–2024 · 3件-67.7%参考2021 1件 → 2024 1件90万円1件2024年1年前
42 宮地町愛西市2.7万円/坪2021–2023 · 2件+860.0%参考2021 1件 → 2023 1件80万円1件2023年2年前
43 赤目町愛西市1.6万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件48万円1件2021年4年前
44 下東川町愛西市1.5万円/坪2025 · 3件+120.6%参考2022 1件 → 2025 3件45万円3件2025年最新
45 戸倉町愛西市1.4万円/坪2021–2024 · 2件-35.3%参考2023 1件 → 2024 1件42万円1件2024年1年前
46 山路町愛西市1.0万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件30万円1件2024年1年前
47 藤ケ瀬町愛西市0.9万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件27万円1件2022年3年前
48 雀ケ森町愛西市0.9万円/坪2022–2024 · 3件+465.7%参考2022 2件 → 2024 1件27万円1件2024年1年前
49 下一色町愛西市0.6万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件17万円1件2021年4年前
50 二子町愛西市0.3万円/坪2022–2024 · 4件-96.9%参考2022 1件 → 2024 1件9万円1件2024年1年前
51 鵜多須町愛西市0.2万円/坪2023 · 3件+0.0%2023 3件 → 2023 3件5万円3件2023年2年前
52 塩田町愛西市0.1万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件4万円1件2022年3年前
53 三和町愛西市0.1万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件3万円1件2021年4年前
54 上東川町愛西市0.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件1万円1件2022年3年前
1諏訪町愛西市 · 2025年28.0万円/坪公開取引 2件2大野町愛西市 · 2025年27.5万円/坪公開取引 1件3北河田町愛西市 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件4鰯江町愛西市 · 2025年22.0万円/坪公開取引 1件5勝幡町愛西市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 2件6見越町愛西市 · 2024年17.0万円/坪公開取引 2件7根高町愛西市 · 2025年16.5万円/坪公開取引 1件8須依町愛西市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 2件9小津町愛西市 · 2021年15.0万円/坪公開取引 1件10北一色町愛西市 · 2025年14.5万円/坪公開取引 6件11大井町愛西市 · 2025年14.5万円/坪公開取引 2件12稲葉町愛西市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件13南河田町愛西市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件14日置町愛西市 · 2025年11.5万円/坪公開取引 1件15柚木町愛西市 · 2024年11.0万円/坪公開取引 3件16佐折町愛西市 · 2021年10.3万円/坪公開取引 2件17渕高町愛西市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 1件18千引町愛西市 · 2022年9.9万円/坪公開取引 1件19町方町愛西市 · 2025年8.3万円/坪公開取引 7件20川北町愛西市 · 2023年7.9万円/坪公開取引 1件21西保町愛西市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 2件22大野山町愛西市 · 2025年7.8万円/坪公開取引 1件23善太新田町愛西市 · 2023年7.6万円/坪公開取引 1件24諸桑町愛西市 · 2024年7.4万円/坪公開取引 1件25金棒町愛西市 · 2023年7.2万円/坪公開取引 2件26草平町愛西市 · 2025年7.0万円/坪公開取引 1件27江西町愛西市 · 2023年6.9万円/坪公開取引 1件28古瀬町愛西市 · 2023年6.0万円/坪公開取引 3件29持中町愛西市 · 2023年6.0万円/坪公開取引 1件30佐屋町愛西市 · 2025年6.0万円/坪公開取引 1件31立田町愛西市 · 2024年6.0万円/坪公開取引 1件32内佐屋町愛西市 · 2025年5.9万円/坪公開取引 1件33早尾町愛西市 · 2025年5.6万円/坪公開取引 1件34給父町愛西市 · 2022年5.5万円/坪公開取引 1件35東條町愛西市 · 2024年5.0万円/坪公開取引 1件36西川端町愛西市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 2件37小茂井町愛西市 · 2022年4.3万円/坪公開取引 2件38落合町愛西市 · 2025年4.2万円/坪公開取引 2件39石田町愛西市 · 2025年3.3万円/坪公開取引 2件40森川町愛西市 · 2024年3.1万円/坪公開取引 1件41東保町愛西市 · 2024年3.0万円/坪公開取引 1件42宮地町愛西市 · 2023年2.7万円/坪公開取引 1件43赤目町愛西市 · 2021年1.6万円/坪公開取引 1件44下東川町愛西市 · 2025年1.5万円/坪公開取引 3件45戸倉町愛西市 · 2024年1.4万円/坪公開取引 1件46山路町愛西市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 1件47藤ケ瀬町愛西市 · 2022年0.9万円/坪公開取引 1件48雀ケ森町愛西市 · 2024年0.9万円/坪公開取引 1件49下一色町愛西市 · 2021年0.6万円/坪公開取引 1件50二子町愛西市 · 2024年0.3万円/坪公開取引 1件51鵜多須町愛西市 · 2023年0.2万円/坪公開取引 3件52塩田町愛西市 · 2022年0.1万円/坪公開取引 1件53三和町愛西市 · 2021年0.1万円/坪公開取引 1件54上東川町愛西市 · 2022年0.0万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満3件7.1万円/坪
50〜100㎡10件11.0万円/坪
100〜165㎡43件14.0万円/坪
165〜300㎡92件15.0万円/坪
300㎡以上137件5.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準工業地域1件7.1万円/坪
市街化調整区域202件5.0万円/坪
第1種住居地域53件20.0万円/坪
第1種中高層住居専用地域23件17.0万円/坪
第1種低層住居専用地域5件10.0万円/坪
第2種住居地域1件22.0万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引285件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10諏訪町330.0㎡2,600万円25.0万円/坪第1種住居地域
2025-10北一色町950.0㎡1,600万円5.5万円/坪市街化調整区域
2025-10大野町390.0㎡1,400万円12.0万円/坪市街化調整区域
2025-10大野山町220.0㎡990万円15.0万円/坪第1種住居地域
2025-10町方町170.0㎡960万円19.0万円/坪市街化調整区域
2025-10勝幡町180.0㎡950万円18.0万円/坪市街化調整区域
2025-10北一色町250.0㎡940万円13.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10内佐屋町1400.0㎡820万円2.0万円/坪市街化調整区域
2025-10町方町160.0㎡780万円16.0万円/坪市街化調整区域
2025-10北一色町195.0㎡740万円13.0万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10西保町140.0㎡450万円11.0万円/坪市街化調整区域
2025-10町方町160.0㎡400万円8.3万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10町方町230.0㎡380万円5.4万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-10須依町480.0㎡380万円2.6万円/坪市街化調整区域
2025-10南河田町95.0㎡360万円13.0万円/坪市街化調整区域
2025-10石田町230.0㎡240万円3.3万円/坪市街化調整区域
2025-10草平町520.0㎡160万円1.0万円/坪市街化調整区域
2025-10石田町105.0㎡110万円3.3万円/坪市街化調整区域
2025-10渕高町40.0㎡89万円7.1万円/坪準工業地域
2025-07北河田町195.0㎡1,600万円27.0万円/坪第1種住居地域

全45件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
59,945人
世帯数
24,730世帯
変化人口世帯数
2025年中-512前年比 -0.85%+206前年比 +0.84%
5年間-2,7032021年比 -4.31%+9682021年比 +4.07%

2025年中の変化

人口
-512人前年比 -0.85%
世帯数
+206世帯前年比 +0.84%

5年間の変化

人口
-2,703人2021年比 -4.31%
世帯数
+968世帯2021年比 +4.07%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-512
社会増減
0

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳10.5%6,280人11.0%-0.5pt
15〜24歳9.7%5,802人9.6%+0.1pt
25〜44歳18.6%11,146人22.2%-3.6pt
45〜64歳29.4%17,637人28.2%+1.3pt
65〜74歳11.8%7,055人12.0%-0.2pt
75歳以上20.1%12,025人17.1%+3.0pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満3.6%5.9%-2.3pt
100〜200万円未満11.1%13.5%-2.4pt
200〜300万円未満13.8%16.2%-2.5pt
300〜400万円未満13.9%14.8%-0.9pt
400〜500万円未満14.2%12.1%+2.1pt
500〜700万円未満19.5%16.5%+2.9pt
700〜1,000万円未満14.7%12.8%+1.9pt
1,000〜1,500万円未満7.6%6.0%+1.6pt
1,500万円以上1.7%2.1%-0.5pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 4.1%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4