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関西線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
JR難波駅周辺1.5km・34町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
510.0万円/坪
㎡単価 約155万円
2025年 22件5年間 116件
30坪の土地価格目安
15,300万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
18,699万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 湊町 | データなし | 過去5年データなし |
| 稲荷 | 85.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 元町 | 570.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 難波 | 320.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 道頓堀 | データなし | 過去5年データなし |
| 難波中 | 760.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜川 | 320.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 幸町 | 690.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西心斎橋 | 1,200.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 塩草 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南堀江 | 355.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 難波千日前 | 410.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 千日前 | データなし | 過去5年データなし |
| 心斎橋筋 | 4,300.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 立葉 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 宗右衛門町 | 2,700.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 芦原 | データなし | 過去5年データなし |
| 敷津西 | 400.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北堀江 | 610.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東心斎橋 | 600.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大阪市中央区 日本橋 | 380.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 久保吉 | 53.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 敷津東 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日本橋西 | 890.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浪速東 | 228.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 木津川 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大阪市浪速区 日本橋 | 1,200.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新町 | 320.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南船場 | 393.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 島之内 | 420.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 大国 | 240.0万円/坪 | 2024年・5件 |
| 浪速西 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 日本橋東 | 410.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 高津 | 1,600.0万円/坪 | 2024年・2件 |
湊町データなし過去5年データなし›稲荷85.0万円/坪2022年・1件›元町570.0万円/坪2025年・3件›難波320.0万円/坪2024年・1件›道頓堀データなし過去5年データなし›難波中760.0万円/坪2025年・1件›桜川320.0万円/坪2024年・1件›幸町690.0万円/坪2025年・3件›西心斎橋1,200.0万円/坪2024年・1件›塩草150.0万円/坪2024年・1件›南堀江355.0万円/坪2024年・2件›難波千日前410.0万円/坪2023年・1件›千日前データなし過去5年データなし›心斎橋筋4,300.0万円/坪2024年・1件›立葉70.0万円/坪2025年・1件›宗右衛門町2,700.0万円/坪2024年・1件›芦原データなし過去5年データなし›敷津西400.0万円/坪2025年・2件›北堀江610.0万円/坪2025年・1件›東心斎橋600.0万円/坪2024年・1件›大阪市中央区 日本橋380.0万円/坪2025年・2件›久保吉53.0万円/坪2022年・1件›敷津東170.0万円/坪2025年・1件›日本橋西890.0万円/坪2025年・1件›浪速東228.0万円/坪2025年・2件›木津川120.0万円/坪2025年・1件›大阪市浪速区 日本橋1,200.0万円/坪2025年・1件›新町320.0万円/坪2023年・1件›南船場393.0万円/坪2025年・2件›島之内420.0万円/坪2024年・3件›大国240.0万円/坪2024年・5件›浪速西100.0万円/坪2025年・1件›日本橋東410.0万円/坪2022年・1件›高津1,600.0万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 元町 | 44,000万円 | 320.0㎡ | 450.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 大阪市浪速区 日本橋 | 74,000万円 | 195.0㎡ | 1,200.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 敷津西 | 35,000万円 | 250.0㎡ | 450.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 南船場 | 39,000万円 | 185.0㎡ | 690.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 敷津西 | 8,600万円 | 80.0㎡ | 350.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 北堀江 | 27,000万円 | 145.0㎡ | 610.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 木津川 | 35,000万円 | 990.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 立葉 | 1,000万円 | 45.0㎡ | 70.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 浪速西 | 300,000万円 | 9999.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 浪速東 | 7,900万円 | 310.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 元町 | 87,000万円 | 460.0㎡ | 620.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 元町 | 80,000万円 | 460.0㎡ | 570.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 幸町 | 17,000万円 | 85.0㎡ | 690.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 幸町 | 33,000万円 | 160.0㎡ | 690.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 幸町 | 24,000万円 | 115.0㎡ | 690.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 南船場 | 2,600万円 | 90.0㎡ | 96.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 難波中 | 19,000万円 | 85.0㎡ | 760.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 大阪市中央区 日本橋 | 50,000万円 | 280.0㎡ | 580.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 大阪市中央区 日本橋 | 27,000万円 | 490.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 日本橋西 | 12,000万円 | 45.0㎡ | 890.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 敷津東 | 2,000万円 | 40.0㎡ | 170.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 浪速東 | 23,000万円 | 200.0㎡ | 370.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西心斎橋 · 心斎橋筋 · 北堀江 · 新町 · 南船場 | 3件 | 610.0万円/坪 |
| 東側 | 難波 · 道頓堀 · 難波中 · 難波千日前 · 千日前 · 宗右衛門町 · 東心斎橋 · 大阪市中央区 日本橋 · 大阪市浪速区 日本橋 · 島之内 · 日本橋東 · 高津 | 4件 | 670.0万円/坪 |
| 南側 | 湊町 · 元町 · 塩草 · 敷津西 · 敷津東 · 日本橋西 · 浪速東 · 大国 · 浪速西 | 10件 | 410.0万円/坪 |
| 西側 | 稲荷 · 桜川 · 幸町 · 南堀江 · 立葉 · 芦原 · 久保吉 · 木津川 | 5件 | 690.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.6 m
周囲250mの標高差
1.6 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
162 m/s
表層地盤増幅率
2.16
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.6mで、比較的平坦な傾向です。標高2.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.16は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのはJR難波駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすいJR難波駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。