利用できる路線
箕面線
阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
牧落駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
90.0万円/坪
㎡単価 約27万円
2025年 27件5年間 171件
30坪の土地価格目安
2,700万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,099万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 百楽荘 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜 | 92.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 牧落 | 77.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西小路 | 109.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 桜井 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜ケ丘 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 永楽荘 | 74.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 新稲 | 64.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 半町 | 81.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 稲 | 120.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 北緑丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 春日町 | 69.0万円/坪 | 2025年・2件 |
百楽荘90.0万円/坪2025年・1件›桜92.0万円/坪2025年・4件›牧落77.5万円/坪2025年・2件›西小路109.0万円/坪2025年・2件›桜井110.0万円/坪2025年・1件›桜ケ丘22.0万円/坪2025年・1件›永楽荘74.5万円/坪2024年・4件›新稲64.0万円/坪2025年・3件›半町81.0万円/坪2025年・3件›稲120.0万円/坪2025年・8件›北緑丘データなし過去5年データなし›春日町69.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 新稲 | 4,400万円 | 230.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新稲 | 7,500万円 | 530.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 半町 | 1,900万円 | 75.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 牧落 | 3,700万円 | 165.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 稲 | 4,100万円 | 115.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 稲 | 3,800万円 | 110.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 稲 | 8,100万円 | 800.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西小路 | 3,800万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 百楽荘 | 7,100万円 | 260.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 稲 | 4,100万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 稲 | 4,200万円 | 160.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 桜 | 5,200万円 | 240.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新稲 | 3,000万円 | 115.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 半町 | 1,200万円 | 70.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 牧落 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 稲 | 4,400万円 | 120.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 稲 | 4,200万円 | 115.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 稲 | 4,700万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜 | 4,800万円 | 160.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜 | 2,600万円 | 95.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜 | 4,200万円 | 150.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜ケ丘 | 5,000万円 | 740.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜井 | 4,400万円 | 135.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 春日町 | 25,000万円 | 850.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 春日町 | 6,100万円 | 470.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西小路 | 3,600万円 | 135.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 半町 | 3,500万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 西小路 · 新稲 | 5件 | 87.0万円/坪 |
| 東側 | 牧落 · 稲 · 北緑丘 | 10件 | 115.0万円/坪 |
| 南側 | 百楽荘 · 桜井 · 永楽荘 · 半町 · 春日町 | 7件 | 90.0万円/坪 |
| 西側 | 桜 · 桜ケ丘 | 5件 | 91.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
64.1 m
周囲250mの標高差
6.7 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
435 m/s
表層地盤増幅率
0.93
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約6.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.93は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは牧落駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい牧落駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。