利用できる路線
山陰線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東山公園駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 20件5年間 90件
30坪の土地価格目安
420万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,413万円
鳥取県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 車尾 | 16.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 陽田町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中島 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東山町 | 7.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 勝田町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 車尾南 | 4.1万円/坪 | 2023年・1件 |
| 昭和町 | 21.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 観音寺新町 | 13.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 長砂町 | 3.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 博労町 | 6.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 道笑町 | 18.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 糀町 | 0.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 冨士見町 | 9.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 観音寺 | データなし | 過去5年データなし |
車尾16.0万円/坪2025年・7件›陽田町16.0万円/坪2025年・1件›中島11.0万円/坪2025年・1件›東山町7.0万円/坪2025年・1件›勝田町16.0万円/坪2025年・1件›車尾南4.1万円/坪2023年・1件›昭和町21.5万円/坪2025年・2件›観音寺新町13.0万円/坪2025年・2件›長砂町3.3万円/坪2025年・1件›博労町6.1万円/坪2025年・2件›道笑町18.0万円/坪2024年・4件›糀町0.9万円/坪2025年・1件›冨士見町9.1万円/坪2025年・1件›観音寺データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 観音寺新町 | 800万円 | 270.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 車尾 | 82万円 | 120.0㎡ | 2.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長砂町 | 280万円 | 280.0㎡ | 3.3万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 東山町 | 1,100万円 | 500.0㎡ | 7.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 博労町 | 1,600万円 | 990.0㎡ | 5.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 陽田町 | 870万円 | 180.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 糀町 | 10万円 | 35.0㎡ | 0.9万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 観音寺新町 | 2,100万円 | 440.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 車尾 | 2,900万円 | 580.0㎡ | 17.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 車尾 | 970万円 | 200.0㎡ | 16.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 車尾 | 2,200万円 | 510.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 車尾 | 330万円 | 75.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 昭和町 | 1,100万円 | 160.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 車尾 | 1,100万円 | 200.0㎡ | 18.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 勝田町 | 850万円 | 180.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 博労町 | 810万円 | 390.0㎡ | 6.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 冨士見町 | 370万円 | 135.0㎡ | 9.1万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 車尾 | 1,900万円 | 340.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 昭和町 | 1,400万円 | 230.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中島 | 400万円 | 120.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中島 | 1件 | 11.0万円/坪 |
| 東側 | 車尾 · 車尾南 | 7件 | 16.0万円/坪 |
| 南側 | 陽田町 · 観音寺新町 · 長砂町 · 観音寺 | 4件 | 13.0万円/坪 |
| 西側 | 東山町 · 勝田町 · 昭和町 · 博労町 · 道笑町 · 糀町 · 冨士見町 | 8件 | 8.1万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.7 m
周囲250mの標高差
2.7 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
208 m/s
表層地盤増幅率
1.75
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.7mで、比較的平坦な傾向です。標高7.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.75は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東山公園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい東山公園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。