利用できる路線
身延線
東海旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
源道寺駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 30件5年間 155件
30坪の土地価格目安
420万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,149万円
静岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 前田町 | 22.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 源道寺町 | 14.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 西小泉町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 弓沢町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 黒田 | 4.7万円/坪 | 2025年・3件 |
| 田中町 | 21.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 錦町 | 14.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 東町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小泉 | 13.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 矢立町 | 22.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 中央町 | 17.0万円/坪 | 2024年・1件 |
前田町22.0万円/坪2023年・1件›源道寺町14.0万円/坪2025年・4件›西小泉町23.0万円/坪2025年・1件›弓沢町20.0万円/坪2023年・1件›黒田4.7万円/坪2025年・3件›田中町21.0万円/坪2025年・3件›錦町14.0万円/坪2023年・2件›東町16.0万円/坪2025年・1件›小泉13.0万円/坪2025年・13件›矢立町22.0万円/坪2025年・5件›中央町17.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 小泉 | 1,300万円 | 270.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 小泉 | 350万円 | 320.0㎡ | 3.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田中町 | 850万円 | 280.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東町 | 800万円 | 165.0㎡ | 16.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 源道寺町 | 500万円 | 110.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 源道寺町 | 23,000万円 | 9999.0㎡ | 15.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 源道寺町 | 1,000万円 | 260.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 黒田 | 1,400万円 | 990.0㎡ | 4.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 黒田 | 940万円 | 660.0㎡ | 4.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小泉 | 920万円 | 180.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小泉 | 430万円 | 145.0㎡ | 9.8万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 小泉 | 1,200万円 | 900.0㎡ | 4.2万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 小泉 | 1,200万円 | 1900.0㎡ | 2.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西小泉町 | 1,400万円 | 200.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 矢立町 | 1,100万円 | 150.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 矢立町 | 6,500万円 | 940.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 小泉 | 14,000万円 | 9999.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小泉 | 1,100万円 | 210.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 田中町 | 800万円 | 130.0㎡ | 21.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 矢立町 | 640万円 | 240.0㎡ | 8.8万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 源道寺町 | 190万円 | 145.0㎡ | 4.3万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 黒田 | 430万円 | 440.0㎡ | 3.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小泉 | 1,100万円 | 230.0㎡ | 15.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 小泉 | 1,200万円 | 270.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小泉 | 990万円 | 260.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 小泉 | 2,600万円 | 700.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小泉 | 1,100万円 | 400.0㎡ | 9.1万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 田中町 | 2,100万円 | 330.0㎡ | 21.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 矢立町 | 1,300万円 | 190.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 矢立町 | 210万円 | 250.0㎡ | 2.9万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西小泉町 · 弓沢町 · 東町 · 小泉 · 矢立町 | 20件 | 15.0万円/坪 |
| 東側 | 前田町 | 0件 | データなし |
| 南側 | 黒田 | 3件 | 4.7万円/坪 |
| 西側 | 源道寺町 · 田中町 · 錦町 · 中央町 | 7件 | 15.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
97.2 m
周囲250mの標高差
14.1 m
微地形区分
扇状地
AVS30
346 m/s
表層地盤増幅率
1.13
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約14.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.13は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは源道寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい源道寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。