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大阪モノレール線
大阪モノレール
駅から直線1.5km・2025年公開取引
宇野辺駅周辺1.5km・31町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある31町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
96.0万円/坪
㎡単価 約29万円
2025年 13件5年間 107件
30坪の土地価格目安
2,880万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,279万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の31町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 青葉丘南 | 75.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 下穂積 | 130.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 宇野辺 | 9.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 青葉丘北 | 53.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 松ケ本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 東宇野辺町 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 穂積台 | データなし | 過去5年データなし |
| 岩倉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 紫明園 | 98.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 大字小坪井 | データなし | 過去5年データなし |
| 新芦屋上 | 86.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 新芦屋下 | 37.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 天王 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 奈良町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西中条町 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西駅前町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中穂積 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新中条町 | 110.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 若草町 | データなし | 過去5年データなし |
| 千里丘北 | データなし | 過去5年データなし |
| 清水 | 89.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 下中条町 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 丑寅 | 67.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 千里丘上 | 99.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 小川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 蔵垣内 | 91.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 見付山 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東奈良 | 73.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 千里丘中 | 96.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東中条町 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 駅前 | 91.0万円/坪 | 2025年・1件 |
青葉丘南75.0万円/坪2023年・1件›下穂積130.0万円/坪2025年・3件›宇野辺9.1万円/坪2025年・1件›青葉丘北53.0万円/坪2021年・1件›松ケ本町データなし過去5年データなし›東宇野辺町75.0万円/坪2025年・1件›穂積台データなし過去5年データなし›岩倉町データなし過去5年データなし›紫明園98.0万円/坪2024年・3件›大字小坪井データなし過去5年データなし›新芦屋上86.0万円/坪2022年・1件›新芦屋下37.0万円/坪2022年・1件›天王120.0万円/坪2025年・1件›奈良町データなし過去5年データなし›西中条町170.0万円/坪2025年・1件›西駅前町データなし過去5年データなし›中穂積120.0万円/坪2025年・1件›新中条町110.0万円/坪2021年・1件›若草町データなし過去5年データなし›千里丘北データなし過去5年データなし›清水89.0万円/坪2024年・1件›下中条町150.0万円/坪2024年・1件›丑寅67.0万円/坪2023年・1件›千里丘上99.5万円/坪2024年・2件›小川町データなし過去5年データなし›蔵垣内91.0万円/坪2025年・1件›見付山120.0万円/坪2025年・1件›東奈良73.0万円/坪2023年・2件›千里丘中96.0万円/坪2025年・1件›東中条町50.0万円/坪2025年・1件›駅前91.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下穂積 | 11,000万円 | 280.0㎡ | 130.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 下穂積 | 15,000万円 | 360.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 見付山 | 3,200万円 | 90.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 蔵垣内 | 4,200万円 | 155.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 東宇野辺町 | 5,300万円 | 230.0㎡ | 75.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 西中条町 | 9,000万円 | 170.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 駅前 | 6,100万円 | 220.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 千里丘中 | 3,400万円 | 115.0㎡ | 96.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宇野辺 | 300万円 | 110.0㎡ | 9.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下穂積 | 9,200万円 | 890.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中穂積 | 5,200万円 | 145.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 天王 | 9,800万円 | 260.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 東中条町 | 1,800万円 | 120.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 下穂積 · 紫明園 · 西駅前町 · 中穂積 · 見付山 | 5件 | 120.0万円/坪 |
| 東側 | 松ケ本町 · 東宇野辺町 · 岩倉町 · 天王 · 奈良町 · 西中条町 · 新中条町 · 若草町 · 下中条町 · 小川町 · 東奈良 · 東中条町 · 駅前 | 5件 | 91.0万円/坪 |
| 南側 | 青葉丘南 · 宇野辺 · 新芦屋上 · 新芦屋下 · 丑寅 · 千里丘上 · 蔵垣内 · 千里丘中 | 3件 | 91.0万円/坪 |
| 西側 | 青葉丘北 · 穂積台 · 大字小坪井 · 千里丘北 · 清水 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
16.0 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
扇状地
AVS30
295 m/s
表層地盤増幅率
1.30
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高16.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.30は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは宇野辺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい宇野辺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。