利用できる路線
大阪環状線
西日本旅客鉄道
4号線(中央線)
大阪市高速電気軌道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
弁天町駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
㎡単価 約49万円
2025年 35件5年間 166件
30坪の土地価格目安
4,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,199万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 波除 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 市岡元町 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 磯路 | 103.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 弁天 | 230.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 境川 | 250.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南市岡 | 160.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 市岡 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 九条南 | 300.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 安治川 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 春日出南 | 70.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 夕凪 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 三軒家西 | 75.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 九条 | 190.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 石田 | データなし | 過去5年データなし |
| 三先 | 170.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西九条 | 230.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 泉尾 | 150.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 田中 | 90.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 梅香 | 144.0万円/坪 | 2025年・2件 |
波除120.0万円/坪2025年・1件›市岡元町180.0万円/坪2025年・1件›磯路103.0万円/坪2025年・2件›弁天230.0万円/坪2025年・3件›境川250.0万円/坪2023年・1件›南市岡160.0万円/坪2025年・5件›市岡140.0万円/坪2025年・1件›九条南300.0万円/坪2025年・4件›安治川160.0万円/坪2025年・1件›春日出南70.0万円/坪2024年・1件›夕凪110.0万円/坪2025年・3件›三軒家西75.0万円/坪2024年・3件›九条190.0万円/坪2025年・1件›石田データなし過去5年データなし›三先170.0万円/坪2025年・2件›西九条230.0万円/坪2025年・3件›泉尾150.0万円/坪2025年・3件›田中90.0万円/坪2025年・3件›梅香144.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
弁天町駅固有の情報
主要路線
大阪環状線 · 4号線(中央線)
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
19町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
朝潮橋駅 1.55 km · 125.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 磯路 | 1,300万円 | 75.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 九条南 | 37,000万円 | 310.0㎡ | 390.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 市岡 | 2,300万円 | 55.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 市岡元町 | 4,200万円 | 80.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 泉尾 | 1,800万円 | 55.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 田中 | 2,200万円 | 80.0㎡ | 90.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 南市岡 | 5,500万円 | 170.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 夕凪 | 4,800万円 | 105.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 夕凪 | 3,300万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 夕凪 | 1,200万円 | 40.0㎡ | 90.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 九条 | 13,000万円 | 230.0㎡ | 190.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 九条南 | 3,000万円 | 30.0㎡ | 320.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 九条南 | 27,000万円 | 310.0㎡ | 280.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 西九条 | 38,000万円 | 650.0㎡ | 190.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 泉尾 | 18,000万円 | 400.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 田中 | 1,700万円 | 45.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 波除 | 3,000万円 | 85.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 安治川 | 6,100万円 | 125.0㎡ | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 九条南 | 5,300万円 | 90.0㎡ | 200.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 泉尾 | 11,000万円 | 130.0㎡ | 270.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 田中 | 1,800万円 | 110.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 弁天 | 47,000万円 | 570.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 磯路 | 4,200万円 | 90.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 三先 | 10,000万円 | 155.0㎡ | 220.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 三先 | 4,500万円 | 120.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 西九条 | 25,000万円 | 250.0㎡ | 320.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 西九条 | 7,200万円 | 105.0㎡ | 230.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 南市岡 | 4,600万円 | 95.0㎡ | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 南市岡 | 6,600万円 | 135.0㎡ | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 南市岡 | 28,000万円 | 580.0㎡ | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 南市岡 | 2,400万円 | 50.0㎡ | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 梅香 | 27,000万円 | 470.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 梅香 | 13,000万円 | 430.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 弁天 | 3,800万円 | 55.0㎡ | 230.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 弁天 | 6,000万円 | 130.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 波除 · 安治川 · 春日出南 · 西九条 · 梅香 | 7件 | 190.0万円/坪 |
| 東側 | 市岡元町 · 境川 · 南市岡 · 九条南 · 三軒家西 · 九条 | 11件 | 180.0万円/坪 |
| 南側 | 磯路 · 市岡 · 三先 · 泉尾 | 8件 | 145.0万円/坪 |
| 西側 | 弁天 · 夕凪 · 石田 · 田中 | 9件 | 130.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.7 m
周囲250mの標高差
0.5 m
微地形区分
干拓地
AVS30
176 m/s
表層地盤増幅率
2.02
この駅地点ではどう読む？
「干拓地」の意味
干拓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.5mで、比較的平坦な傾向です。標高0.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.02は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは弁天町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい弁天町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。