駅から直線1.5km・2025年公開取引

正雀駅周辺1.5km・23町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある23町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
85.0万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 38件5年間 183件
30坪の土地価格目安
2,550万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,949万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の23町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
阪急正雀データなし過去5年データなし
正雀本町90.0万円/坪2025年・2件
岸部南119.0万円/坪2025年・2件
正雀56.0万円/坪2025年・5件
南正雀78.0万円/坪2025年・6件
千里丘新町データなし過去5年データなし
芝田町データなし過去5年データなし
岸部新町データなし過去5年データなし
庄屋53.5万円/坪2024年・2件
東正雀130.0万円/坪2025年・1件
浜町37.0万円/坪2025年・1件
岸部中95.0万円/坪2025年・5件
北別府町20.9万円/坪2021年・2件
幸町69.0万円/坪2025年・1件
平松町データなし過去5年データなし
三島80.0万円/坪2025年・1件
吹東町88.0万円/坪2025年・3件
井高野90.0万円/坪2025年・2件
南千里丘データなし過去5年データなし
千里丘110.0万円/坪2024年・3件
別府57.0万円/坪2025年・2件
川園町95.0万円/坪2025年・1件
岸部北100.0万円/坪2025年・6件
阪急正雀データなし過去5年データなし正雀本町90.0万円/坪2025年・2件岸部南119.0万円/坪2025年・2件正雀56.0万円/坪2025年・5件南正雀78.0万円/坪2025年・6件千里丘新町データなし過去5年データなし芝田町データなし過去5年データなし岸部新町データなし過去5年データなし庄屋53.5万円/坪2024年・2件東正雀130.0万円/坪2025年・1件浜町37.0万円/坪2025年・1件岸部中95.0万円/坪2025年・5件北別府町20.9万円/坪2021年・2件幸町69.0万円/坪2025年・1件平松町データなし過去5年データなし三島80.0万円/坪2025年・1件吹東町88.0万円/坪2025年・3件井高野90.0万円/坪2025年・2件南千里丘データなし過去5年データなし千里丘110.0万円/坪2024年・3件別府57.0万円/坪2025年・2件川園町95.0万円/坪2025年・1件岸部北100.0万円/坪2025年・6件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

正雀駅固有の情報

主要路線
京都線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
23町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

京都線
阪急電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10井高野2,700万円80.0㎡110.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10井高野4,100万円190.0㎡70.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10岸部中2,100万円70.0㎡98.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10岸部南14,000万円330.0㎡140.0万円/坪近隣商業地域
2025-10三島3,000万円125.0㎡80.0万円/坪準工業地域
2025-10正雀6,500万円380.0㎡56.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10東正雀2,200万円55.0㎡130.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-10南正雀1,500万円65.0㎡76.0万円/坪第２種住居地域
2025-10南正雀480万円30.0㎡51.0万円/坪第２種住居地域
2025-10別府1,300万円70.0㎡61.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側阪急正雀 · 千里丘新町 · 庄屋 · 東正雀 · 南千里丘 · 千里丘1件130.0万円/坪
東側正雀本町 · 正雀 · 北別府町 · 三島8件56.5万円/坪
南側南正雀 · 浜町 · 吹東町 · 井高野 · 別府 · 川園町15件80.0万円/坪
西側岸部南 · 芝田町 · 岸部新町 · 岸部中 · 幸町 · 平松町 · 岸部北14件98.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
6.4 m
周囲250mの標高差
3.1 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
166 m/s
表層地盤増幅率
2.11

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約3.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.11は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは正雀駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
準工業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
正雀駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗