駅から直線1.5km・2025年公開取引

JR難波駅周辺1.5km・34町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
510.0万円/坪
㎡単価 約155万円
2025年 22件5年間 116件
30坪の土地価格目安
15,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
18,699万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
心斎橋筋4,300.0万円/坪商業地域2024年・1件
宗右衛門町2,700.0万円/坪商業地域2024年・1件
高津1,600.0万円/坪商業地域2024年・2件
西心斎橋1,200.0万円/坪商業地域2024年・1件
大阪市浪速区 日本橋1,200.0万円/坪商業地域2025年・1件
日本橋西890.0万円/坪商業地域2025年・1件
難波中760.0万円/坪商業地域2025年・1件
幸町690.0万円/坪商業地域2025年・3件
北堀江610.0万円/坪商業地域2025年・1件
東心斎橋600.0万円/坪商業地域2024年・1件
元町570.0万円/坪商業地域2025年・3件
島之内420.0万円/坪商業地域2024年・3件
難波千日前410.0万円/坪商業地域2023年・1件
日本橋東410.0万円/坪商業地域2022年・1件
敷津西400.0万円/坪商業地域2025年・2件
南船場393.0万円/坪商業地域2025年・2件
大阪市中央区 日本橋380.0万円/坪商業地域2025年・2件
南堀江355.0万円/坪商業地域2024年・2件
桜川320.0万円/坪準工業地域2024年・1件
新町320.0万円/坪商業地域2023年・1件
難波320.0万円/坪商業地域2024年・1件
大国240.0万円/坪商業地域2024年・5件
浪速東228.0万円/坪商業地域・第２種住居地域2025年・2件
敷津東170.0万円/坪商業地域2025年・1件
塩草150.0万円/坪第２種住居地域2024年・1件
木津川120.0万円/坪第２種住居地域2025年・1件
浪速西100.0万円/坪第２種住居地域2025年・1件
稲荷85.0万円/坪準工業地域2022年・1件
立葉70.0万円/坪準工業地域2025年・1件
久保吉53.0万円/坪準工業地域2022年・1件
芦原データなし—過去5年データなし
千日前データなし—過去5年データなし
道頓堀データなし—過去5年データなし
湊町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
心斎橋筋4,300.0万円/坪2024年・1件商業地域宗右衛門町2,700.0万円/坪2024年・1件商業地域高津1,600.0万円/坪2024年・2件商業地域西心斎橋1,200.0万円/坪2024年・1件商業地域大阪市浪速区 日本橋1,200.0万円/坪2025年・1件商業地域日本橋西890.0万円/坪2025年・1件商業地域難波中760.0万円/坪2025年・1件商業地域幸町690.0万円/坪2025年・3件商業地域北堀江610.0万円/坪2025年・1件商業地域東心斎橋600.0万円/坪2024年・1件商業地域元町570.0万円/坪2025年・3件商業地域島之内420.0万円/坪2024年・3件商業地域難波千日前410.0万円/坪2023年・1件商業地域日本橋東410.0万円/坪2022年・1件商業地域敷津西400.0万円/坪2025年・2件商業地域南船場393.0万円/坪2025年・2件商業地域大阪市中央区 日本橋380.0万円/坪2025年・2件商業地域南堀江355.0万円/坪2024年・2件商業地域桜川320.0万円/坪2024年・1件準工業地域新町320.0万円/坪2023年・1件商業地域難波320.0万円/坪2024年・1件商業地域大国240.0万円/坪2024年・5件商業地域浪速東228.0万円/坪2025年・2件商業地域・第２種住居地域敷津東170.0万円/坪2025年・1件商業地域塩草150.0万円/坪2024年・1件第２種住居地域木津川120.0万円/坪2025年・1件第２種住居地域浪速西100.0万円/坪2025年・1件第２種住居地域稲荷85.0万円/坪2022年・1件準工業地域立葉70.0万円/坪2025年・1件準工業地域久保吉53.0万円/坪2022年・1件準工業地域芦原データなし過去5年データなし—千日前データなし過去5年データなし—道頓堀データなし過去5年データなし—湊町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

JR難波駅固有の情報

主要路線
関西線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
34町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

関西線
西日本旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10元町44,000万円320.0㎡450.0万円/坪商業地域
2025-10大阪市浪速区 日本橋74,000万円195.0㎡1,200.0万円/坪商業地域
2025-10敷津西35,000万円250.0㎡450.0万円/坪商業地域
2025-07南船場39,000万円185.0㎡690.0万円/坪商業地域
2025-07敷津西8,600万円80.0㎡350.0万円/坪商業地域
2025-07北堀江27,000万円145.0㎡610.0万円/坪商業地域
2025-07木津川35,000万円990.0㎡120.0万円/坪第２種住居地域
2025-07立葉1,000万円45.0㎡70.0万円/坪準工業地域
2025-07浪速西300,000万円9999.0㎡100.0万円/坪第２種住居地域
2025-07浪速東7,900万円310.0㎡86.0万円/坪第２種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側610.0万円/坪
北堀江南船場
3件
東側670.0万円/坪
難波中大阪市中央区 日本橋大阪市浪速区 日本橋
4件
南側410.0万円/坪
元町敷津西敷津東日本橋西浪速東浪速西
10件
西側690.0万円/坪
幸町立葉木津川
5件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
2.6 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
162 m/s
表層地盤増幅率
2.16

この駅地点ではどう読む？

「三角州・海岸低地」の意味

三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高2.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.16は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのはJR難波駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しやすい
JR難波駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗