利用できる路線
京阪本線
京阪電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
御殿山駅周辺1.5km・28町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある28町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
57.0万円/坪
㎡単価 約17万円
2025年 25件5年間 98件
30坪の土地価格目安
1,710万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,109万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の28町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 渚本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 御殿山町 | 68.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 渚西 | 59.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 渚南町 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 渚元町 | 43.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 磯島茶屋町 | 57.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 磯島北町 | データなし | 過去5年データなし |
| 御殿山南町 | 68.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 上野 | 60.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 渚栄町 | 56.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 渚東町 | 61.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 磯島元町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中宮北町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西禁野 | 57.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 三栗 | 80.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 天之川町 | 47.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 渚内野 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小倉町 | 23.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 磯島南町 | データなし | 過去5年データなし |
| 禁野本町 | 8.1万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中宮本町 | 63.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大字大塚 | データなし | 過去5年データなし |
| 東和町 | 39.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 新之栄町 | 37.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 小倉東町 | 61.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新町 | 65.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中宮東之町 | 54.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 甲斐田町 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
渚本町データなし過去5年データなし›御殿山町68.0万円/坪2025年・2件›渚西59.0万円/坪2025年・3件›渚南町48.0万円/坪2025年・1件›渚元町43.0万円/坪2025年・1件›磯島茶屋町57.0万円/坪2025年・3件›磯島北町データなし過去5年データなし›御殿山南町68.0万円/坪2022年・2件›上野60.0万円/坪2023年・1件›渚栄町56.0万円/坪2024年・1件›渚東町61.0万円/坪2025年・1件›磯島元町データなし過去5年データなし›中宮北町データなし過去5年データなし›西禁野57.5万円/坪2025年・4件›三栗80.0万円/坪2025年・4件›天之川町47.0万円/坪2025年・1件›渚内野22.0万円/坪2025年・1件›小倉町23.0万円/坪2024年・1件›磯島南町データなし過去5年データなし›禁野本町8.1万円/坪2025年・1件›中宮本町63.0万円/坪2024年・1件›大字大塚データなし過去5年データなし›東和町39.0万円/坪2024年・2件›新之栄町37.0万円/坪2023年・1件›小倉東町61.0万円/坪2024年・1件›新町65.0万円/坪2025年・1件›中宮東之町54.0万円/坪2025年・1件›甲斐田町35.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 禁野本町 | 350万円 | 140.0㎡ | 8.1万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 三栗 | 3,000万円 | 120.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西禁野 | 4,000万円 | 190.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 西禁野 | 2,900万円 | 140.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 御殿山町 | 1,600万円 | 100.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 渚元町 | 1,700万円 | 130.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 渚西 | 1,300万円 | 75.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 渚内野 | 7,100万円 | 1100.0㎡ | 22.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 西禁野 | 1,400万円 | 100.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西禁野 | 3,700万円 | 350.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 天之川町 | 7,800万円 | 550.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 磯島茶屋町 | 1,200万円 | 65.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 甲斐田町 | 2,300万円 | 220.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 三栗 | 3,000万円 | 120.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 三栗 | 2,900万円 | 125.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 渚西 | 2,700万円 | 135.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 渚西 | 1,600万円 | 330.0㎡ | 16.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 渚南町 | 2,700万円 | 185.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新町 | 1,500万円 | 75.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 磯島茶屋町 | 4,100万円 | 240.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 磯島茶屋町 | 400万円 | 65.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 御殿山町 | 2,600万円 | 100.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 三栗 | 2,500万円 | 105.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 渚東町 | 2,000万円 | 110.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中宮東之町 | 7,200万円 | 440.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 渚西 · 渚栄町 · 三栗 · 渚内野 | 4件 | 80.0万円/坪 |
| 東側 | 渚本町 · 御殿山町 · 渚元町 · 上野 · 渚東町 · 小倉町 · 新之栄町 · 小倉東町 · 中宮東之町 · 甲斐田町 | 4件 | 52.5万円/坪 |
| 南側 | 渚南町 · 磯島茶屋町 · 御殿山南町 · 中宮北町 · 西禁野 · 天之川町 · 磯島南町 · 禁野本町 · 中宮本町 · 新町 | 10件 | 52.5万円/坪 |
| 西側 | 磯島北町 · 磯島元町 · 大字大塚 · 東和町 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
10.2 m
周囲250mの標高差
24.3 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
167 m/s
表層地盤増幅率
2.10
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約24.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.10は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは御殿山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい御殿山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。