利用できる路線
箕面線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
桜井駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
84.5万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 30件5年間 217件
30坪の土地価格目安
2,535万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,934万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 桜井 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 半町 | 81.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 永楽荘 | 74.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 百楽荘 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜ケ丘 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜 | 92.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 瀬川 | 76.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 宮山町 | 89.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 春日町 | 69.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 牧落 | 77.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 旭丘 | 72.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 向丘 | 67.5万円/坪 | 2021年・2件 |
| 石橋麻田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西小路 | 109.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 待兼山町 | 57.0万円/坪 | 2023年・3件 |
桜井110.0万円/坪2025年・1件›半町81.0万円/坪2025年・3件›永楽荘74.5万円/坪2024年・4件›百楽荘90.0万円/坪2025年・1件›桜ケ丘22.0万円/坪2025年・1件›桜92.0万円/坪2025年・4件›瀬川76.0万円/坪2025年・5件›宮山町89.0万円/坪2025年・7件›春日町69.0万円/坪2025年・2件›牧落77.5万円/坪2025年・2件›旭丘72.5万円/坪2025年・2件›向丘67.5万円/坪2021年・2件›石橋麻田町データなし過去5年データなし›西小路109.0万円/坪2025年・2件›待兼山町57.0万円/坪2023年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 瀬川 | 3,600万円 | 120.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 瀬川 | 2,500万円 | 85.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 瀬川 | 1,600万円 | 70.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 瀬川 | 3,800万円 | 230.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 半町 | 1,900万円 | 75.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 牧落 | 3,700万円 | 165.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 旭丘 | 3,500万円 | 145.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 宮山町 | 2,000万円 | 65.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 宮山町 | 1,700万円 | 85.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西小路 | 3,800万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 百楽荘 | 7,100万円 | 260.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 旭丘 | 2,000万円 | 100.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 桜 | 5,200万円 | 240.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 半町 | 1,200万円 | 70.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 牧落 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮山町 | 3,700万円 | 125.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮山町 | 30,000万円 | 1100.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮山町 | 3,400万円 | 125.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮山町 | 4,700万円 | 200.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宮山町 | 2,200万円 | 210.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜 | 4,800万円 | 160.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜 | 2,600万円 | 95.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜 | 4,200万円 | 150.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜ケ丘 | 5,000万円 | 740.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜井 | 4,400万円 | 135.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 春日町 | 25,000万円 | 850.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 春日町 | 6,100万円 | 470.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 瀬川 | 6,700万円 | 590.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西小路 | 3,600万円 | 135.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 半町 | 3,500万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 桜ケ丘 · 桜 · 西小路 | 7件 | 91.0万円/坪 |
| 東側 | 桜井 · 永楽荘 · 百楽荘 · 春日町 · 牧落 · 向丘 | 6件 | 85.5万円/坪 |
| 南側 | 宮山町 · 待兼山町 | 7件 | 89.0万円/坪 |
| 西側 | 半町 · 瀬川 · 旭丘 · 石橋麻田町 | 10件 | 77.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
51.8 m
周囲250mの標高差
4.9 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
414 m/s
表層地盤増幅率
0.97
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.97は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは桜井駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい桜井駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。