利用できる路線
片町線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鴻池新田駅周辺1.5km・27町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある27町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
71.5万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 28件5年間 113件
30坪の土地価格目安
2,145万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,544万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の27町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 鴻池元町 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中鴻池町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鴻池本町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西鴻池町 | 89.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北鴻池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 南鴻池町 | 81.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 諸福 | 60.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 鴻池町 | 78.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 三島 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 稲田三島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新田本町 | 38.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 中茶屋 | 65.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 鴻池徳庵町 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 安田 | 52.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 新庄 | 66.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新庄西 | 95.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 灰塚 | 45.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 稲田上町 | 81.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新田西町 | 88.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 新田東本町 | 39.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 茨田大宮 | 102.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新田中町 | データなし | 過去5年データなし |
| 徳庵 | 85.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 稲田新町 | 59.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 新庄南 | 24.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 本庄西 | 100.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 七軒家 | 70.0万円/坪 | 2022年・1件 |
鴻池元町70.0万円/坪2025年・1件›中鴻池町100.0万円/坪2025年・1件›鴻池本町110.0万円/坪2025年・1件›西鴻池町89.5万円/坪2025年・2件›北鴻池町データなし過去5年データなし›南鴻池町81.0万円/坪2024年・2件›諸福60.0万円/坪2025年・5件›鴻池町78.0万円/坪2025年・5件›三島45.0万円/坪2025年・1件›稲田三島町データなし過去5年データなし›新田本町38.0万円/坪2021年・2件›中茶屋65.0万円/坪2023年・1件›鴻池徳庵町39.0万円/坪2025年・1件›安田52.0万円/坪2025年・3件›新庄66.0万円/坪2024年・1件›新庄西95.0万円/坪2025年・1件›灰塚45.0万円/坪2025年・4件›稲田上町81.0万円/坪2024年・1件›新田西町88.0万円/坪2023年・1件›新田東本町39.0万円/坪2023年・1件›茨田大宮102.5万円/坪2025年・2件›新田中町データなし過去5年データなし›徳庵85.5万円/坪2023年・2件›稲田新町59.0万円/坪2025年・1件›新庄南24.0万円/坪2023年・1件›本庄西100.0万円/坪2024年・2件›七軒家70.0万円/坪2022年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 稲田新町 | 1,100万円 | 60.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 三島 | 10,000万円 | 740.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 諸福 | 76,000万円 | 9999.0㎡ | 90.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 西鴻池町 | 7,800万円 | 240.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 安田 | 8,700万円 | 550.0㎡ | 52.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 茨田大宮 | 1,700万円 | 90.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 灰塚 | 1,000万円 | 90.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 灰塚 | 1,200万円 | 105.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 鴻池元町 | 3,600万円 | 170.0㎡ | 70.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 鴻池町 | 5,100万円 | 210.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西鴻池町 | 4,400万円 | 185.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 中鴻池町 | 2,600万円 | 85.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 茨田大宮 | 24,000万円 | 560.0㎡ | 140.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 灰塚 | 2,600万円 | 85.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鴻池町 | 12,000万円 | 510.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鴻池町 | 7,400万円 | 320.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鴻池町 | 3,500万円 | 160.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鴻池町 | 3,100万円 | 210.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鴻池徳庵町 | 1,000万円 | 85.0㎡ | 39.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 諸福 | 3,100万円 | 130.0㎡ | 78.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 新庄西 | 22,000万円 | 770.0㎡ | 95.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 安田 | 1,300万円 | 55.0㎡ | 79.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 安田 | 2,300万円 | 190.0㎡ | 40.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 灰塚 | 23,000万円 | 1400.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鴻池本町 | 5,700万円 | 180.0㎡ | 110.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 諸福 | 3,700万円 | 210.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 諸福 | 1,000万円 | 95.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 諸福 | 2,200万円 | 300.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 北鴻池町 · 諸福 · 新田本町 · 新田西町 · 新田東本町 · 茨田大宮 · 新田中町 | 7件 | 65.0万円/坪 |
| 東側 | 鴻池元町 · 鴻池本町 · 鴻池町 · 灰塚 | 11件 | 73.0万円/坪 |
| 南側 | 中鴻池町 · 南鴻池町 · 三島 · 新庄 · 新庄西 · 稲田新町 · 新庄南 · 本庄西 · 七軒家 | 4件 | 77.0万円/坪 |
| 西側 | 西鴻池町 · 稲田三島町 · 中茶屋 · 鴻池徳庵町 · 安田 · 稲田上町 · 徳庵 | 6件 | 65.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.8 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
149 m/s
表層地盤増幅率
2.31
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高1.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.31は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鴻池新田駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい鴻池新田駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。