駅から直線1.5km・2025年公開取引

難波駅周辺1.5km・44町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある44町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
450.0万円/坪
㎡単価 約140万円
2025年 26件5年間 125件
30坪の土地価格目安
13,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
16,899万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の44町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
難波千日前410.0万円/坪2023年・1件
難波中760.0万円/坪2025年・1件
難波320.0万円/坪2024年・1件
千日前データなし過去5年データなし
大阪市中央区 日本橋380.0万円/坪2025年・2件
大阪市浪速区 日本橋1,200.0万円/坪2025年・1件
元町570.0万円/坪2025年・3件
日本橋西890.0万円/坪2025年・1件
道頓堀データなし過去5年データなし
敷津東170.0万円/坪2025年・1件
日本橋東410.0万円/坪2022年・1件
湊町データなし過去5年データなし
宗右衛門町2,700.0万円/坪2024年・1件
下寺170.0万円/坪2023年・1件
敷津西400.0万円/坪2025年・2件
下寺町190.0万円/坪2023年・1件
高津1,600.0万円/坪2024年・2件
心斎橋筋4,300.0万円/坪2024年・1件
生玉寺町データなし過去5年データなし
東心斎橋600.0万円/坪2024年・1件
西心斎橋1,200.0万円/坪2024年・1件
稲荷85.0万円/坪2022年・1件
生玉町データなし過去5年データなし
塩草150.0万円/坪2024年・1件
恵美須西430.0万円/坪2025年・1件
夕陽丘町データなし過去5年データなし
島之内420.0万円/坪2024年・3件
戎本町265.0万円/坪2025年・2件
大国240.0万円/坪2024年・5件
六万体町データなし過去5年データなし
生玉前町500.0万円/坪2023年・1件
伶人町120.0万円/坪2022年・1件
瓦屋町295.0万円/坪2024年・2件
上汐170.0万円/坪2021年・1件
浪速東228.0万円/坪2025年・2件
恵美須東420.0万円/坪2025年・3件
桜川320.0万円/坪2024年・1件
中寺770.0万円/坪2025年・1件
逢阪460.0万円/坪2024年・2件
幸町690.0万円/坪2025年・3件
芦原データなし過去5年データなし
南堀江355.0万円/坪2024年・2件
立葉70.0万円/坪2025年・1件
南船場393.0万円/坪2025年・2件
難波千日前410.0万円/坪2023年・1件難波中760.0万円/坪2025年・1件難波320.0万円/坪2024年・1件千日前データなし過去5年データなし大阪市中央区 日本橋380.0万円/坪2025年・2件大阪市浪速区 日本橋1,200.0万円/坪2025年・1件元町570.0万円/坪2025年・3件日本橋西890.0万円/坪2025年・1件道頓堀データなし過去5年データなし敷津東170.0万円/坪2025年・1件日本橋東410.0万円/坪2022年・1件湊町データなし過去5年データなし宗右衛門町2,700.0万円/坪2024年・1件下寺170.0万円/坪2023年・1件敷津西400.0万円/坪2025年・2件下寺町190.0万円/坪2023年・1件高津1,600.0万円/坪2024年・2件心斎橋筋4,300.0万円/坪2024年・1件生玉寺町データなし過去5年データなし東心斎橋600.0万円/坪2024年・1件西心斎橋1,200.0万円/坪2024年・1件稲荷85.0万円/坪2022年・1件生玉町データなし過去5年データなし塩草150.0万円/坪2024年・1件恵美須西430.0万円/坪2025年・1件夕陽丘町データなし過去5年データなし島之内420.0万円/坪2024年・3件戎本町265.0万円/坪2025年・2件大国240.0万円/坪2024年・5件六万体町データなし過去5年データなし生玉前町500.0万円/坪2023年・1件伶人町120.0万円/坪2022年・1件瓦屋町295.0万円/坪2024年・2件上汐170.0万円/坪2021年・1件浪速東228.0万円/坪2025年・2件恵美須東420.0万円/坪2025年・3件桜川320.0万円/坪2024年・1件中寺770.0万円/坪2025年・1件逢阪460.0万円/坪2024年・2件幸町690.0万円/坪2025年・3件芦原データなし過去5年データなし南堀江355.0万円/坪2024年・2件立葉70.0万円/坪2025年・1件南船場393.0万円/坪2025年・2件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

難波駅固有の情報

主要路線
南海本線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
44町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

南海本線
南海電気鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10元町44,000万円320.0㎡450.0万円/坪商業地域
2025-10大阪市浪速区 日本橋74,000万円195.0㎡1,200.0万円/坪商業地域
2025-10敷津西35,000万円250.0㎡450.0万円/坪商業地域
2025-07恵美須西18,000万円140.0㎡430.0万円/坪商業地域
2025-07恵美須東140,000万円450.0㎡990.0万円/坪商業地域
2025-07恵美須東6,500万円50.0㎡420.0万円/坪商業地域
2025-07恵美須東7,900万円80.0㎡330.0万円/坪商業地域
2025-07戎本町25,000万円210.0㎡380.0万円/坪商業地域
2025-07南船場39,000万円185.0㎡690.0万円/坪商業地域
2025-07敷津西8,600万円80.0㎡350.0万円/坪商業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側難波 · 千日前 · 道頓堀 · 宗右衛門町 · 心斎橋筋 · 東心斎橋 · 西心斎橋 · 島之内 · 南船場2件393.0万円/坪
東側難波千日前 · 大阪市中央区 日本橋 · 日本橋東 · 下寺 · 下寺町 · 高津 · 生玉寺町 · 生玉町 · 夕陽丘町 · 六万体町 · 生玉前町 · 伶人町 · 瓦屋町 · 上汐 · 中寺3件580.0万円/坪
南側大阪市浪速区 日本橋 · 日本橋西 · 敷津東 · 敷津西 · 恵美須西 · 戎本町 · 大国 · 恵美須東 · 逢阪11件420.0万円/坪
西側難波中 · 元町 · 湊町 · 稲荷 · 塩草 · 浪速東 · 桜川 · 幸町 · 芦原 · 南堀江 · 立葉10件595.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
2.7 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
砂州・砂礫州
AVS30
260 m/s
表層地盤増幅率
1.44

この駅地点ではどう読む？

「砂州・砂礫州」の意味

砂州・砂礫州という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高2.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.44は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは難波駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
難波駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗