利用できる路線
千里線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
千里山駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
100.0万円/坪
㎡単価 約31万円
2025年 19件5年間 132件
30坪の土地価格目安
3,000万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,399万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 千里山霧が丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 千里山星が丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 千里山西 | 110.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 千里山虹が丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 千里山松が丘 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 千里山東 | 77.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 千里山月が丘 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 千里山高塚 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 千里山竹園 | 110.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 東寺内町 | 73.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 春日 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 佐井寺南が丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 円山町 | 99.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 佐井寺 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上山手町 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 寺内 | データなし | 過去5年データなし |
| 山手町 | 105.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 桃山台 | 74.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 朝日が丘町 | 60.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 竹谷町 | データなし | 過去5年データなし |
千里山霧が丘データなし過去5年データなし›千里山星が丘データなし過去5年データなし›千里山西110.0万円/坪2025年・10件›千里山虹が丘データなし過去5年データなし›千里山松が丘140.0万円/坪2025年・1件›千里山東77.0万円/坪2025年・2件›千里山月が丘63.0万円/坪2025年・1件›千里山高塚150.0万円/坪2024年・1件›千里山竹園110.0万円/坪2023年・3件›東寺内町73.0万円/坪2023年・1件›春日100.0万円/坪2024年・1件›佐井寺南が丘データなし過去5年データなし›円山町99.0万円/坪2024年・3件›佐井寺100.0万円/坪2025年・1件›上山手町110.0万円/坪2023年・1件›寺内データなし過去5年データなし›山手町105.0万円/坪2025年・4件›桃山台74.0万円/坪2024年・1件›朝日が丘町60.0万円/坪2024年・1件›竹谷町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 山手町 | 5,100万円 | 145.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 千里山西 | 8,900万円 | 260.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 山手町 | 24,000万円 | 890.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 千里山西 | 7,100万円 | 220.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 千里山西 | 6,400万円 | 210.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 千里山西 | 24,000万円 | 920.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 千里山西 | 4,000万円 | 165.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山手町 | 11,000万円 | 330.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山手町 | 2,600万円 | 90.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千里山西 | 7,200万円 | 190.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千里山西 | 6,200万円 | 230.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千里山東 | 8,900万円 | 310.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千里山東 | 1,500万円 | 80.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 佐井寺 | 7,300万円 | 240.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千里山月が丘 | 3,500万円 | 185.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千里山松が丘 | 4,100万円 | 95.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千里山西 | 5,000万円 | 130.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千里山西 | 5,800万円 | 165.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千里山西 | 8,200万円 | 230.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 千里山霧が丘 · 千里山虹が丘 · 千里山月が丘 · 千里山竹園 · 桃山台 | 1件 | 63.0万円/坪 |
| 東側 | 千里山星が丘 · 千里山松が丘 · 千里山東 · 千里山高塚 · 佐井寺南が丘 · 佐井寺 · 上山手町 · 朝日が丘町 · 竹谷町 | 4件 | 96.5万円/坪 |
| 南側 | 円山町 · 山手町 | 4件 | 105.0万円/坪 |
| 西側 | 千里山西 · 東寺内町 · 春日 · 寺内 | 10件 | 110.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
39.0 m
周囲250mの標高差
15.7 m
微地形区分
丘陵
AVS30
377 m/s
表層地盤増幅率
1.05
この駅地点ではどう読む？
「丘陵」の意味
丘陵という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約15.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.05は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは千里山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい千里山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。