駅から直線1.5km・2025年公開取引

両国駅周辺1.5km・38町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある38町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
540.0万円/坪
㎡単価 約160万円
2025年 42件5年間 207件
30坪の土地価格目安
16,200万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
20,094万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の38町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
日本橋大伝馬町1,500.0万円/坪店舗2022年・1件
日本橋小伝馬町1,450.0万円/坪その他・事務所2025年・2件
神田佐久間町1,200.0万円/坪その他・事務所2025年・2件
日本橋人形町1,100.0万円/坪その他2025年・1件
日本橋堀留町1,100.0万円/坪住宅2021年・1件
日本橋横山町1,050.0万円/坪事務所・店舗2021年・2件
駒形950.0万円/坪その他2024年・1件
両国940.0万円/坪その他2025年・2件
日本橋馬喰町930.0万円/坪住宅2022年・1件
東日本橋910.0万円/坪住宅2024年・1件
神田和泉町880.0万円/坪事務所2024年・1件
小島875.0万円/坪住宅2025年・2件
岩本町800.0万円/坪その他2025年・2件
寿760.0万円/坪その他・住宅2025年・2件
柳橋750.0万円/坪その他2024年・1件
三筋710.0万円/坪住宅2024年・1件
日本橋富沢町680.0万円/坪住宅2023年・2件
日本橋浜町670.0万円/坪住宅2024年・1件
千歳610.0万円/坪住宅2025年・1件
緑570.0万円/坪その他・住宅2025年・4件
東神田570.0万円/坪住宅2025年・1件
浅草橋550.0万円/坪事務所・住宅2024年・3件
鳥越540.0万円/坪住宅・その他2025年・7件
新大橋515.0万円/坪その他・住宅2025年・2件
東駒形510.0万円/坪住宅2025年・1件
常盤500.0万円/坪住宅2024年・3件
石原480.0万円/坪住宅2025年・3件
本所475.0万円/坪その他・住宅2025年・2件
日本橋久松町460.0万円/坪住宅2023年・1件
亀沢400.0万円/坪事務所2025年・1件
立川395.0万円/坪住宅2025年・4件
蔵前350.0万円/坪その他2024年・1件
菊川340.0万円/坪住宅2024年・3件
森下340.0万円/坪住宅2025年・3件
横網220.0万円/坪住宅2023年・1件
高橋データなし—過去5年データなし
神田佐久間河岸データなし—過去5年データなし
日本橋中洲データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
日本橋大伝馬町1,500.0万円/坪2022年・1件店舗日本橋小伝馬町1,450.0万円/坪2025年・2件その他・事務所神田佐久間町1,200.0万円/坪2025年・2件その他・事務所日本橋人形町1,100.0万円/坪2025年・1件その他日本橋堀留町1,100.0万円/坪2021年・1件住宅日本橋横山町1,050.0万円/坪2021年・2件事務所・店舗駒形950.0万円/坪2024年・1件その他両国940.0万円/坪2025年・2件その他日本橋馬喰町930.0万円/坪2022年・1件住宅東日本橋910.0万円/坪2024年・1件住宅神田和泉町880.0万円/坪2024年・1件事務所小島875.0万円/坪2025年・2件住宅岩本町800.0万円/坪2025年・2件その他寿760.0万円/坪2025年・2件その他・住宅柳橋750.0万円/坪2024年・1件その他三筋710.0万円/坪2024年・1件住宅日本橋富沢町680.0万円/坪2023年・2件住宅日本橋浜町670.0万円/坪2024年・1件住宅千歳610.0万円/坪2025年・1件住宅緑570.0万円/坪2025年・4件その他・住宅東神田570.0万円/坪2025年・1件住宅浅草橋550.0万円/坪2024年・3件事務所・住宅鳥越540.0万円/坪2025年・7件住宅・その他新大橋515.0万円/坪2025年・2件その他・住宅東駒形510.0万円/坪2025年・1件住宅常盤500.0万円/坪2024年・3件住宅石原480.0万円/坪2025年・3件住宅本所475.0万円/坪2025年・2件その他・住宅日本橋久松町460.0万円/坪2023年・1件住宅亀沢400.0万円/坪2025年・1件事務所立川395.0万円/坪2025年・4件住宅蔵前350.0万円/坪2024年・1件その他菊川340.0万円/坪2024年・3件住宅森下340.0万円/坪2025年・3件住宅横網220.0万円/坪2023年・1件住宅高橋データなし過去5年データなし—神田佐久間河岸データなし過去5年データなし—日本橋中洲データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

両国駅固有の情報

主要路線
JR総武線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
38町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

JR総武線
JR東日本

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10寿6,000万円40.0㎡520.0万円/坪住宅
2025-10小島13,000万円65.0㎡650.0万円/坪住宅
2025-10森下5,500万円115.0㎡160.0万円/坪住宅
2025-10石原14,000万円75.0㎡590.0万円/坪住宅
2025-10石原9,700万円65.0㎡480.0万円/坪住宅
2025-10鳥越7,300万円65.0㎡380.0万円/坪住宅
2025-07岩本町4,000万円35.0㎡400.0万円/坪—
2025-07寿30,000万円95.0㎡1,000.0万円/坪その他
2025-07新大橋12,000万円75.0㎡540.0万円/坪その他
2025-07千歳18,000万円95.0㎡610.0万円/坪住宅

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側550.0万円/坪
本所寿小島東駒形
7件
東側440.0万円/坪
亀沢緑石原立川
12件
南側540.0万円/坪
両国千歳新大橋森下日本橋人形町
9件
西側930.0万円/坪
鳥越東神田日本橋小伝馬町岩本町神田佐久間町
14件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
7.4 m
周囲250mの標高差
6.2 m
微地形区分
干拓地
AVS30
152 m/s
表層地盤増幅率
2.28

この駅地点ではどう読む？

「干拓地」の意味

干拓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約6.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.28は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは両国駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
両国駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗