利用できる路線
関西線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
志紀駅周辺1.5km・29町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある29町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
45.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 24件5年間 125件
30坪の土地価格目安
1,350万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,749万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の29町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 志紀町 | 67.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 弓削町 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東弓削 | 59.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 都塚南 | 64.5万円/坪 | 2021年・2件 |
| 二俣 | 50.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 天王寺屋 | 52.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大字東弓削 | データなし | 過去5年データなし |
| 志紀町南 | 39.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 志紀町西 | 73.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 弓削町南 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字都塚 | データなし | 過去5年データなし |
| 都塚 | 25.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 八尾木東 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 曙町 | 55.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 八尾木 | 42.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 曙川東 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西弓削 | 40.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 堂島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東老原 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 田井中 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字八尾木 | データなし | 過去5年データなし |
| 神宮寺 | 32.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 河原町 | 48.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 法善寺 | 44.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 都塚北 | 75.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本郷 | 29.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大字刑部 | データなし | 過去5年データなし |
| 今町 | 43.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 恩智南町 | 31.2万円/坪 | 2024年・2件 |
志紀町67.0万円/坪2025年・1件›弓削町28.0万円/坪2025年・1件›東弓削59.0万円/坪2023年・1件›都塚南64.5万円/坪2021年・2件›二俣50.0万円/坪2025年・2件›天王寺屋52.0万円/坪2025年・3件›大字東弓削データなし過去5年データなし›志紀町南39.5万円/坪2024年・2件›志紀町西73.0万円/坪2024年・1件›弓削町南60.0万円/坪2025年・1件›大字都塚データなし過去5年データなし›都塚25.0万円/坪2022年・1件›八尾木東46.0万円/坪2025年・1件›曙町55.5万円/坪2024年・2件›八尾木42.0万円/坪2025年・1件›曙川東31.0万円/坪2025年・1件›西弓削40.0万円/坪2023年・1件›堂島町データなし過去5年データなし›東老原70.0万円/坪2025年・1件›田井中34.0万円/坪2025年・1件›大字八尾木データなし過去5年データなし›神宮寺32.0万円/坪2025年・1件›河原町48.0万円/坪2024年・2件›法善寺44.0万円/坪2025年・6件›都塚北75.5万円/坪2025年・2件›本郷29.5万円/坪2025年・2件›大字刑部データなし過去5年データなし›今町43.0万円/坪2023年・1件›恩智南町31.2万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 弓削町南 | 34,000万円 | 1900.0㎡ | 60.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 曙川東 | 1,400万円 | 145.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 田井中 | 1,900万円 | 190.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 都塚北 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東老原 | 68,000万円 | 9999.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 八尾木 | 1,900万円 | 120.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 法善寺 | 2,100万円 | 190.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 法善寺 | 1,300万円 | 210.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 本郷 | 500万円 | 65.0㎡ | 25.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 弓削町 | 3,000万円 | 350.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 志紀町 | 20,000万円 | 980.0㎡ | 67.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 神宮寺 | 1,800万円 | 120.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 天王寺屋 | 1,600万円 | 100.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 天王寺屋 | 1,100万円 | 90.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 法善寺 | 2,600万円 | 140.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 法善寺 | 6,500万円 | 460.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 本郷 | 3,300万円 | 320.0㎡ | 34.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 天王寺屋 | 2,200万円 | 125.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 都塚北 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 85.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 八尾木東 | 1,900万円 | 140.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 二俣 | 2,400万円 | 140.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 二俣 | 810万円 | 60.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 法善寺 | 4,300万円 | 175.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 法善寺 | 2,000万円 | 160.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東弓削 · 天王寺屋 · 大字東弓削 · 大字都塚 · 八尾木東 · 曙町 · 八尾木 · 大字八尾木 · 都塚北 · 大字刑部 | 7件 | 52.0万円/坪 |
| 東側 | 都塚南 · 二俣 · 都塚 · 曙川東 · 神宮寺 · 法善寺 · 恩智南町 | 10件 | 42.5万円/坪 |
| 南側 | 志紀町南 · 弓削町南 · 堂島町 · 河原町 · 本郷 · 今町 | 3件 | 34.0万円/坪 |
| 西側 | 志紀町 · 弓削町 · 志紀町西 · 西弓削 · 東老原 · 田井中 | 4件 | 50.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
16.3 m
周囲250mの標高差
3.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
209 m/s
表層地盤増幅率
1.74
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.74は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは志紀駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい志紀駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。