駅から直線1.5km・2025年公開取引

牧野駅周辺1.5km・30町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある30町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 29件5年間 121件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,019万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の30町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
牧野阪74.0万円/坪2025年・1件
牧野下島町58.0万円/坪2025年・1件
西牧野44.0万円/坪2025年・3件
宇山町26.0万円/坪2024年・1件
牧野北町データなし過去5年データなし
黄金野59.0万円/坪2025年・3件
養父西町62.0万円/坪2025年・2件
宇山東町33.0万円/坪2025年・1件
上島町39.0万円/坪2025年・1件
牧野本町61.0万円/坪2025年・3件
養父元町44.0万円/坪2025年・1件
三栗80.0万円/坪2025年・4件
小倉東町61.0万円/坪2024年・1件
養父丘67.0万円/坪2025年・4件
北片鉾町74.0万円/坪2024年・1件
小倉町23.0万円/坪2024年・1件
養父東町37.0万円/坪2024年・1件
上島東町15.0万円/坪2025年・1件
渚内野22.0万円/坪2025年・1件
渚栄町56.0万円/坪2024年・1件
車塚データなし過去5年データなし
樋之上町30.0万円/坪2022年・1件
東牧野町データなし過去5年データなし
片鉾東町43.5万円/坪2021年・2件
招提平野町データなし過去5年データなし
大字鵜殿データなし過去5年データなし
西船橋50.0万円/坪2025年・1件
南船橋58.0万円/坪2024年・1件
渚東町61.0万円/坪2025年・1件
渚元町43.0万円/坪2025年・1件
牧野阪74.0万円/坪2025年・1件牧野下島町58.0万円/坪2025年・1件西牧野44.0万円/坪2025年・3件宇山町26.0万円/坪2024年・1件牧野北町データなし過去5年データなし黄金野59.0万円/坪2025年・3件養父西町62.0万円/坪2025年・2件宇山東町33.0万円/坪2025年・1件上島町39.0万円/坪2025年・1件牧野本町61.0万円/坪2025年・3件養父元町44.0万円/坪2025年・1件三栗80.0万円/坪2025年・4件小倉東町61.0万円/坪2024年・1件養父丘67.0万円/坪2025年・4件北片鉾町74.0万円/坪2024年・1件小倉町23.0万円/坪2024年・1件養父東町37.0万円/坪2024年・1件上島東町15.0万円/坪2025年・1件渚内野22.0万円/坪2025年・1件渚栄町56.0万円/坪2024年・1件車塚データなし過去5年データなし樋之上町30.0万円/坪2022年・1件東牧野町データなし過去5年データなし片鉾東町43.5万円/坪2021年・2件招提平野町データなし過去5年データなし大字鵜殿データなし過去5年データなし西船橋50.0万円/坪2025年・1件南船橋58.0万円/坪2024年・1件渚東町61.0万円/坪2025年・1件渚元町43.0万円/坪2025年・1件
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

牧野駅固有の情報

主要路線
京阪本線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
30町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

京阪本線
京阪電気鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10三栗3,000万円120.0㎡82.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10上島町540万円45.0㎡39.0万円/坪第２種低層住居専用地域
2025-10上島東町270万円60.0㎡15.0万円/坪第２種低層住居専用地域
2025-10西船橋1,600万円105.0㎡50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10西牧野1,900万円140.0㎡44.0万円/坪市街化調整区域
2025-10西牧野2,400万円185.0㎡44.0万円/坪市街化調整区域
2025-10牧野下島町1,400万円75.0㎡58.0万円/坪第２種住居地域
2025-10養父丘2,500万円105.0㎡80.0万円/坪第２種低層住居専用地域
2025-10養父元町1,500万円115.0㎡44.0万円/坪第２種低層住居専用地域
2025-07宇山東町1,000万円100.0㎡33.0万円/坪第２種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側牧野下島町 · 牧野北町 · 上島町 · 樋之上町 · 大字鵜殿 · 西船橋3件50.0万円/坪
東側宇山町 · 養父西町 · 宇山東町 · 牧野本町 · 養父元町 · 養父丘 · 養父東町 · 上島東町 · 東牧野町 · 招提平野町 · 南船橋12件50.0万円/坪
南側牧野阪 · 黄金野 · 三栗 · 小倉東町 · 北片鉾町 · 小倉町 · 渚栄町 · 車塚 · 片鉾東町 · 渚東町 · 渚元町8件76.5万円/坪
西側西牧野 · 渚内野3件44.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
14.7 m
周囲250mの標高差
7.2 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
164 m/s
表層地盤増幅率
2.14

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約7.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.14は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは牧野駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
牧野駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗