駅から直線1.5km・2025年公開取引

牧野駅周辺1.5km・30町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある30町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 29件5年間 121件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,019万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の30町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
三栗80.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・4件
北片鉾町74.0万円/坪第１種低層住居専用地域2024年・1件
牧野阪74.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
養父丘67.0万円/坪第２種低層住居専用地域2025年・4件
養父西町62.0万円/坪第２種低層住居専用地域2025年・2件
牧野本町61.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域2025年・3件
渚東町61.0万円/坪—2025年・1件
小倉東町61.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2024年・1件
黄金野59.0万円/坪第１種低層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域2025年・3件
南船橋58.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2024年・1件
牧野下島町58.0万円/坪第２種住居地域2025年・1件
渚栄町56.0万円/坪—2024年・1件
西船橋50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
西牧野44.0万円/坪市街化調整区域2025年・3件
養父元町44.0万円/坪第２種低層住居専用地域2025年・1件
片鉾東町43.5万円/坪第１種中高層住居専用地域2021年・2件
渚元町43.0万円/坪—2025年・1件
上島町39.0万円/坪第２種低層住居専用地域2025年・1件
養父東町37.0万円/坪市街化調整区域2024年・1件
宇山東町33.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
樋之上町30.0万円/坪第１種住居地域2022年・1件
宇山町26.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2024年・1件
小倉町23.0万円/坪第１種低層住居専用地域2024年・1件
渚内野22.0万円/坪—2025年・1件
上島東町15.0万円/坪第２種低層住居専用地域2025年・1件
車塚データなし—過去5年データなし
招提平野町データなし—過去5年データなし
大字鵜殿データなし—過去5年データなし
東牧野町データなし—過去5年データなし
牧野北町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
三栗80.0万円/坪2025年・4件第１種中高層住居専用地域北片鉾町74.0万円/坪2024年・1件第１種低層住居専用地域牧野阪74.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域養父丘67.0万円/坪2025年・4件第２種低層住居専用地域養父西町62.0万円/坪2025年・2件第２種低層住居専用地域牧野本町61.0万円/坪2025年・3件第１種中高層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域渚東町61.0万円/坪2025年・1件—小倉東町61.0万円/坪2024年・1件第１種中高層住居専用地域黄金野59.0万円/坪2025年・3件第１種低層住居専用地域・第２種中高層住居専用地域南船橋58.0万円/坪2024年・1件第１種中高層住居専用地域牧野下島町58.0万円/坪2025年・1件第２種住居地域渚栄町56.0万円/坪2024年・1件—西船橋50.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域西牧野44.0万円/坪2025年・3件市街化調整区域養父元町44.0万円/坪2025年・1件第２種低層住居専用地域片鉾東町43.5万円/坪2021年・2件第１種中高層住居専用地域渚元町43.0万円/坪2025年・1件—上島町39.0万円/坪2025年・1件第２種低層住居専用地域養父東町37.0万円/坪2024年・1件市街化調整区域宇山東町33.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域樋之上町30.0万円/坪2022年・1件第１種住居地域宇山町26.0万円/坪2024年・1件第２種中高層住居専用地域小倉町23.0万円/坪2024年・1件第１種低層住居専用地域渚内野22.0万円/坪2025年・1件—上島東町15.0万円/坪2025年・1件第２種低層住居専用地域車塚データなし過去5年データなし—招提平野町データなし過去5年データなし—大字鵜殿データなし過去5年データなし—東牧野町データなし過去5年データなし—牧野北町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

牧野駅固有の情報

主要路線
京阪本線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
30町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

京阪本線
京阪電気鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10三栗3,000万円120.0㎡82.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10上島町540万円45.0㎡39.0万円/坪第２種低層住居専用地域
2025-10上島東町270万円60.0㎡15.0万円/坪第２種低層住居専用地域
2025-10西船橋1,600万円105.0㎡50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10西牧野1,900万円140.0㎡44.0万円/坪市街化調整区域
2025-10西牧野2,400万円185.0㎡44.0万円/坪市街化調整区域
2025-10牧野下島町1,400万円75.0㎡58.0万円/坪第２種住居地域
2025-10養父丘2,500万円105.0㎡80.0万円/坪第２種低層住居専用地域
2025-10養父元町1,500万円115.0㎡44.0万円/坪第２種低層住居専用地域
2025-07宇山東町1,000万円100.0㎡33.0万円/坪第２種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側50.0万円/坪
牧野下島町上島町西船橋
3件
東側50.0万円/坪
養父西町宇山東町牧野本町養父元町養父丘上島東町
12件
南側76.5万円/坪
牧野阪黄金野三栗渚東町渚元町
8件
西側44.0万円/坪
西牧野渚内野
3件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
14.7 m
周囲250mの標高差
7.2 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
164 m/s
表層地盤増幅率
2.14

この駅地点ではどう読む？

「後背湿地」の意味

後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約7.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.14は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは牧野駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しやすい
牧野駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗