駅から直線1.5km・2025年公開取引

正雀駅周辺1.5km・23町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
85.0万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 38件5年間 183件
30坪の土地価格目安
2,550万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,949万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
東正雀130.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
岸部南119.0万円/坪近隣商業地域・第１種住居地域2025年・2件
千里丘110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・商業地域2024年・3件
岸部北100.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・近隣商業地域2025年・6件
岸部中95.0万円/坪第２種中高層住居専用地域・第２種住居地域2025年・5件
川園町95.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
井高野90.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・2件
正雀本町90.0万円/坪近隣商業地域・第１種低層住居専用地域2025年・2件
吹東町88.0万円/坪第１種住居地域2025年・3件
三島80.0万円/坪準工業地域2025年・1件
南正雀78.0万円/坪第２種住居地域・第１種住居地域2025年・6件
幸町69.0万円/坪第２種住居地域2025年・1件
別府57.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
正雀56.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・5件
庄屋53.5万円/坪第２種中高層住居専用地域2024年・2件
浜町37.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
北別府町20.9万円/坪第２種中高層住居専用地域2021年・2件
岸部新町データなし—過去5年データなし
阪急正雀データなし—過去5年データなし
芝田町データなし—過去5年データなし
千里丘新町データなし—過去5年データなし
南千里丘データなし—過去5年データなし
平松町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
東正雀130.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域岸部南119.0万円/坪2025年・2件近隣商業地域・第１種住居地域千里丘110.0万円/坪2024年・3件第２種中高層住居専用地域・商業地域岸部北100.0万円/坪2025年・6件第２種中高層住居専用地域・近隣商業地域岸部中95.0万円/坪2025年・5件第２種中高層住居専用地域・第２種住居地域川園町95.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域井高野90.0万円/坪2025年・2件第２種中高層住居専用地域正雀本町90.0万円/坪2025年・2件近隣商業地域・第１種低層住居専用地域吹東町88.0万円/坪2025年・3件第１種住居地域三島80.0万円/坪2025年・1件準工業地域南正雀78.0万円/坪2025年・6件第２種住居地域・第１種住居地域幸町69.0万円/坪2025年・1件第２種住居地域別府57.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域正雀56.0万円/坪2025年・5件第２種中高層住居専用地域庄屋53.5万円/坪2024年・2件第２種中高層住居専用地域浜町37.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域北別府町20.9万円/坪2021年・2件第２種中高層住居専用地域岸部新町データなし過去5年データなし—阪急正雀データなし過去5年データなし—芝田町データなし過去5年データなし—千里丘新町データなし過去5年データなし—南千里丘データなし過去5年データなし—平松町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

正雀駅固有の情報

主要路線
京都線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
23町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

京都線
阪急電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10井高野2,700万円80.0㎡110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10井高野4,100万円190.0㎡70.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10岸部中2,100万円70.0㎡98.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10岸部南14,000万円330.0㎡140.0万円/坪近隣商業地域
2025-10三島3,000万円125.0㎡80.0万円/坪準工業地域
2025-10正雀6,500万円380.0㎡56.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10東正雀2,200万円55.0㎡130.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10南正雀1,500万円65.0㎡76.0万円/坪第２種住居地域
2025-10南正雀480万円30.0㎡51.0万円/坪第２種住居地域
2025-10別府1,300万円70.0㎡61.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側130.0万円/坪
東正雀
1件
東側56.5万円/坪
正雀本町正雀三島
8件
南側80.0万円/坪
南正雀浜町吹東町井高野別府川園町
15件
西側98.0万円/坪
岸部南岸部中幸町岸部北
14件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
6.4 m
周囲250mの標高差
3.1 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
166 m/s
表層地盤増幅率
2.11

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約3.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.11は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは正雀駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
正雀駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗