利用できる路線
石山坂本線
京阪電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
島ノ関駅周辺1.5km・26町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある26町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
54.5万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 16件5年間 84件
30坪の土地価格目安
1,635万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,166万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の26町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 島の関 | 65.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中央 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 浜町 | 60.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 松本 | 83.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 京町 | 97.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 梅林 | 45.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 打出浜 | データなし | 過去5年データなし |
| 末広町 | データなし | 過去5年データなし |
| 石場 | 21.9万円/坪 | 2025年・2件 |
| 御幸町 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 春日町 | 150.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 浜大津 | 66.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 札の辻 | データなし | 過去5年データなし |
| 本宮 | 53.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 朝日が丘 | 56.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 長等 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| におの浜 | データなし | 過去5年データなし |
| 音羽台 | データなし | 過去5年データなし |
| 馬場 | 82.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 三井寺町 | 70.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 観音寺 | データなし | 過去5年データなし |
| 大門通 | 38.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 梅林町 | データなし | 過去5年データなし |
| 竜が丘 | 35.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 逢坂 | 2.3万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小関町 | 6.0万円/坪 | 2024年・1件 |
島の関65.0万円/坪2023年・1件›中央20.0万円/坪2023年・1件›浜町60.0万円/坪2022年・1件›松本83.0万円/坪2022年・1件›京町97.0万円/坪2022年・1件›梅林45.0万円/坪2024年・2件›打出浜データなし過去5年データなし›末広町データなし過去5年データなし›石場21.9万円/坪2025年・2件›御幸町110.0万円/坪2023年・1件›春日町150.0万円/坪2021年・2件›浜大津66.5万円/坪2023年・2件›札の辻データなし過去5年データなし›本宮53.0万円/坪2025年・3件›朝日が丘56.5万円/坪2023年・2件›長等48.0万円/坪2025年・1件›におの浜データなし過去5年データなし›音羽台データなし過去5年データなし›馬場82.5万円/坪2025年・4件›三井寺町70.0万円/坪2025年・3件›観音寺データなし過去5年データなし›大門通38.0万円/坪2024年・3件›梅林町データなし過去5年データなし›竜が丘35.0万円/坪2025年・2件›逢坂2.3万円/坪2025年・1件›小関町6.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 逢坂 | 40万円 | 60.0㎡ | 2.3万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 石場 | 1,600万円 | 135.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 馬場 | 3,400万円 | 125.0㎡ | 87.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 馬場 | 2,000万円 | 105.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 本宮 | 2,800万円 | 210.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 三井寺町 | 1,900万円 | 90.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 長等 | 1,300万円 | 90.0㎡ | 48.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 竜が丘 | 2,200万円 | 130.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 竜が丘 | 250万円 | 60.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 三井寺町 | 360万円 | 40.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 馬場 | 3,600万円 | 145.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 馬場 | 14,000万円 | 550.0㎡ | 82.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 本宮 | 1,900万円 | 115.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 三井寺町 | 7,100万円 | 320.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 石場 | 530万円 | 370.0㎡ | 4.7万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 本宮 | 20,000万円 | 840.0㎡ | 77.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 島の関 | 0件 | データなし |
| 東側 | 打出浜 · におの浜 · 馬場 | 4件 | 82.5万円/坪 |
| 南側 | 松本 · 梅林 · 石場 · 本宮 · 朝日が丘 · 音羽台 · 梅林町 · 竜が丘 | 7件 | 42.0万円/坪 |
| 西側 | 中央 · 浜町 · 京町 · 末広町 · 御幸町 · 春日町 · 浜大津 · 札の辻 · 長等 · 三井寺町 · 観音寺 · 大門通 · 逢坂 · 小関町 | 5件 | 48.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
86.9 m
周囲250mの標高差
3.5 m
微地形区分
扇状地
AVS30
340 m/s
表層地盤増幅率
1.15
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.15は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは島ノ関駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい島ノ関駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。