利用できる路線
小田原線
小田急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
祖師ヶ谷大蔵駅周辺1.5km・6町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある6町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
260.0万円/坪
㎡単価 約80万円
2025年 43件5年間 221件
30坪の土地価格目安
7,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
11,694万円
東京都統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の6町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 砧 | 250.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 祖師谷 | 240.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 成城 | 295.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 千歳台 | 280.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大蔵 | 210.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 桜丘 | 285.0万円/坪 | 2025年・8件 |
砧250.0万円/坪2025年・13件›祖師谷240.0万円/坪2025年・9件›成城295.0万円/坪2025年・10件›千歳台280.0万円/坪2025年・1件›大蔵210.0万円/坪2025年・2件›桜丘285.0万円/坪2025年・8件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 砧 | 10,000万円 | 125.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 砧 | 6,600万円 | 90.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 成城 | 13,000万円 | 230.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 祖師谷 | 12,000万円 | 160.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 祖師谷 | 29,000万円 | 390.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 砧 | 13,000万円 | 155.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 砧 | 7,200万円 | 95.0㎡ | 250.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 砧 | 12,000万円 | 180.0㎡ | 220.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜丘 | 7,600万円 | 75.0㎡ | 330.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜丘 | 7,700万円 | 85.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜丘 | 8,000万円 | 85.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 桜丘 | 7,100万円 | 90.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 成城 | 8,000万円 | 75.0㎡ | 340.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 成城 | 100,000万円 | 1100.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 祖師谷 | 6,500万円 | 115.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 祖師谷 | 8,500万円 | 165.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 大蔵 | 8,000万円 | 170.0㎡ | 160.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 砧 | 13,000万円 | 150.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 砧 | 11,000万円 | 120.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 砧 | 8,400万円 | 115.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 砧 | 8,000万円 | 130.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜丘 | 7,400万円 | 85.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 桜丘 | 33,000万円 | 410.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 成城 | 9,700万円 | 120.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 祖師谷 | 7,700万円 | 80.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 祖師谷 | 4,000万円 | 70.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 祖師谷 | 7,800万円 | 155.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 砧 | 5,200万円 | 45.0㎡ | 400.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 砧 | 9,200万円 | 115.0㎡ | 270.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 砧 | 7,400万円 | 105.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 砧 | 6,700万円 | 105.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜丘 | 1,800万円 | 30.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 桜丘 | 11,000万円 | 240.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 成城 | 74,000万円 | 420.0㎡ | 590.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 成城 | 47,000万円 | 500.0㎡ | 310.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 成城 | 33,000万円 | 360.0㎡ | 300.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 成城 | 13,000万円 | 150.0㎡ | 290.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 成城 | 11,000万円 | 135.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 成城 | 30,000万円 | 380.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 千歳台 | 7,400万円 | 90.0㎡ | 280.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 祖師谷 | 10,000万円 | 145.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 祖師谷 | 7,700万円 | 105.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大蔵 | 6,000万円 | 75.0㎡ | 260.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 祖師谷 · 千歳台 | 10件 | 240.0万円/坪 |
| 東側 | 桜丘 | 8件 | 285.0万円/坪 |
| 南側 | 砧 · 大蔵 | 15件 | 250.0万円/坪 |
| 西側 | 成城 | 10件 | 295.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
42.2 m
周囲250mの標高差
2.6 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
248 m/s
表層地盤増幅率
1.50
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.6mで、比較的平坦な傾向です。標高42.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.50は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは祖師ヶ谷大蔵駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい祖師ヶ谷大蔵駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。