利用できる路線
JR川越線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西川越駅周辺1.5km・11町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある11町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
31.0万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 14件5年間 85件
30坪の土地価格目安
930万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,626万円
埼玉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の11町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大字小ケ谷 | 26.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 大字小室 | 35.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 今成 | 22.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大字野田 | 31.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 上野田町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上戸新町 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 月吉町 | 49.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 豊田本 | 0.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 霞ケ関東 | 66.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字上戸 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 三光町 | 43.0万円/坪 | 2023年・1件 |
大字小ケ谷26.5万円/坪2023年・2件›大字小室35.5万円/坪2025年・2件›今成22.0万円/坪2025年・4件›大字野田31.0万円/坪2021年・1件›上野田町34.0万円/坪2025年・1件›上戸新町25.0万円/坪2025年・1件›月吉町49.0万円/坪2025年・2件›豊田本0.0万円/坪2025年・1件›霞ケ関東66.0万円/坪2025年・2件›大字上戸25.0万円/坪2025年・1件›三光町43.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 霞ケ関東 | 2,700万円 | 100.0㎡ | 89.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 霞ケ関東 | 4,200万円 | 320.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 今成 | 10万円 | 910.0㎡ | 0.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 月吉町 | 2,100万円 | 120.0㎡ | 58.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 今成 | 2,100万円 | 200.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 豊田本 | 5万円 | 500.0㎡ | 0.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 月吉町 | 600万円 | 50.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字小室 | 2,000万円 | 120.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 大字上戸 | 22,000万円 | 9999.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 今成 | 650万円 | 75.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 今成 | 3,700万円 | 750.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上戸新町 | 1,400万円 | 185.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 上野田町 | 2,600万円 | 250.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 大字小室 | 1,800万円 | 350.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大字小ケ谷 · 大字上戸 | 1件 | 25.0万円/坪 |
| 東側 | 今成 · 大字野田 · 上野田町 · 月吉町 · 三光町 | 7件 | 34.0万円/坪 |
| 南側 | 大字小室 · 豊田本 | 3件 | 17.0万円/坪 |
| 西側 | 上戸新町 · 霞ケ関東 | 3件 | 43.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
21.1 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
159 m/s
表層地盤増幅率
2.20
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高21.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.20は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西川越駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい西川越駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。