利用できる路線
山陽線
西日本旅客鉄道
赤穂線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東岡山駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
15.4万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 6件5年間 53件
30坪の土地価格目安
462万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,092万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 長岡 | 4.8万円/坪 | 2024年・3件 |
| 宍甘 | 4.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 神下 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 乙多見 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下 | 3.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 雄町 | 15.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 米田 | 2.9万円/坪 | 2023年・1件 |
長岡4.8万円/坪2024年・3件›宍甘4.8万円/坪2025年・1件›神下25.0万円/坪2025年・1件›乙多見27.0万円/坪2025年・1件›下3.2万円/坪2025年・1件›雄町15.4万円/坪2025年・2件›米田2.9万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
東岡山駅固有の情報
主要路線
山陽線 · 赤穂線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
7町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
高島駅 2.72 km · 22.0万円/坪
西川原駅 4.56 km · 53.0万円/坪
東山・おかでんミュージアム駅 5.20 km · 39.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04 | 神下 | 5,500万円 | 730.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 雄町 | 2,300万円 | 970.0㎡ | 7.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 乙多見 | 4,600万円 | 560.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下 | 200万円 | 210.0㎡ | 3.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 宍甘 | 3,800万円 | 9999.0㎡ | 4.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 雄町 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 宍甘 | 1件 | 4.8万円/坪 |
| 東側 | 下 | 1件 | 3.2万円/坪 |
| 南側 | 長岡 · 神下 · 米田 | 1件 | 25.0万円/坪 |
| 西側 | 乙多見 · 雄町 | 3件 | 23.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。