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大阪モノレール線
大阪モノレール
駅から直線1.5km・2025年公開取引
沢良宜駅周辺1.5km・29町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある29町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
89.0万円/坪
㎡単価 約27万円
2025年 24件5年間 140件
30坪の土地価格目安
2,670万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,069万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の29町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 高浜町 | データなし | 過去5年データなし |
| 沢良宜西 | 105.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 沢良宜浜 | 84.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 美沢町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大正町 | データなし | 過去5年データなし |
| 沢良宜東町 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜町 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 横江 | 37.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 丑寅 | 67.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 昭和園 | データなし | 過去5年データなし |
| 島 | 44.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 蔵垣内 | 91.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新和町 | データなし | 過去5年データなし |
| 天王 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若草町 | データなし | 過去5年データなし |
| 玉櫛 | 98.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 香露園 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 学園町 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東宇野辺町 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小柳町 | 48.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 東奈良 | 73.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 真砂 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新芦屋下 | 37.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 宮島 | 28.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 千里丘上 | 99.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 千里丘東 | 90.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 宇野辺 | 9.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南千里丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 奈良町 | データなし | 過去5年データなし |
高浜町データなし過去5年データなし›沢良宜西105.0万円/坪2025年・4件›沢良宜浜84.0万円/坪2025年・3件›美沢町データなし過去5年データなし›大正町データなし過去5年データなし›沢良宜東町90.0万円/坪2025年・1件›桜町88.0万円/坪2025年・1件›横江37.0万円/坪2024年・1件›丑寅67.0万円/坪2023年・1件›昭和園データなし過去5年データなし›島44.0万円/坪2025年・3件›蔵垣内91.0万円/坪2025年・1件›新和町データなし過去5年データなし›天王120.0万円/坪2025年・1件›若草町データなし過去5年データなし›玉櫛98.0万円/坪2022年・2件›香露園75.0万円/坪2025年・1件›学園町120.0万円/坪2024年・1件›東宇野辺町75.0万円/坪2025年・1件›小柳町48.0万円/坪2021年・2件›東奈良73.0万円/坪2023年・2件›真砂100.0万円/坪2025年・1件›新芦屋下37.0万円/坪2022年・1件›宮島28.0万円/坪2021年・1件›千里丘上99.5万円/坪2024年・2件›千里丘東90.5万円/坪2025年・6件›宇野辺9.1万円/坪2025年・1件›南千里丘データなし過去5年データなし›奈良町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 千里丘東 | 3,600万円 | 130.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 蔵垣内 | 4,200万円 | 155.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 沢良宜西 | 2,400万円 | 75.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 沢良宜西 | 1,200万円 | 75.0㎡ | 52.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 沢良宜東町 | 2,700万円 | 100.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 島 | 17,000万円 | 1200.0㎡ | 44.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 島 | 300万円 | 45.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東宇野辺町 | 5,300万円 | 230.0㎡ | 75.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-07 | 千里丘東 | 4,700万円 | 150.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 沢良宜浜 | 3,200万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 香露園 | 1,300万円 | 55.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 真砂 | 3,000万円 | 95.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千里丘東 | 530万円 | 35.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 千里丘東 | 470万円 | 30.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 沢良宜浜 | 4,400万円 | 170.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 沢良宜浜 | 9,500万円 | 700.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 宇野辺 | 300万円 | 110.0㎡ | 9.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 桜町 | 2,200万円 | 80.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千里丘東 | 7,000万円 | 230.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 千里丘東 | 8,700万円 | 320.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 沢良宜西 | 3,300万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 沢良宜西 | 4,400万円 | 145.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 天王 | 9,800万円 | 260.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 島 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 美沢町 · 天王 · 若草町 · 玉櫛 · 東宇野辺町 · 東奈良 · 宇野辺 · 奈良町 | 3件 | 75.0万円/坪 |
| 東側 | 沢良宜浜 · 沢良宜東町 · 島 · 新和町 · 小柳町 · 真砂 · 宮島 | 8件 | 67.5万円/坪 |
| 南側 | 高浜町 · 桜町 · 横江 · 学園町 · 南千里丘 | 1件 | 88.0万円/坪 |
| 西側 | 沢良宜西 · 大正町 · 丑寅 · 昭和園 · 蔵垣内 · 香露園 · 新芦屋下 · 千里丘上 · 千里丘東 | 12件 | 91.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.8 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
161 m/s
表層地盤増幅率
2.17
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高6.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.17は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは沢良宜駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい沢良宜駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。