利用できる路線
大阪線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
恩智駅周辺1.5km・29町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある29町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 24件5年間 136件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,019万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の29町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 都塚北 | 75.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字刑部 | データなし | 過去5年データなし |
| 柏村町 | 58.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 恩智北町 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 恩智中町 | 46.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 曙川東 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 都塚 | 25.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大字八尾木 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字都塚 | データなし | 過去5年データなし |
| 恩智南町 | 31.2万円/坪 | 2024年・2件 |
| 高安町南 | 98.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八尾木東 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 刑部 | 51.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字東弓削 | データなし | 過去5年データなし |
| 神宮寺 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 垣内 | 50.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 都塚南 | 64.5万円/坪 | 2021年・2件 |
| 東弓削 | 59.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 山本高安町 | 85.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 教興寺 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 八尾木 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高安町北 | 78.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八尾木北 | 59.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 天王寺屋 | 52.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大字神宮寺 | データなし | 過去5年データなし |
| 山ノ井町 | 13.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 曙町 | 55.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 中田 | 62.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 二俣 | 50.0万円/坪 | 2025年・2件 |
都塚北75.5万円/坪2025年・2件›大字刑部データなし過去5年データなし›柏村町58.0万円/坪2025年・1件›恩智北町70.0万円/坪2025年・1件›恩智中町46.0万円/坪2023年・1件›曙川東31.0万円/坪2025年・1件›都塚25.0万円/坪2022年・1件›大字八尾木データなし過去5年データなし›大字都塚データなし過去5年データなし›恩智南町31.2万円/坪2024年・2件›高安町南98.0万円/坪2025年・1件›八尾木東46.0万円/坪2025年・1件›刑部51.5万円/坪2025年・2件›大字東弓削データなし過去5年データなし›神宮寺32.0万円/坪2025年・1件›垣内50.0万円/坪2022年・1件›都塚南64.5万円/坪2021年・2件›東弓削59.0万円/坪2023年・1件›山本高安町85.0万円/坪2024年・2件›教興寺21.0万円/坪2025年・2件›八尾木42.0万円/坪2025年・1件›高安町北78.0万円/坪2024年・1件›八尾木北59.0万円/坪2025年・1件›天王寺屋52.0万円/坪2025年・3件›大字神宮寺データなし過去5年データなし›山ノ井町13.1万円/坪2025年・2件›曙町55.5万円/坪2024年・2件›中田62.0万円/坪2025年・3件›二俣50.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 曙川東 | 1,400万円 | 145.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 都塚北 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 八尾木 | 1,900万円 | 120.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 教興寺 | 2,400万円 | 460.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 刑部 | 1,500万円 | 85.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 高安町南 | 11,000万円 | 370.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山ノ井町 | 800万円 | 145.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 神宮寺 | 1,800万円 | 120.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 天王寺屋 | 1,600万円 | 100.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 天王寺屋 | 1,100万円 | 90.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 刑部 | 2,300万円 | 130.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 天王寺屋 | 2,200万円 | 125.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 都塚北 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 85.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 柏村町 | 1,200万円 | 65.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 八尾木東 | 1,900万円 | 140.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 八尾木北 | 7,500万円 | 420.0㎡ | 59.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 恩智北町 | 2,000万円 | 95.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 教興寺 | 580万円 | 75.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山ノ井町 | 480万円 | 195.0㎡ | 8.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中田 | 3,500万円 | 155.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中田 | 1,100万円 | 60.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中田 | 2,300万円 | 125.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 二俣 | 2,400万円 | 140.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 二俣 | 810万円 | 60.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 柏村町 · 高安町南 · 山本高安町 · 教興寺 · 高安町北 | 4件 | 41.5万円/坪 |
| 東側 | 恩智北町 · 恩智中町 · 垣内 · 大字神宮寺 | 1件 | 70.0万円/坪 |
| 南側 | 曙川東 · 都塚 · 恩智南町 · 神宮寺 · 都塚南 · 山ノ井町 · 二俣 | 6件 | 31.5万円/坪 |
| 西側 | 都塚北 · 大字刑部 · 大字八尾木 · 大字都塚 · 八尾木東 · 刑部 · 大字東弓削 · 東弓削 · 八尾木 · 八尾木北 · 天王寺屋 · 曙町 · 中田 | 13件 | 58.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
12.4 m
周囲250mの標高差
2.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
209 m/s
表層地盤増幅率
1.74
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.6mで、比較的平坦な傾向です。標高12.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.74は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは恩智駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい恩智駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。