駅から直線1.5km・2025年公開取引

稲枝駅周辺1.5km・11町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
2.8万円/坪
㎡単価 約1万円
2025年 40件5年間 73件
30坪の土地価格目安
84万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,615万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
稲枝町7.3万円/坪2025年・5件
野良田町11.0万円/坪2021年・2件
稲部町13.0万円/坪2025年・1件
彦富町2.8万円/坪2025年・33件
上稲葉町データなし過去5年データなし
肥田町12.0万円/坪2021年・1件
金沢町4.0万円/坪2025年・1件
山川原2.0万円/坪2023年・2件
服部町2.2万円/坪2021年・1件
金田町データなし過去5年データなし
下稲葉町データなし過去5年データなし
稲枝町7.3万円/坪2025年・5件野良田町11.0万円/坪2021年・2件稲部町13.0万円/坪2025年・1件彦富町2.8万円/坪2025年・33件上稲葉町データなし過去5年データなし肥田町12.0万円/坪2021年・1件金沢町4.0万円/坪2025年・1件山川原2.0万円/坪2023年・2件服部町2.2万円/坪2021年・1件金田町データなし過去5年データなし下稲葉町データなし過去5年データなし
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

稲枝駅固有の情報

主要路線
東海道線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
11町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

東海道線
西日本旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10稲部町2,400万円640.0㎡13.0万円/坪第１種住居地域
2025-07稲枝町2,000万円380.0㎡17.0万円/坪近隣商業地域
2025-07稲枝町300万円300.0㎡3.3万円/坪第１種住居地域
2025-07稲枝町23万円45.0㎡1.7万円/坪近隣商業地域
2025-07彦富町1,000万円1100.0㎡2.9万円/坪工業地域
2025-07彦富町3,100万円9999.0㎡2.9万円/坪工業地域
2025-07彦富町980万円1200.0㎡2.8万円/坪工業地域
2025-07彦富町2,700万円9999.0㎡2.8万円/坪工業地域
2025-07彦富町650万円770.0㎡2.8万円/坪工業地域
2025-07彦富町830万円980.0㎡2.8万円/坪工業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側稲部町 · 金沢町 · 金田町2件8.5万円/坪
東側肥田町0件データなし
南側稲枝町 · 野良田町 · 山川原 · 服部町5件7.3万円/坪
西側彦富町 · 上稲葉町 · 下稲葉町33件2.8万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
93.7 m
周囲250mの標高差
2.8 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
177 m/s
表層地盤増幅率
2.01

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.8mで、比較的平坦な傾向です。標高93.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.01は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは稲枝駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
稲枝駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗