利用できる路線
片町線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
徳庵駅周辺1.5km・22町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある22町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
95.5万円/坪
㎡単価 約30万円
2025年 18件5年間 109件
30坪の土地価格目安
2,865万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,264万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の22町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 徳庵本町 | 71.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 稲田上町 | 81.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 稲田新町 | 59.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今津中 | 150.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今津北 | 85.0万円/坪 | 2024年・5件 |
| 稲田本町 | 70.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 徳庵 | 85.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 鴻池徳庵町 | 39.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今津南 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 楠根 | 79.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 稲田三島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中茶屋 | 65.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 七軒家 | 70.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 諸口 | 105.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 川俣 | 67.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 川俣本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西鴻池町 | 89.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 三島 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長田西 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 長田中 | 240.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 横堤 | 140.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 森河内東 | 115.5万円/坪 | 2025年・2件 |
徳庵本町71.0万円/坪2022年・1件›稲田上町81.0万円/坪2024年・1件›稲田新町59.0万円/坪2025年・1件›今津中150.0万円/坪2025年・1件›今津北85.0万円/坪2024年・5件›稲田本町70.0万円/坪2025年・2件›徳庵85.5万円/坪2023年・2件›鴻池徳庵町39.0万円/坪2025年・1件›今津南160.0万円/坪2025年・1件›楠根79.0万円/坪2025年・1件›稲田三島町データなし過去5年データなし›中茶屋65.0万円/坪2023年・1件›七軒家70.0万円/坪2022年・1件›諸口105.5万円/坪2024年・2件›川俣67.5万円/坪2024年・2件›川俣本町データなし過去5年データなし›西鴻池町89.5万円/坪2025年・2件›三島45.0万円/坪2025年・1件›長田西120.0万円/坪2024年・1件›長田中240.0万円/坪2025年・1件›横堤140.0万円/坪2025年・5件›森河内東115.5万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 稲田新町 | 1,100万円 | 60.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 今津中 | 21,000万円 | 470.0㎡ | 150.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 三島 | 10,000万円 | 740.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西鴻池町 | 7,800万円 | 240.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 稲田本町 | 1,700万円 | 75.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 稲田本町 | 2,300万円 | 115.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 横堤 | 18,000万円 | 260.0㎡ | 220.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 今津南 | 17,000万円 | 350.0㎡ | 160.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 森河内東 | 2,000万円 | 70.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 西鴻池町 | 4,400万円 | 185.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 横堤 | 6,900万円 | 120.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 横堤 | 4,200万円 | 110.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鴻池徳庵町 | 1,000万円 | 85.0㎡ | 39.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 楠根 | 2,300万円 | 95.0㎡ | 79.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 横堤 | 4,300万円 | 100.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 横堤 | 1,100万円 | 50.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 森河内東 | 2,900万円 | 70.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 長田中 | 25,000万円 | 350.0㎡ | 240.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 徳庵本町 · 徳庵 · 鴻池徳庵町 · 中茶屋 · 諸口 · 横堤 | 6件 | 130.0万円/坪 |
| 東側 | 稲田上町 · 稲田新町 · 稲田三島町 · 七軒家 · 西鴻池町 · 三島 | 4件 | 69.0万円/坪 |
| 南側 | 稲田本町 · 楠根 · 川俣 · 川俣本町 · 長田西 · 長田中 · 森河内東 | 6件 | 85.0万円/坪 |
| 西側 | 今津中 · 今津北 · 今津南 | 2件 | 155.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.4 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
172 m/s
表層地盤増幅率
2.06
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高2.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.06は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは徳庵駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい徳庵駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。