駅から直線1.5km・2025年公開取引

恩智駅周辺1.5km・29町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある29町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 24件5年間 136件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,019万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の29町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
高安町南98.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
山本高安町85.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域2024年・2件
高安町北78.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2024年・1件
都塚北75.5万円/坪工業地域・第１種住居地域2025年・2件
恩智北町70.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
都塚南64.5万円/坪第１種住居地域2021年・2件
中田62.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域2025年・3件
東弓削59.0万円/坪第１種住居地域2023年・1件
八尾木北59.0万円/坪準工業地域2025年・1件
柏村町58.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
曙町55.5万円/坪第１種住居地域2024年・2件
天王寺屋52.0万円/坪第１種住居地域2025年・3件
刑部51.5万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・2件
二俣50.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
垣内50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2022年・1件
恩智中町46.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2023年・1件
八尾木東46.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
八尾木42.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
神宮寺32.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
恩智南町31.2万円/坪市街化調整区域・第２種中高層住居専用地域2024年・2件
曙川東31.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
都塚25.0万円/坪近隣商業地域2022年・1件
教興寺21.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域2025年・2件
山ノ井町13.1万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・2件
大字刑部データなし—過去5年データなし
大字神宮寺データなし—過去5年データなし
大字都塚データなし—過去5年データなし
大字東弓削データなし—過去5年データなし
大字八尾木データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
高安町南98.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域山本高安町85.0万円/坪2024年・2件第１種中高層住居専用地域・第１種低層住居専用地域高安町北78.0万円/坪2024年・1件第１種中高層住居専用地域都塚北75.5万円/坪2025年・2件工業地域・第１種住居地域恩智北町70.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域都塚南64.5万円/坪2021年・2件第１種住居地域中田62.0万円/坪2025年・3件第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域東弓削59.0万円/坪2023年・1件第１種住居地域八尾木北59.0万円/坪2025年・1件準工業地域柏村町58.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域曙町55.5万円/坪2024年・2件第１種住居地域天王寺屋52.0万円/坪2025年・3件第１種住居地域刑部51.5万円/坪2025年・2件第１種中高層住居専用地域二俣50.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域垣内50.0万円/坪2022年・1件第１種中高層住居専用地域恩智中町46.0万円/坪2023年・1件第２種中高層住居専用地域八尾木東46.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域八尾木42.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域神宮寺32.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域恩智南町31.2万円/坪2024年・2件市街化調整区域・第２種中高層住居専用地域曙川東31.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域都塚25.0万円/坪2022年・1件近隣商業地域教興寺21.0万円/坪2025年・2件第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域山ノ井町13.1万円/坪2025年・2件第１種中高層住居専用地域大字刑部データなし過去5年データなし—大字神宮寺データなし過去5年データなし—大字都塚データなし過去5年データなし—大字東弓削データなし過去5年データなし—大字八尾木データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

恩智駅固有の情報

主要路線
大阪線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
29町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

大阪線
近畿日本鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10曙川東1,400万円145.0㎡31.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10都塚北2,500万円100.0㎡66.0万円/坪第１種住居地域
2025-10八尾木1,900万円120.0㎡42.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07教興寺2,400万円460.0㎡17.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-07刑部1,500万円85.0㎡46.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07高安町南11,000万円370.0㎡98.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07山ノ井町800万円145.0㎡18.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07神宮寺1,800万円120.0㎡32.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07天王寺屋1,600万円100.0㎡52.0万円/坪第１種住居地域
2025-07天王寺屋1,100万円90.0㎡42.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側41.5万円/坪
柏村町高安町南教興寺
4件
東側70.0万円/坪
恩智北町
1件
南側31.5万円/坪
曙川東神宮寺山ノ井町二俣
6件
西側58.0万円/坪
都塚北八尾木東刑部八尾木八尾木北天王寺屋中田
13件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
12.4 m
周囲250mの標高差
2.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
209 m/s
表層地盤増幅率
1.74

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約2.6mで、比較的平坦な傾向です。標高12.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.74は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは恩智駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
恩智駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗