土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 8件 | 17.5万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 17件 | 22.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 81件 | 25.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 214件 | 23.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 208件 | 18.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
岡山市中区の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
岡山市中区全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
20.0万円/坪
公開取引 101件
5年間中央値（2021〜2025年）22.0万円/坪
前年比-9.1%2024年 22.0万円/坪5年変化-9.1%2021年 22.0万円/坪
30坪換算の土地価格
600万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引101件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：65町・7駅圏
岡山市中区と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
岡山市中区全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年20.0万円/坪101件の公開取引101件› | ||
| 2024年22.0万円/坪112件の公開取引112件› | ||
| 2023年24.5万円/坪96件の公開取引96件› | ||
| 2022年21.0万円/坪98件の公開取引98件› | ||
| 2021年22.0万円/坪121件の公開取引121件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
22.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引528件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値20.0万円/坪
2025年 地価公示中央値21.8万円/坪
数値差−1.8万円/坪（−8.3%）
地価公示中央値は18地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
7駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある65町中 65町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 住吉町岡山市中区 | 70.5万円/坪2021–2023 · 2件 | +31.1%参考2021 1件 → 2023 1件 | 2,115万円 | 1件2023年2年前 |
| 2 森下町岡山市中区 | 60.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 1,800万円 | 1件2023年2年前 |
| 3 門田屋敷岡山市中区 | 59.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -24.0%参考2021 3件 → 2025 1件 | 1,770万円 | 1件2025年最新 |
| 4 古京町岡山市中区 | 56.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -9.2%参考2024 1件 → 2025 2件 | 1,680万円 | 2件2025年最新 |
| 5 東川原岡山市中区 | 55.0万円/坪2023–2025 · 7件 | -40.1%参考2022 1件 → 2025 2件 | 1,650万円 | 2件2025年最新 |
| 6 浜岡山市中区 | 51.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +82.8%参考2021 2件 → 2025 2件 | 1,530万円 | 2件2025年最新 |
| 7 中納言町岡山市中区 | 47.5万円/坪2024 · 4件 | +0.0%2024 4件 → 2024 4件 | 1,425万円 | 4件2024年1年前 |
| 8 原尾島岡山市中区 | 47.0万円/坪2025 · 3件 | +74.1%2021 5件 → 2025 3件 | 1,410万円 | 3件2025年最新 |
| 9 国富岡山市中区 | 45.0万円/坪2025 · 5件 | +1.1%2022 10件 → 2025 5件 | 1,350万円 | 5件2025年最新 |
| 10 西川原岡山市中区 | 42.0万円/坪2022–2024 · 5件 | +8.7%参考2021 3件 → 2024 2件 | 1,260万円 | 2件2024年1年前 |
| 11 門田屋敷本町岡山市中区 | 41.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 1,230万円 | 1件2021年4年前 |
| 12 赤坂本町岡山市中区 | 36.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 1,080万円 | 1件2024年1年前 |
| 13 藤原光町岡山市中区 | 35.0万円/坪2022–2024 · 5件 | +7.6%参考2023 3件 → 2024 2件 | 1,050万円 | 2件2024年1年前 |
| 14 東山岡山市中区 | 35.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +22.0%参考2024 2件 → 2025 2件 | 1,050万円 | 2件2025年最新 |
| 15 高屋岡山市中区 | 32.5万円/坪2023–2025 · 4件 | +0.0%参考2021 4件 → 2025 1件 | 975万円 | 1件2025年最新 |
| 16 藤原岡山市中区 | 32.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 960万円 | 1件2021年4年前 |
| 17 御成町岡山市中区 | 32.0万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 960万円 | 2件2021年4年前 |
| 18 清水岡山市中区 | 30.5万円/坪2023–2025 · 4件 | +13.0%参考2021 6件 → 2025 2件 | 915万円 | 2件2025年最新 |
| 19 中島岡山市中区 | 29.0万円/坪2023–2025 · 4件 | -15.4%参考2021 3件 → 2025 1件 | 870万円 | 1件2025年最新 |
| 20 竹田岡山市中区 | 29.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +196.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 870万円 | 1件2025年最新 |
| 21 小橋町岡山市中区 | 27.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 810万円 | 1件2021年4年前 |
| 22 赤田岡山市中区 | 25.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -24.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 765万円 | 1件2025年最新 |
| 23 沢田岡山市中区 | 25.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 750万円 | 1件2021年4年前 |
| 24 下岡山市中区 | 25.0万円/坪2023–2025 · 7件 | -83.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 750万円 | 1件2025年最新 |
| 25 四御神岡山市中区 | 25.0万円/坪2025 · 3件 | +19.0%2021 4件 → 2025 3件 | 750万円 | 3件2025年最新 |
| 26 門田本町岡山市中区 | 24.0万円/坪2021–2023 · 2件 | -40.0%参考2021 1件 → 2023 1件 | 720万円 | 1件2023年2年前 |
| 27 兼基岡山市中区 | 24.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +28.6%参考2022 1件 → 2023 1件 | 720万円 | 1件2023年2年前 |
| 28 中井岡山市中区 | 24.0万円/坪2023–2025 · 9件 | -4.8%参考2021 2件 → 2025 2件 | 720万円 | 2件2025年最新 |
| 29 八幡東町岡山市中区 | 24.0万円/坪2021–2024 · 3件 | +34.8%参考2021 1件 → 2024 1件 | 720万円 | 1件2024年1年前 |
| 30 山崎岡山市中区 | 24.0万円/坪2025 · 3件 | +41.2%2021 3件 → 2025 3件 | 720万円 | 3件2025年最新 |
| 31 湊岡山市中区 | 23.0万円/坪2023–2025 · 15件 | +0.9%参考2021 9件 → 2025 2件 | 690万円 | 2件2025年最新 |
| 32 平井岡山市中区 | 22.5万円/坪2025 · 10件 | +40.6%2021 6件 → 2025 10件 | 675万円 | 10件2025年最新 |
| 33 福泊岡山市中区 | 22.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +36.4%参考2022 2件 → 2025 2件 | 660万円 | 2件2025年最新 |
| 34 江並岡山市中区 | 21.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +15.8%参考2021 3件 → 2025 1件 | 630万円 | 1件2025年最新 |
| 35 網浜岡山市中区 | 20.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 600万円 | 1件2021年4年前 |
| 36 藤原西町岡山市中区 | 20.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +38.5%参考2021 3件 → 2025 1件 | 600万円 | 1件2025年最新 |
| 37 新京橋岡山市中区 | 20.0万円/坪2020–2022 · 3件 | -50.0%参考2021 2件 → 2022 1件 | 600万円 | 1件2022年3年前 |
| 38 国府市場岡山市中区 | 19.5万円/坪2023–2025 · 8件 | -42.9%参考2022 7件 → 2025 2件 | 585万円 | 2件2025年最新 |
| 39 円山岡山市中区 | 19.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +7.3%参考2021 8件 → 2025 2件 | 570万円 | 2件2025年最新 |
| 40 長利岡山市中区 | 18.0万円/坪2021–2023 · 3件 | +600.0%参考2021 1件 → 2023 2件 | 540万円 | 2件2023年2年前 |
| 41 関岡山市中区 | 18.0万円/坪2025 · 4件 | -21.7%2021 3件 → 2025 4件 | 540万円 | 4件2025年最新 |
| 42 雄町岡山市中区 | 17.5万円/坪2023–2025 · 6件 | -18.9%参考2021 4件 → 2025 2件 | 525万円 | 2件2025年最新 |
| 43 今在家岡山市中区 | 17.0万円/坪2024 · 3件 | -37.0%2021 7件 → 2024 3件 | 510万円 | 3件2024年1年前 |
| 44 賞田岡山市中区 | 17.0万円/坪2022–2024 · 5件 | -13.2%参考2021 1件 → 2024 2件 | 510万円 | 2件2024年1年前 |
| 45 高島新屋敷岡山市中区 | 17.0万円/坪2021–2025 · 5件 | -98.2%参考2021 1件 → 2025 1件 | 510万円 | 1件2025年最新 |
| 46 乙多見岡山市中区 | 15.5万円/坪2023–2025 · 10件 | +17.4%参考2021 2件 → 2025 1件 | 465万円 | 1件2025年最新 |
| 47 神下岡山市中区 | 14.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +363.0%参考2021 2件 → 2025 1件 | 420万円 | 1件2025年最新 |
| 48 桑野岡山市中区 | 14.0万円/坪2025 · 3件 | -39.1%参考2021 1件 → 2025 3件 | 420万円 | 3件2025年最新 |
| 49 湯迫岡山市中区 | 13.5万円/坪2021–2025 · 4件 | +0.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 404万円 | 1件2025年最新 |
| 50 門田文化町岡山市中区 | 12.6万円/坪2020–2022 · 4件 | +900.0%参考2021 3件 → 2022 1件 | 378万円 | 1件2022年3年前 |
| 51 祇園岡山市中区 | 12.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -18.7%参考2021 2件 → 2025 1件 | 375万円 | 1件2025年最新 |
| 52 米田岡山市中区 | 12.1万円/坪2021–2023 · 4件 | -86.2%参考2021 1件 → 2023 1件 | 362万円 | 1件2023年2年前 |
| 53 海吉岡山市中区 | 12.0万円/坪2023–2025 · 5件 | +7.1%参考2021 1件 → 2025 2件 | 360万円 | 2件2025年最新 |
| 54 新築港岡山市中区 | 12.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 360万円 | 1件2021年4年前 |
| 55 藤崎岡山市中区 | 11.0万円/坪2025 · 9件 | -51.1%参考2021 2件 → 2025 9件 | 330万円 | 9件2025年最新 |
| 56 倉富岡山市中区 | 11.0万円/坪2025 · 3件 | +139.1%参考2021 1件 → 2025 3件 | 330万円 | 3件2025年最新 |
| 57 旭東町岡山市中区 | 11.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 330万円 | 1件2021年4年前 |
| 58 江崎岡山市中区 | 10.5万円/坪2025 · 6件 | -38.2%参考2021 1件 → 2025 6件 | 315万円 | 6件2025年最新 |
| 59 今谷岡山市中区 | 10.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 300万円 | 1件2025年最新 |
| 60 倉田岡山市中区 | 9.9万円/坪2025 · 7件 | -38.1%参考2021 1件 → 2025 7件 | 297万円 | 7件2025年最新 |
| 61 東中島町岡山市中区 | 7.8万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 234万円 | 1件2025年最新 |
| 62 倉益岡山市中区 | 6.5万円/坪2023–2025 · 6件 | -25.7%参考2021 3件 → 2025 2件 | 194万円 | 2件2025年最新 |
| 63 沖元岡山市中区 | 5.0万円/坪2021–2025 · 3件 | +124.5%参考2022 1件 → 2025 1件 | 150万円 | 1件2025年最新 |
| 64 長岡岡山市中区 | 4.8万円/坪2024 · 3件 | -77.1%参考2021 1件 → 2024 3件 | 144万円 | 3件2024年1年前 |
| 65 土田岡山市中区 | 1.5万円/坪2025 · 3件 | -93.2%参考2022 2件 → 2025 3件 | 45万円 | 3件2025年最新 |
1住吉町岡山市中区 · 2023年70.5万円/坪公開取引 1件›2森下町岡山市中区 · 2023年60.0万円/坪公開取引 1件›3門田屋敷岡山市中区 · 2025年59.0万円/坪公開取引 1件›4古京町岡山市中区 · 2025年56.0万円/坪公開取引 2件›5東川原岡山市中区 · 2025年55.0万円/坪公開取引 2件›6浜岡山市中区 · 2025年51.0万円/坪公開取引 2件›7中納言町岡山市中区 · 2024年47.5万円/坪公開取引 4件›8原尾島岡山市中区 · 2025年47.0万円/坪公開取引 3件›9国富岡山市中区 · 2025年45.0万円/坪公開取引 5件›10西川原岡山市中区 · 2024年42.0万円/坪公開取引 2件›11門田屋敷本町岡山市中区 · 2021年41.0万円/坪公開取引 1件›12赤坂本町岡山市中区 · 2024年36.0万円/坪公開取引 1件›13藤原光町岡山市中区 · 2024年35.0万円/坪公開取引 2件›14東山岡山市中区 · 2025年35.0万円/坪公開取引 2件›15高屋岡山市中区 · 2025年32.5万円/坪公開取引 1件›16藤原岡山市中区 · 2021年32.0万円/坪公開取引 1件›17御成町岡山市中区 · 2021年32.0万円/坪公開取引 2件›18清水岡山市中区 · 2025年30.5万円/坪公開取引 2件›19中島岡山市中区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 1件›20竹田岡山市中区 · 2025年29.0万円/坪公開取引 1件›21小橋町岡山市中区 · 2021年27.0万円/坪公開取引 1件›22赤田岡山市中区 · 2025年25.5万円/坪公開取引 1件›23沢田岡山市中区 · 2021年25.0万円/坪公開取引 1件›24下岡山市中区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件›25四御神岡山市中区 · 2025年25.0万円/坪公開取引 3件›26門田本町岡山市中区 · 2023年24.0万円/坪公開取引 1件›27兼基岡山市中区 · 2023年24.0万円/坪公開取引 1件›28中井岡山市中区 · 2025年24.0万円/坪公開取引 2件›29八幡東町岡山市中区 · 2024年24.0万円/坪公開取引 1件›30山崎岡山市中区 · 2025年24.0万円/坪公開取引 3件›31湊岡山市中区 · 2025年23.0万円/坪公開取引 2件›32平井岡山市中区 · 2025年22.5万円/坪公開取引 10件›33福泊岡山市中区 · 2025年22.0万円/坪公開取引 2件›34江並岡山市中区 · 2025年21.0万円/坪公開取引 1件›35網浜岡山市中区 · 2021年20.0万円/坪公開取引 1件›36藤原西町岡山市中区 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件›37新京橋岡山市中区 · 2022年20.0万円/坪公開取引 1件›38国府市場岡山市中区 · 2025年19.5万円/坪公開取引 2件›39円山岡山市中区 · 2025年19.0万円/坪公開取引 2件›40長利岡山市中区 · 2023年18.0万円/坪公開取引 2件›41関岡山市中区 · 2025年18.0万円/坪公開取引 4件›42雄町岡山市中区 · 2025年17.5万円/坪公開取引 2件›43今在家岡山市中区 · 2024年17.0万円/坪公開取引 3件›44賞田岡山市中区 · 2024年17.0万円/坪公開取引 2件›45高島新屋敷岡山市中区 · 2025年17.0万円/坪公開取引 1件›46乙多見岡山市中区 · 2025年15.5万円/坪公開取引 1件›47神下岡山市中区 · 2025年14.0万円/坪公開取引 1件›48桑野岡山市中区 · 2025年14.0万円/坪公開取引 3件›49湯迫岡山市中区 · 2025年13.5万円/坪公開取引 1件›50門田文化町岡山市中区 · 2022年12.6万円/坪公開取引 1件›51祇園岡山市中区 · 2025年12.5万円/坪公開取引 1件›52米田岡山市中区 · 2023年12.1万円/坪公開取引 1件›53海吉岡山市中区 · 2025年12.0万円/坪公開取引 2件›54新築港岡山市中区 · 2021年12.0万円/坪公開取引 1件›55藤崎岡山市中区 · 2025年11.0万円/坪公開取引 9件›56倉富岡山市中区 · 2025年11.0万円/坪公開取引 3件›57旭東町岡山市中区 · 2021年11.0万円/坪公開取引 1件›58江崎岡山市中区 · 2025年10.5万円/坪公開取引 6件›59今谷岡山市中区 · 2025年10.0万円/坪公開取引 1件›60倉田岡山市中区 · 2025年9.9万円/坪公開取引 7件›61東中島町岡山市中区 · 2025年7.8万円/坪公開取引 1件›62倉益岡山市中区 · 2025年6.5万円/坪公開取引 2件›63沖元岡山市中区 · 2025年5.0万円/坪公開取引 1件›64長岡岡山市中区 · 2024年4.8万円/坪公開取引 3件›65土田岡山市中区 · 2025年1.5万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 25件 | 41.0万円/坪 |
| 商業地域 | 1件 | 41.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 34件 | 21.0万円/坪 |
| 工業地域 | 5件 | 4.8万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 95件 | 13.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 133件 | 22.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 112件 | 28.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 81件 | 22.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 22件 | 35.5万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 20件 | 17.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引528件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 平井 | 330.0㎡ | 2,100万円 | 21.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 平井 | 175.0㎡ | 1,400万円 | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 倉田 | 400.0㎡ | 1,100万円 | 9.2万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 高屋 | 110.0㎡ | 1,000万円 | 30.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 今谷 | 220.0㎡ | 700万円 | 10.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 江崎 | 350.0㎡ | 700万円 | 6.6万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 藤崎 | 185.0㎡ | 480万円 | 8.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 江崎 | 1500.0㎡ | 11,000万円 | 23.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 平井 | 1000.0㎡ | 8,700万円 | 28.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 倉富 | 990.0㎡ | 6,300万円 | 21.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 清水 | 340.0㎡ | 3,000万円 | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 円山 | 470.0㎡ | 2,800万円 | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 国富 | 145.0㎡ | 2,000万円 | 46.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 祇園 | 530.0㎡ | 2,000万円 | 13.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 倉田 | 220.0㎡ | 1,600万円 | 24.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 平井 | 210.0㎡ | 1,500万円 | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 関 | 280.0㎡ | 1,400万円 | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 藤崎 | 210.0㎡ | 1,300万円 | 20.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 福泊 | 170.0㎡ | 1,200万円 | 22.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 門田屋敷 | 105.0㎡ | 1,200万円 | 38.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
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