利用できる路線
本線
近江鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
彦根口駅周辺1.5km・23町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
13.5万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 16件5年間 123件
30坪の土地価格目安
405万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,936万円
滋賀県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 沼波町 | データなし | 過去5年データなし |
| 岡町 | 1.3万円/坪 | 2023年・1件 |
| 元岡町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西沼波町 | 16.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 東沼波町 | 21.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大橋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 芹川町 | 4.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山之脇町 | 19.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 芹町 | 19.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 芹中町 | データなし | 過去5年データなし |
| 和田町 | 13.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 地蔵町 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 河原 | 5.3万円/坪 | 2022年・1件 |
| 橋向町 | 16.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 小泉町 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 後三条町 | 43.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 安清町 | 28.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 錦町 | 12.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 外町 | 30.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 幸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 銀座町 | データなし | 過去5年データなし |
| 平田町 | 20.0万円/坪 | 2025年・5件 |
沼波町データなし過去5年データなし›岡町1.3万円/坪2023年・1件›元岡町データなし過去5年データなし›西沼波町16.0万円/坪2024年・3件›東沼波町21.0万円/坪2025年・3件›大橋町データなし過去5年データなし›芹川町4.4万円/坪2025年・1件›山之脇町19.0万円/坪2022年・1件›芹町19.0万円/坪2024年・1件›芹中町データなし過去5年データなし›和田町13.0万円/坪2023年・1件›新町データなし過去5年データなし›地蔵町11.0万円/坪2025年・1件›河原5.3万円/坪2022年・1件›橋向町16.0万円/坪2021年・1件›小泉町21.0万円/坪2025年・1件›後三条町43.5万円/坪2024年・2件›安清町28.0万円/坪2024年・2件›錦町12.0万円/坪2025年・5件›外町30.0万円/坪2024年・1件›幸町データなし過去5年データなし›銀座町データなし過去5年データなし›平田町20.0万円/坪2025年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07 | 東沼波町 | 1,200万円 | 175.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 平田町 | 1,200万円 | 165.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 平田町 | 1,200万円 | 200.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 錦町 | 650万円 | 160.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 錦町 | 400万円 | 170.0㎡ | 7.9万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 芹川町 | 1,500万円 | 1100.0㎡ | 4.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東沼波町 | 1,200万円 | 185.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東沼波町 | 580万円 | 175.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 錦町 | 1,700万円 | 400.0㎡ | 14.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 錦町 | 980万円 | 280.0㎡ | 12.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 錦町 | 650万円 | 260.0㎡ | 8.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 小泉町 | 1,400万円 | 220.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 地蔵町 | 340万円 | 100.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 平田町 | 800万円 | 135.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 平田町 | 7,400万円 | 1600.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 平田町 | 650万円 | 230.0㎡ | 9.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 沼波町 · 元岡町 · 大橋町 · 芹川町 · 芹町 · 芹中町 · 新町 · 河原 · 橋向町 · 後三条町 · 安清町 · 錦町 · 外町 · 幸町 · 銀座町 | 6件 | 10.1万円/坪 |
| 東側 | 西沼波町 · 地蔵町 | 1件 | 11.0万円/坪 |
| 南側 | 東沼波町 | 3件 | 21.0万円/坪 |
| 西側 | 岡町 · 山之脇町 · 和田町 · 小泉町 · 平田町 | 6件 | 20.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
97.5 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
252 m/s
表層地盤増幅率
1.48
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高97.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.48は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは彦根口駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい彦根口駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。