駅から直線1.5km・2025年公開取引

鴫野駅周辺1.5km・16町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約37万円
2025年 26件5年間 111件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,999万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
鴫野東120.0万円/坪2025年・4件
鴫野西130.0万円/坪2025年・1件
新喜多東96.0万円/坪2024年・1件
新喜多110.0万円/坪2025年・1件
天王田110.0万円/坪2025年・1件
蒲生109.0万円/坪2025年・4件
中浜93.5万円/坪2025年・4件
今福南130.0万円/坪2025年・1件
放出西100.0万円/坪2023年・1件
東中浜19.0万円/坪2025年・1件
森之宮データなし過去5年データなし
今福西170.0万円/坪2025年・5件
中央170.0万円/坪2025年・1件
城見データなし過去5年データなし
東野田町330.0万円/坪2025年・2件
永田160.0万円/坪2025年・1件
鴫野東120.0万円/坪2025年・4件鴫野西130.0万円/坪2025年・1件新喜多東96.0万円/坪2024年・1件新喜多110.0万円/坪2025年・1件天王田110.0万円/坪2025年・1件蒲生109.0万円/坪2025年・4件中浜93.5万円/坪2025年・4件今福南130.0万円/坪2025年・1件放出西100.0万円/坪2023年・1件東中浜19.0万円/坪2025年・1件森之宮データなし過去5年データなし今福西170.0万円/坪2025年・5件中央170.0万円/坪2025年・1件城見データなし過去5年データなし東野田町330.0万円/坪2025年・2件永田160.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

鴫野駅固有の情報

主要路線
片町線 · 8号線(今里筋線) · おおさか東線
路線数
3
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
16町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

片町線
西日本旅客鉄道

8号線(今里筋線)
大阪市高速電気軌道

おおさか東線
西日本旅客鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10蒲生6,200万円210.0㎡98.0万円/坪第１種住居地域
2025-10今福西35,000万円580.0㎡200.0万円/坪商業地域
2025-10今福西7,300万円135.0㎡180.0万円/坪第１種住居地域
2025-10鴫野西3,200万円80.0㎡130.0万円/坪準工業地域
2025-10鴫野東2,100万円60.0㎡120.0万円/坪第１種住居地域
2025-10天王田2,500万円75.0㎡110.0万円/坪第１種住居地域
2025-10東中浜700万円120.0㎡19.0万円/坪第１種住居地域
2025-07蒲生5,500万円145.0㎡120.0万円/坪準工業地域
2025-07蒲生1,300万円70.0㎡62.0万円/坪準工業地域
2025-07今福西7,500万円160.0㎡150.0万円/坪準工業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側新喜多 · 蒲生 · 今福西 · 中央11件150.0万円/坪
東側鴫野東 · 新喜多東 · 天王田 · 今福南 · 放出西 · 永田7件120.0万円/坪
南側中浜 · 東中浜 · 森之宮5件87.0万円/坪
西側鴫野西 · 城見 · 東野田町3件220.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
0.4 m
周囲250mの標高差
1.0 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
144 m/s
表層地盤増幅率
2.39

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.0mで、比較的平坦な傾向です。標高0.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.39は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは鴫野駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
鴫野駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗