利用できる路線
東海道線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
河瀬駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
3.2万円/坪
㎡単価 約1万円
2025年 11件5年間 50件
30坪の土地価格目安
96万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,627万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 川瀬馬場町 | 26.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南川瀬町 | 3.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 極楽寺町 | 8.1万円/坪 | 2021年・1件 |
| 楡町 | 1.2万円/坪 | 2025年・5件 |
| 森堂町 | 14.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 蓮台寺町 | 19.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 野口町 | 5.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 辻堂町 | データなし | 過去5年データなし |
| 清崎町 | データなし | 過去5年データなし |
| 千尋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 金剛寺町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 賀田山町 | 3.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字安食西 | 2.3万円/坪 | 2022年・6件 |
川瀬馬場町26.0万円/坪2025年・3件›南川瀬町3.2万円/坪2025年・1件›極楽寺町8.1万円/坪2021年・1件›楡町1.2万円/坪2025年・5件›森堂町14.0万円/坪2023年・2件›蓮台寺町19.0万円/坪2021年・1件›野口町5.0万円/坪2024年・1件›辻堂町データなし過去5年データなし›清崎町データなし過去5年データなし›千尋町データなし過去5年データなし›金剛寺町12.0万円/坪2025年・1件›賀田山町3.5万円/坪2025年・1件›大字安食西2.3万円/坪2022年・6件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 金剛寺町 | 830万円 | 230.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 川瀬馬場町 | 1,200万円 | 9999.0㎡ | 1.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 楡町 | 62万円 | 65.0㎡ | 3.2万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 楡町 | 80万円 | 95.0㎡ | 2.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 楡町 | 44万円 | 125.0㎡ | 1.2万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 楡町 | 16万円 | 1300.0㎡ | 0.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 楡町 | 5万円 | 380.0㎡ | 0.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 賀田山町 | 88万円 | 80.0㎡ | 3.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 川瀬馬場町 | 1,400万円 | 180.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 川瀬馬場町 | 1,400万円 | 185.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南川瀬町 | 200万円 | 210.0㎡ | 3.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 蓮台寺町 · 辻堂町 | 0件 | データなし |
| 東側 | 川瀬馬場町 · 極楽寺町 · 森堂町 · 野口町 · 金剛寺町 | 4件 | 19.0万円/坪 |
| 南側 | 南川瀬町 · 楡町 · 千尋町 · 大字安食西 | 6件 | 2.0万円/坪 |
| 西側 | 清崎町 · 賀田山町 | 1件 | 3.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
95.3 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
181 m/s
表層地盤増幅率
1.96
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高95.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.96は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは河瀬駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい河瀬駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。