駅から直線1.5km・2025年公開取引

志紀駅周辺1.5km・29町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある29町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
45.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 24件5年間 125件
30坪の土地価格目安
1,350万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,749万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の29町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
都塚北75.5万円/坪工業地域・第１種住居地域2025年・2件
志紀町西73.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
東老原70.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
志紀町67.0万円/坪近隣商業地域2025年・1件
都塚南64.5万円/坪第１種住居地域2021年・2件
弓削町南60.0万円/坪準工業地域2025年・1件
東弓削59.0万円/坪第１種住居地域2023年・1件
曙町55.5万円/坪第１種住居地域2024年・2件
天王寺屋52.0万円/坪第１種住居地域2025年・3件
二俣50.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
河原町48.0万円/坪準工業地域2024年・2件
八尾木東46.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
法善寺44.0万円/坪第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域2025年・6件
今町43.0万円/坪準工業地域2023年・1件
八尾木42.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
西弓削40.0万円/坪工業地域2023年・1件
志紀町南39.5万円/坪準工業地域2024年・2件
田井中34.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
神宮寺32.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
恩智南町31.2万円/坪市街化調整区域・第２種中高層住居専用地域2024年・2件
曙川東31.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
本郷29.5万円/坪準工業地域2025年・2件
弓削町28.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
都塚25.0万円/坪近隣商業地域2022年・1件
大字刑部データなし—過去5年データなし
大字都塚データなし—過去5年データなし
大字東弓削データなし—過去5年データなし
大字八尾木データなし—過去5年データなし
堂島町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
都塚北75.5万円/坪2025年・2件工業地域・第１種住居地域志紀町西73.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域東老原70.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域志紀町67.0万円/坪2025年・1件近隣商業地域都塚南64.5万円/坪2021年・2件第１種住居地域弓削町南60.0万円/坪2025年・1件準工業地域東弓削59.0万円/坪2023年・1件第１種住居地域曙町55.5万円/坪2024年・2件第１種住居地域天王寺屋52.0万円/坪2025年・3件第１種住居地域二俣50.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域河原町48.0万円/坪2024年・2件準工業地域八尾木東46.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域法善寺44.0万円/坪2025年・6件第１種住居地域・第２種中高層住居専用地域今町43.0万円/坪2023年・1件準工業地域八尾木42.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域西弓削40.0万円/坪2023年・1件工業地域志紀町南39.5万円/坪2024年・2件準工業地域田井中34.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域神宮寺32.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域恩智南町31.2万円/坪2024年・2件市街化調整区域・第２種中高層住居専用地域曙川東31.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域本郷29.5万円/坪2025年・2件準工業地域弓削町28.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域都塚25.0万円/坪2022年・1件近隣商業地域大字刑部データなし過去5年データなし—大字都塚データなし過去5年データなし—大字東弓削データなし過去5年データなし—大字八尾木データなし過去5年データなし—堂島町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

志紀駅固有の情報

主要路線
関西線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
29町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

関西線
西日本旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10弓削町南34,000万円1900.0㎡60.0万円/坪準工業地域
2025-10曙川東1,400万円145.0㎡31.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10田井中1,900万円190.0㎡34.0万円/坪第１種住居地域
2025-10都塚北2,500万円100.0㎡66.0万円/坪第１種住居地域
2025-10東老原68,000万円9999.0㎡70.0万円/坪第１種住居地域
2025-10八尾木1,900万円120.0㎡42.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10法善寺2,100万円190.0㎡36.0万円/坪第１種住居地域
2025-10法善寺1,300万円210.0㎡19.0万円/坪第１種住居地域
2025-10本郷500万円65.0㎡25.0万円/坪準工業地域
2025-07弓削町3,000万円350.0㎡28.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側52.0万円/坪
天王寺屋八尾木東八尾木都塚北
7件
東側42.5万円/坪
二俣曙川東神宮寺法善寺
10件
南側34.0万円/坪
弓削町南本郷
3件
西側50.5万円/坪
志紀町弓削町東老原田井中
4件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
16.3 m
周囲250mの標高差
3.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
209 m/s
表層地盤増幅率
1.74

この駅地点ではどう読む？

「自然堤防」の意味

自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約3.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.74は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは志紀駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
志紀駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗