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おおさか東線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
衣摺加美北駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
48.0万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 33件5年間 131件
30坪の土地価格目安
1,440万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,839万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 衣摺 | 46.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 加美北 | 98.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大蓮北 | 48.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 渋川町 | 46.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 柏田西 | 29.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大蓮南 | 31.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 柏田本町 | 55.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 加美正覚寺 | 81.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 加美東 | 73.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 柏田東町 | 30.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 源氏ケ丘 | 67.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 吉松 | 64.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 寿町 | 47.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大蓮東 | 34.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 巽東 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長瀬町 | 42.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 平野北 | 65.5万円/坪 | 2024年・2件 |
衣摺46.0万円/坪2025年・5件›加美北98.0万円/坪2025年・3件›大蓮北48.0万円/坪2025年・3件›渋川町46.0万円/坪2024年・1件›柏田西29.0万円/坪2025年・2件›大蓮南31.0万円/坪2025年・4件›柏田本町55.0万円/坪2025年・1件›加美正覚寺81.0万円/坪2024年・1件›加美東73.5万円/坪2025年・2件›柏田東町30.5万円/坪2023年・2件›源氏ケ丘67.0万円/坪2025年・2件›吉松64.0万円/坪2025年・3件›寿町47.0万円/坪2025年・1件›大蓮東34.0万円/坪2025年・4件›巽東88.0万円/坪2025年・1件›長瀬町42.5万円/坪2025年・2件›平野北65.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 衣摺 | 3,000万円 | 180.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 衣摺 | 1,400万円 | 150.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 加美東 | 4,200万円 | 160.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 吉松 | 3,300万円 | 170.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 源氏ケ丘 | 3,200万円 | 150.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大蓮東 | 6,900万円 | 660.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大蓮東 | 800万円 | 80.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大蓮南 | 2,200万円 | 115.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大蓮南 | 600万円 | 100.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 巽東 | 4,700万円 | 175.0㎡ | 88.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 衣摺 | 450万円 | 50.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 加美東 | 7,500万円 | 410.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 加美北 | 38,000万円 | 940.0㎡ | 130.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 源氏ケ丘 | 2,100万円 | 110.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大蓮南 | 2,200万円 | 190.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大蓮南 | 400万円 | 55.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大蓮北 | 4,500万円 | 310.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 衣摺 | 3,200万円 | 220.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 加美北 | 16,000万円 | 700.0㎡ | 75.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 吉松 | 7,600万円 | 370.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 寿町 | 1,000万円 | 70.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大蓮東 | 1,500万円 | 100.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 大蓮北 | 1,700万円 | 115.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 大蓮北 | 2,600万円 | 175.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 長瀬町 | 36,000万円 | 9999.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 柏田西 | 430万円 | 95.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 衣摺 | 4,000万円 | 290.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 加美北 | 1,800万円 | 60.0㎡ | 98.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 吉松 | 2,700万円 | 350.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大蓮東 | 400万円 | 60.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 長瀬町 | 1,000万円 | 100.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 柏田西 | 2,400万円 | 185.0㎡ | 43.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 柏田本町 | 9,500万円 | 570.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 渋川町 · 柏田西 · 柏田本町 · 柏田東町 · 吉松 · 寿町 · 巽東 · 長瀬町 | 10件 | 48.5万円/坪 |
| 東側 | 衣摺 · 大蓮北 · 大蓮南 · 源氏ケ丘 · 大蓮東 | 18件 | 46.5万円/坪 |
| 南側 | 加美正覚寺 · 加美東 | 2件 | 73.5万円/坪 |
| 西側 | 加美北 · 平野北 | 3件 | 98.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
4.9 m
周囲250mの標高差
0.9 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
154 m/s
表層地盤増幅率
2.25
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.9mで、比較的平坦な傾向です。標高4.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.25は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは衣摺加美北駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい衣摺加美北駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。