利用できる路線
南海本線
南海電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鶴原駅周辺1.5km・9町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある9町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
31.0万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 21件5年間 121件
30坪の土地価格目安
930万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,329万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の9町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 鶴原 | 33.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 下瓦屋 | 31.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 浦田 | 27.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 澤 | 21.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 住吉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 二色港町 | データなし | 過去5年データなし |
| 王子 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 窪田 | 4.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上瓦屋 | 37.5万円/坪 | 2025年・6件 |
鶴原33.0万円/坪2025年・7件›下瓦屋31.0万円/坪2025年・3件›浦田27.0万円/坪2023年・1件›澤21.5万円/坪2025年・2件›住吉町データなし過去5年データなし›二色港町データなし過去5年データなし›王子37.0万円/坪2025年・1件›窪田4.5万円/坪2025年・2件›上瓦屋37.5万円/坪2025年・6件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鶴原 | 1,000万円 | 105.0㎡ | 33.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 下瓦屋 | 4,600万円 | 410.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 下瓦屋 | 1,100万円 | 120.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 下瓦屋 | 470万円 | 140.0㎡ | 11.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 上瓦屋 | 2,800万円 | 110.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上瓦屋 | 1,600万円 | 120.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上瓦屋 | 1,200万円 | 110.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上瓦屋 | 22,000万円 | 1800.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上瓦屋 | 2,000万円 | 660.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鶴原 | 3,600万円 | 220.0㎡ | 54.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 鶴原 | 5,300万円 | 370.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鶴原 | 850万円 | 100.0㎡ | 28.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 澤 | 350万円 | 45.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 王子 | 1,300万円 | 115.0㎡ | 37.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 窪田 | 220万円 | 155.0㎡ | 4.7万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 窪田 | 210万円 | 165.0㎡ | 4.3万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 上瓦屋 | 750万円 | 110.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鶴原 | 20,000万円 | 810.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 鶴原 | 12,000万円 | 1500.0㎡ | 27.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 鶴原 | 3,200万円 | 560.0㎡ | 19.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 澤 | 290万円 | 50.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 浦田 · 澤 · 二色港町 | 2件 | 21.5万円/坪 |
| 東側 | 王子 · 窪田 | 3件 | 4.7万円/坪 |
| 南側 | 上瓦屋 | 6件 | 37.5万円/坪 |
| 西側 | 鶴原 · 下瓦屋 · 住吉町 | 10件 | 32.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
9.4 m
周囲250mの標高差
5.5 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
331 m/s
表層地盤増幅率
1.17
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約5.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.17は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鶴原駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい鶴原駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。