利用できる路線
伊勢崎線
東武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
獨協大学前駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
61.5万円/坪
㎡単価 約19万円
2025年 18件5年間 119件
30坪の土地価格目安
1,845万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,541万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 栄町 | 120.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 松原 | 82.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 学園町 | データなし | 過去5年データなし |
| 草加 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中根 | 47.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 旭町 | 67.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 神明 | 74.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 花栗 | 58.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 松江 | 42.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北谷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 八幡町 | 58.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 弁天 | 33.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 住吉 | 112.0万円/坪 | 2025年・2件 |
栄町120.0万円/坪2025年・2件›松原82.0万円/坪2024年・1件›学園町データなし過去5年データなし›草加90.0万円/坪2025年・1件›中根47.5万円/坪2025年・2件›旭町67.0万円/坪2025年・2件›神明74.5万円/坪2024年・2件›花栗58.5万円/坪2025年・2件›松江42.0万円/坪2025年・2件›北谷町データなし過去5年データなし›八幡町58.0万円/坪2025年・3件›弁天33.5万円/坪2025年・2件›住吉112.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 旭町 | 3,300万円 | 140.0㎡ | 77.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 栄町 | 7,400万円 | 230.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八幡町 | 1,400万円 | 75.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 弁天 | 2,600万円 | 165.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 弁天 | 260万円 | 50.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 栄町 | 4,000万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八幡町 | 15,000万円 | 1200.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 花栗 | 2,800万円 | 130.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 花栗 | 1,200万円 | 85.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 住吉 | 4,000万円 | 140.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 松江 | 11,000万円 | 540.0㎡ | 64.0万円/坪 | 工場 |
| 2025-04 | 松江 | 1,500万円 | 250.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 草加 | 3,200万円 | 120.0㎡ | 90.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中根 | 1,100万円 | 55.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中根 | 5,200万円 | 580.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 旭町 | 1,300万円 | 75.0㎡ | 57.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 住吉 | 3,000万円 | 80.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八幡町 | 1,400万円 | 80.0㎡ | 59.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 旭町 · 八幡町 | 5件 | 58.0万円/坪 |
| 東側 | 栄町 · 中根 · 松江 · 弁天 | 8件 | 57.5万円/坪 |
| 南側 | 草加 · 神明 · 住吉 | 3件 | 94.0万円/坪 |
| 西側 | 松原 · 学園町 · 花栗 · 北谷町 | 2件 | 58.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.1 m
周囲250mの標高差
0.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
142 m/s
表層地盤増幅率
2.42
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.5mで、比較的平坦な傾向です。標高3.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.42は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは獨協大学前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい獨協大学前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。